マンション管理の課題解決：管理費からピンクブックまで

このイベントは、ホーチミン市のマンションの管理運営における障害を取り除き、解決策を議論するために、関係部署と協力してダイ・ドアン・ケット新聞が主催しました。

写真のキャプション — セミナー「マンションの管理運営 - 共通の声を見つける」では専門家が議論し、解決策を見つけました。

ホーチミン市建設局によると、2025年6月時点で、市内のマンション413棟が管理委員会に維持管理費を納付したが、未納のマンションが163棟残っていた。これが訴訟長期化の主な原因となっている。さらに、多くのプロジェクトで共用部と専有部をめぐる紛争、住宅所有権証明書（ピンクブック）の発行遅延、運営サービスの質に関する問題が依然として残っており、数千世帯の生活に直接的な影響を与えている。

このプログラムは、主に2つの討論セッションで構成されています。第1セッションでは、紛争の現状と、それが住民および社会の権利に及ぼす影響について分析することに焦点を当てます。第2セッションでは、2%の維持費、管理運営費、駐車場、共有所有と私有所有、新旧管理委員会間の紛争、そしてホーチミン市人民委員会の決定26に基づくマンションにおける短期賃貸事業の管理といった重要な問題について、深く掘り下げて議論します。

公開討論では、多くの住民が、維持管理基金の遅い引き渡し、ピンクブックの不足、管理委員会の収支の透明性確保の要請など、懸念事項を直接提起しました。法律専門家、関係当局、そして各団体は、それぞれの問題に対して議論し、回答し、具体的な解決策を数多く提案しました。

ナムロングループのオペレーション管理部門ディレクター、ブイ・ティ・ミン・ゴック氏は、運営管理企業の観点から、「財務の透明性と住民との定期的な対話チャネルの確立が鍵となると考えています。信頼関係が築かれれば、紛争は大幅に減少するでしょう」と述べました。

セミナーで、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、マンション紛争は単に住民と投資家の間の経済的な対立にとどまらず、社会の安定、不動産市場や都市管理政策に対する人々の信頼にも影響を与えると述べた。

ホーチミン市弁護士会副会長のハ・ハイ氏は、「通達05/2024/TT-BXD（2024年8月発効）は多くの重要な規定を追加し、投資家、管理委員会、そしてマンション運営者の責任を明確にしました。しかしながら、法的枠組みは依然として更なる改善が必要であり、維持費の納付遅延や居住者へのピンクブック発行義務の履行違反といった事態に徹底して対処するために、十分に強力な制裁措置を講じる必要があります」と述べました。

組織委員会の代表は、この話し合いの目的は対立の解決だけではなく、より重要なのは双方の利益を調和させ、住民の権利を保障するための解決策を議論し、見つけることであり、同時に不動産市場への信頼の構築と都市管理の透明性の向上に貢献することだと強調した。

出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm