カン・ジャー・アパートメント（タン・フー）は、市内の銀行に抵当権が設定されている60棟のアパートのうちの1つであるため、ここで住宅を購入した多くの世帯は証明書を発行されていない - 写真：クアン・ディン
これは決して珍しいケースではなく、ホーチミン市には同様のマンションが約60戸あります。購入者に大きな不安と不安を与えるため、「ムード不動産」と呼ばれています。
不動産の「ムード」に巻き込まれた人の中には、家はもらえるけど証明書がもらえない人もいる。
家を手に入れたものの、開発業者が融資した資金のせいで、銀行が差し押さえをするため、突然立ち退きを求められてしまった人もいました。また、「雰囲気のある」物件を購入したのに、すべてを失った人もいました。
その理由は、投資家が買い手の資金を受け取りながらもそれを抵当に入れ、その後借金を返済できず、銀行がそれを差し押さえて競売にかけたからです。
何年も支払いを続けた後、買い手は何も手に入らず、当然ながらオークションを通じて、当初の買い手よりもはるかに高い価格でこれらのアパートを転売しました。
元の購入者は返金された金額と若干の利息だけを受け取りましたが、それは別のアパートを購入するには十分ではありませんでした。
さらに最近では、ドンナイ省は、ジャンディエン低密度住宅およびエコツーリズムプロジェクト（ジャンディエン観光株式会社）に関連する詐欺と財産横領の刑事訴訟も開始した。
何千人もの人々が1兆VND以上を投じたにもかかわらず、まだ合法的な土地が見えていないため、これも「ムード」不動産です...
この「ムード」不動産林は、不動産法が厳格でなかったり、厳密に施行されていなかったりして、不動産業者が無謀な行動を取り、住む場所に飢えている購入者を搾取し、虐待さえしていた時代があったことを示しています。
不動産市場の「ムード」を煽る投資家にどう対処すればいいのでしょうか？難しい問題です。しかし、このまま放置しておいていいのでしょうか？ 時間が経てば経つほど、投資家は市場から静かに姿を消し、買い手が苦しむことになるでしょう。
政府や法律の介入なく現状が続けば、住宅購入者と銀行の対立は終わりなく続き、投資家は自由に「姿を消す」ことになり、住宅購入者が苦しむことになるだろう。
ジャンディエン低密度住宅地区とエコツーリズムから得られる教訓は検討する価値がある。
これまでの投資家は法律を無視したり、法律の抜け穴を利用してやりたい放題だったため、今では私たちは、正しいか間違っているか、いつ購入者の権利が保護されるのか、どの程度まで保護されるのかを判断するために法律を利用することしかできません...
最悪の場合でも、裁判所の判決が購入者の権利を決定する根拠となります。現実から目を背け、これらの不動産プロジェクトの解決を遅らせることで、購入者の権利は決して守られることはありません。
私たちは、8月1日から発効予定の新しく公布された法律に従って不動産市場の管理を実施する準備を進めています。抜け穴は塞がれ、乱用は減少しますが、依然として無謀な行動をとる一部の企業を排除するものではありません。
いずれにしても、以前の購入者の権利は法律によって保護されなければなりません。
この厳しい判決は、投資家が無謀な行動に出ないように警告するものであり、同時に、誤って「感情的な」不動産を購入してしまった何千人もの住宅購入者に正義を取り戻し、彼らが感情的な時期を早く終わらせるのに役立つものである。
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出典: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm
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