ハノイ市は公立学校用に7区画の土地を計画、ハイフォン市は1兆9000億ドン超のプロジェクトへの投資を呼び掛け

ハノイはホアンマイ地区の7つの土地区画に公立学校を建設する計画作業を承認し、建設省はロンタン市の総合都市計画について意見を出し、ハイフォンは1兆9000億ドンを超える社会住宅プロジェクトへの投資を呼びかけました…これらは最新の不動産ニュースです。

Bất động sản mới nhất: Bộ Xây dựng cho ý kiến về quy hoạch chung đô thị Long Thành. (Nguồn: Dân trí)

最新の不動産：ロンタインを国際ゲートウェイ空港都市として開発する方向性。ロンタイン国際空港に併設された航空物流センターを建設。（出典：ダン・トリ）

建設省、ロンタイン市都市マスタープランについて意見表明

建設省は、ドンナイ省ロンタイン市の総合都市計画業務に関する書類を同省人民委員会に送付した。

建設省によると、同省は10月初旬、ドンナイ省人民委員会から、2045年までのロンタイン市街地の1/10,000規模の総合建設計画を調整する業務を承認する旨の提出を受けた。

都市計画に関する法的規定および2045年までのロンタイン総合都市計画業務の評価に関する会議を締めくくる2023年8月11日付通知に基づき、建設省はドンナイ省人民委員会に対し、以下のとおり計画業務書類の完成を指示するよう要請する。

まず、計画業務の内容及び書類について、建設省告示第98号による要件及び評価会議における評議員の意見を検討し、補足し、明確に示すこと。

第二に、2022年10月7日付政治局決議第24号「南東部地域の社会経済発展と国防および安全保障の確保に関する決議」では、ロンタイン市は国際ゲートウェイ空港都市として発展し、ロンタイン国際空港に関連する航空物流センターを建設することを目指している。

計画課題では、都市部を地域および国の物流と倉庫の中心、国際的な玄関口、地域および地域間の交流拠点としての特性を決定し、人口規模が2030年までに38万人、2045年までに50万人（省内のクラスI都市部の規模に相当）に達すると予測しています。

したがって、決議第24号、都市および農村システム計画、南東部地域計画、2021～2030年のドンナイ省計画、2050年までのビジョンにおける課題と解決策に基づき、南東部地域と国にとっての都市部の役割と性質に応じて、2045年までのロンタイン都市部の発展目標を検討し、決定する必要がある。

同時に、当該地域の潜在力とダイナミクス、そして実現可能性を踏まえ、人口規模に関する議論と予備的な予測を行うことが推奨されます。その上で、国家建設計画技術規則の規定に従って、都市の土地利用需要を予測します。

第三に、現在、ロンタン国際空港、ロンタン-ザウザイ高速道路、ビエンホア-ブンタウ高速道路、ロンタン-ニョンチャック-ベンルック高速道路の建設投資が進められており、ドンナイ川とチーバイ川沿いの港湾も整備されている。したがって、建設省は、当該地区に整備された国家、地域、省レベルの技術インフラシステムの規模を明確にするために、現在の土地利用状況の把握を求めている。

建設部はまた、計画業務説明書、承認決定案において、計画境界範囲、調査範囲、計画過程における詳細計画の更新要件、位置図および境界範囲に関する図面などの内容を検討し、各省庁、部門、評価委員会メンバーの意見を十分に吸収して補完し、書類の構成要素間の整合性を確保することを要求している。

同時に、建設省は、地区間建設計画、地区建設計画、都市計画、機能エリア建設計画、農村計画の任務記録およびプロジェクト記録を規制する建設大臣通達の規定に従って、管理および開発慣行と一致する正確な行政境界を要求し、現地の土地利用管理における違反（もしあれば）を合法化しません。

ハイフォン市、1兆9000億ドン超の社会住宅プロジェクトへの投資を呼び掛け

ハイフォン市計画投資局は、レチャン県ヴィンニエム区カウラオ2市街地における社会住宅プロジェクトの実施に関心のある投資家に対し、申請書の提出を呼びかけることを発表した。

したがって、販売および賃貸用の社会住宅（販売最大80％、賃貸最小20％）を建設するプロジェクトへの投資と実施は、市の社会住宅開発目標である、地域内の古いアパートに住む世帯向けの住宅ソリューションを組み合わせた社会住宅を建設するプロジェクトに関する市人民評議会の2022年4月12日付決議第04/NQ-HDND号を実現することを目的としています。

このプロジェクトは、レ・チャン地区の住宅地区を開発し、特にレ・チャン地区の古いアパートに住む人々の住宅ニーズを満たし、既存の都市住宅地区の景観を創造する環境を確保し、人々がアパートを使用することを奨励し、土地利用の効率を高め、都市の土地基金を節約し、人々の生活に役立つ集中的なサービスを提供するという目標を実現します。

本プロジェクトの計画総面積は7.31ヘクタールです。土地利用目的は、社会住宅、商業住宅（投資コストの相殺、社会住宅の販売価格、賃貸価格、割賦販売価格の低減、および投資後の社会住宅の管理運営コストの削減に貢献）の建設、および技術インフラ整備の同期です。

プロジェクトの建設規模は、社会住宅エリアが25,681平方メートルで、15階建てと屋根裏のアパート4棟、約1,880戸、予想延床面積約153,616平方メートルを含む。商業住宅エリアは約6,372平方メートルで、5階建てと屋根裏のアパート約68棟、予想延床面積約32,774平方メートルで、投資は粗工事で、仕上げは外装のみ。

幼稚園敷地面積は約4,536㎡、園児数約350名、敷地内に同期技術インフラを整備し、地上3階+屋根裏部屋、建築密度40%、延床面積約5,988㎡（本プロジェクトの入札に勝利した投資家は、規定に従って建設工事の完了、使用管理、事業計画の算出を行う。この資金源は社会住宅の販売価格に含まれない）。

総投資額は1兆9,000億ドン以上を見込んでおり、プロジェクトの実施期間はハイフォン市人民委員会による土地の割り当て日から50年間です。

本プロジェクトに関心があり、実施登録を希望する投資家は、デジタル証明書の取得手続きを完了し、E-HSĐKTHDA申請書を提出して、国家入札ネットワークに本プロジェクト実施登録を行う必要があります。本プロジェクト実施登録申請書の提出期限は2023年12月7日です。

ハノイ市、ホアンマイ地区の7つの土地に学校を建設する計画を承認

ハノイ市人民委員会は、ホアンマイ地区の7つの土地に公立学校を建設するための1/500スケールの詳細な計画作業とマスタープランを承認する決定を下した。

ハノイ人民委員会は、ホアンマイ地区人民委員会に、ホアンマイ地区の 7 つの土地区画における 1/500 スケールの詳細計画プロジェクトまたはマスタープランに対する地域調整を組織、評価、承認するユニットを任命しました。

具体的には、TH-III.15,2、NT-II.7.3、TH-III.16.1と記された3つの土地区画は、ホアンリエト区ファップヴァン・トゥヒエップ新都市圏詳細計画（縮尺1/500）に属します。

シンボルTH2の土地1区画は、リンダム湖南西の新都市エリアの詳細計画に属し、縮尺は1/500、ホアンリエト区です。

TH1、TH2 とマークされた 2 つの土地区画は、トランフー地区のスケール 1/500、新市街地 C2 の詳細計画に属します。

NT の記号が付いた 1 区画の土地は、売買および賃貸用の取引オフィスエリア、高層アパートビル、ホテルアパートメントエリア、別荘およびガーデンハウスエリアのマスタープランに属し、スケールは 1/500 の Hoang Liet 地区です。

Lập quy hoạch chi tiết 7 lô đất tại quận Hoàng Mai để phục vụ xây dựng trường học. (Nguồn: KT&ĐT)

ホアンマイ地区における学校建設用地7区画の詳細計画。（出典：KT&DT）

ホアンマイ区人民委員会は、関係する都市区画計画プロジェクト、都市計画に関する法律規制、関係する法律規制に従って、上記 7 つの土地区画における 1/500 スケールの詳細計画またはマスタープランの地域調整プロジェクトの策定、評価、承認を組織する責任を負います。

計画建築部は、規則に従って 7 つの土地区画で、縮尺 1/500 の詳細計画プロジェクトまたはマスタープランに対する地域調整の確立、評価、承認の組織を検査、促進、指導する責任を負います。

手書きの書類で購入した土地のレッドブック発行手続き

政令43/2014/ND-CP第82条第1項（政令01/2017/ND-CP第2条第54項により改正）の規定に基づき、手書きの文書により土地を購入または贈与された土地使用者は、以下の2つのケースのいずれかに該当し、かつ政令43/2014/ND-CP第82条第2項に規定されている場合には該当しないときは、土地使用権の移転手続きを行うことなく、レッドブックの交付手続きを行うものとする。

・2008年1月1日以前に土地使用権の譲渡または寄付により現在も土地を使用していること。

- 2008年1月1日から2014年7月1日以前に土地使用権の譲渡または寄付により土地を現在使用しており、2013年土地法第100条および政令43/2014/ND-CP第18条に規定される土地使用権に関する書類を所持していること。

したがって、手書きの書類で購入された土地に対するレッドブックの発行手続きは、政令43/2014/ND-CP第70条の規定に従って次のように実行されます。

ステップ1. 申請書を提出する

ケース1：個人や世帯は、必要に応じて、土地が所在するコミューン、区、町の人民委員会に申請書を提出します。

ケース2：個人や世帯が、土地が所在するコミューン、区、町の人民委員会に提出しない。

- ワンストップショップがある自治体では、ワンストップショップで申請書を提出し、結果を受け取ることができます。

・ワンストップショップを設置していない地方自治体は、土地登記所（土地登記所支所、土地登記所支所がない場合は土地使用権登記所）に直接申請書を提出する。

ステップ2：書類の受け取り

- 申請書に不備があり、手数料が支払われていない場合、申請を受理し処理する機関は、最大3日以内に申請者に通知し、申請書を補足して完了するように案内します。

- すべての書類を受け取った後、受付機関は書類受取簿にすべての情報を記録し、結果を返却する日付を設定します。

ステップ3: ファイル処理