不動産価格が高騰しており、専門家は3種類の不動産税を課すロードマップを作成することを提案している

住宅価格は現状のままではいられない。

ベトナム金融諮問委員会（VWAS）2025年ハイレベルフォーラム年次フォーラムで講演したBIDVチーフエコノミスト、カン・ヴァン・ルック博士は、「不動産融資は非常に高い伸びを見せている」と述べた。具体的には、これまでに不動産事業向け融資は20～21%増加しており、これはシステム全体の信用成長率の2倍に相当する。

BIDVのチーフエコノミストによる調査によると、ベトナムの公務員が平均価格のマンションを購入するのに現在26年かかっているのに対し、世界平均は15年です。近い将来、より抜本的かつ迅速な解決策が講じられなければ、この年数はさらに増加し、若者にとってマイホームを持つという夢はますます遠のいていくでしょう。

「不動産価格がこのまま永遠に上昇し続けることは許されない」とカン・ヴァン・リュック博士は強調した。

Giá nhà đất — カン・ヴァン・ルック博士によると、現在ベトナムの公務員が平均的な価格のアパートを購入するのに26年かかるが、世界の平均は15年だという。

建設省の2025年第2四半期の不動産市場レポートによると、ハノイとホーチミン市のマンション価格はともに約10年ぶりの高値を記録した。

具体的には、ハノイでは第2四半期の市場平均販売価格が8,000万VND/m²となり、前四半期比5.6%増（同33%増）となったほか、ホーチミン市ではアパート平均価格が8,900万VND/m²となり、前年同期比で約36%増加した。

ハノイだけでも、1平方メートルあたり1億3000万～1億6000万ドンの価格のアパートプロジェクトがいくつかあり、約70平方メートルのアパート1軒あたりの価格は90億～110億ドンになります。

ホーチミン市では、建設省は、マンション価格が若干上昇し、一部の高級セグメントが地元で値上がりし、地下鉄路線、環状道路、カトライトンネル、トゥーティエム、タオディエン、アンフー、タンミーロイなど多くの主要路線の拡張など、優れたインフラの利点により、新たな価格レベルを確立したと評価した。一部のプロジェクトは1平方メートルあたり1億6000万～2億ドンの価格であり、これは70平方メートルのマンションが1戸あたり最大110億～140億ドンに相当する。

カン・ヴァン・リュック氏は、不動産価格が継続的に上昇していることと市場の欠陥について、6つの理由を指摘した。

まず、近年、多くの不動産プロジェクトが法的問題に巻き込まれ、ミスを犯して責任を問われることへの恐怖から、不動産供給が阻害されていました。しかし、この状況は徐々に改善されつつあります。

第二に、供給量とライセンスの制限により、投資家は主にハイエンドのプロジェクトに投資します。ハイエンドのプロジェクトの収益性は、ローエンドのセグメントよりも高いからです。

3つ目は、需要と供給のバランスが崩れ、高級住宅が優勢になる一方で、低価格の社会住宅を含む中価格帯や手頃な住宅の実質的な需要が価格を押し上げている場合です。

4つ目は、投機、価格インフレ、そして価格操作の状況です。リュック氏は、価格操作は一部の投資家自身によって引き起こされたと述べました。一部のブローカーも価格操作に加担し、価格を押し上げました。

5番目は投機です。リュック氏は、batdongsan.comが不動産投資家600人を対象に行った調査を引用し、そのうち86%が実際に家に住むのではなく、1年以内に売却する予定であると答えました。

最後に、ベトナムには不動産税はまだ存在せず、現在、登録料が課税される取引は全体のわずか2%に過ぎません。カン・ヴァン・ルック博士によると、ベトナムの不動産税収は総予算収入の約1.6%を占めているのに対し、他国では約4～5%にとどまっています。

3種類の不動産税の課税ロードマップの構築

解決策に関して、カン・ヴァン・リュック博士は、法的問題の解決による供給増加の重要性を強調しました。政府は国家住宅開発基金の設立を計画しており、これにより、主に賃貸住宅を中心とした公営住宅や手頃な価格の住宅の供給増加が期待されます。

また、停滞しているプロジェクトを解決する必要があり、現在、総投資額が約6兆VNDに達するプロジェクトが3,000件近くある。

「約3,000件のプロジェクトのうち10～15%を削減するだけで、経済に多額の資本が注入されます。これは供給の増加につながるだけでなく、経済成長の原動力にもなります」とリュック氏は述べた。

次に、リュック氏は、土地の競売を含め、価格高騰や価格操作には厳しく対処する必要があると主張した。

最後に、BIDVの専門家によると、不動産税制について検討する必要があるとのことです。リュック氏によると、不動産税制は市場の「崩壊」を招くと多くの人が考えていますが、これは全くの誤りです。なぜなら、税制は即時ではなく、ロードマップに沿って実施されるからです。

不動産税にはデータ情報が必要であり、データの収集には1～2年かかります。政府は土地と不動産に関するデータの収集に非常に力を入れています。3種類の不動産に課税するためのロードマップが必要ですが、海外諸国は長年にわたりこれを実施してきました。

カン・ヴァン・リュック博士は、「一つ目は取引税（収益または利益に対するもの）。二つ目はセカンドハウスなどへの課税。最後は相続税だ」と自身の見解を述べた。

CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏も同様の見解を示し、遅かれ早かれ不動産税制について検討する必要があると述べました。課税は必要ですが、ドゥオン氏によると、より重要なのは課税方法、税率、そして税金の計算方法だといいます。例えば、セカンドハウスを所有する場合の税金はいくらか、住宅を購入して1年後に売却する場合の税金の計算方法などです。

「税金は、病気になって薬を飲まなければならないようなものです。しかし、薬は治るために必要であり、投与量を計算する必要があります」とドゥン氏は述べた。

出典: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm