ハノイ郊外で売りに出されている区画地の価格が急騰していると専門家が警告

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng giá đất nền ven Hà Nội đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều.

ハノイ郊外の分譲地の価格が上昇

ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ郊外のタック・タート、クオック・オアイ、ソンタイ町などの地区の区画された土地の販売価格は最近15～20％上昇した。

具体的には、タックタート地区のティエンスアンコミューンにある幹線道路沿いの事業用地の分譲地の価格は、年初には1平方メートル当たり2,500万～2,700万ドンだったが、現在は1平方メートル当たり3,000万～3,300万ドンと、約20％上昇している。

路地裏の土地価格も1,500万ドン/㎡から1,800万ドン/㎡に上昇し、年初比で約20%上昇しました。ビンイエン村とタンサ村のエリアでも、土地価格は2,500万ドン/㎡から3,000万ドン/㎡の間で推移し、年初比で約15%上昇しました。

クオックオアイ地区では、フーカット村とフーマン村の幹線道路沿いの区画地の価格が現在、1平方メートルあたり2,700万ドンから3,100万ドンの範囲で推移しており、今年初めと比べて約20％上昇している。

ハノイ郊外の区画された土地（写真：ドゥオン・タム）。

ドンイエン村などのハイテクパークに近いクオックオアイ地区（省道412B号線沿い）の土地価格は、年初には1平方メートルあたり約2,800万～3,000万ドンでしたが、現在は約3,200万～3,500万ドンです。一方、村の奥深く、細い路地裏に位置するドンイエン村の土地は、1平方メートルあたり700万～900万ドンから900万～1,100万ドンに上昇しました。

ソンタイ地区では、コードン地区の車が行き交う大きな道路沿いの土地の価格は、年初には1平方メートルあたり2,200万～2,400万ドンでしたが、現在は2,600万～2,900万ドンと、約20%上昇しています。一方、路地裏の土地の価格は、年初には1平方メートルあたり1,200万～1,400万ドンでしたが、現在は1平方メートルあたり1,500万～1,800万ドンにまで上昇しています。

ソンドン村の商業地区側の土地は、今年初めには1平方メートルあたり2,500万～2,600万ドンでしたが、現在は1平方メートルあたり2,900万～3,000万ドンです。タンミー村の商業地区側の土地は、1平方メートルあたり2,000万～2,200万ドンから1平方メートルあたり2,400万～2,600万ドンに上昇しました。

専門家：ハノイ郊外の土地価格は現在高く、多くの潜在的なリスクを抱えています。

ソンタイ省タックタートの不動産ブローカー、フィ・ヒエウ氏は、今年初めから多くの投資家が土地を購入するためにここへ来ていると述べた。これは以前に比べて需要が増加し、それに応じて土地価格が上昇したためだ。さらに、区画の分割制限も、既に分割された区画の価格上昇につながっている。

ハノイ市タックタート地区の区画された土地（写真：ドゥオン・タム）。

「この地域の市場は昨年よりは活気があるが、熱狂が起こった時と比べるとまだ非常に暗いため、地価は底値と比べるとそれほど上昇していない」と彼は語った。

しかし、ヒュー氏は、現時点では、今年の初めに比べて、物件の見学や売買取引に訪れる投資家の数は減少していると述べた。

不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、北部の土地市場は最近、一部地域で活況を呈していると指摘した。特にハノイ郊外では、計画的な投資やオークションの活発化により、関心と価格が急上昇している。

ホアラック・ハイテクパーク関連エリアは成長を記録しました。前年同期比で、タック・タットの販売価格は13%上昇し、関心は48%増加しました。クオック・オアイの販売価格は20%上昇し、関心は101%増加しました。

ベトナム不動産ブローカー協会の市場ワーキンググループメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、郊外地域の土地投資の状況を評価し、現在、前向きな開発はハノイの郊外の一部地域でのみ局所的に起こっており、他の省や地域には広がっていないと述べた。

彼によると、土地市場が多くの地域でより均衡した発展を遂げるのは2025年第2四半期まで待たなければならないという。しかし、ハノイ郊外の土地価格は現在高騰しており、多くのリスクを抱えている。したがって、投資家がこのセグメントに投資したいのであれば、インフラ整備が整い、経済発展が良好でありながら、近年土地価格がそれほど上昇していない地域を選ぶべきだ。

専門家は、不動産商品への投資を決定する前に、将来の価格上昇の可能性と流動性を左右する立地要因を優先すべきだとアドバイスしています。同時に、その地域の計画やインフラに関する情報にも注意を払う必要があります。これらの情報も将来の不動産価値に影響を与えるからです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm