隣人が壁の塗り替えを許可しない場合はどうすればよいですか?

現在、2015年民法では、隣接不動産の利用について、第248条で「権利のある不動産に対する権利の行使を妨げ、又は困難にしないこと」を原則と定めています。

したがって、隣人が家を建てる場合、隣接する不動産当事者は、共用歩道を使用する権利、水道管を敷設する権利、電線を設置する権利など（必要な場合）を含む、2015年民法第14章に規定されている隣接する不動産に関する権利を隣人が行使することを妨害したり、困難を引き起こしたりすることは許可されません。

しかし、隣家に足場を組んで壁を塗るケースについては現行法では規制されていない。

したがって、家を建てる際に、隣家が壁の塗り替えを許してくれない場合には、まず建築業者は隣家と交渉し、この権利を行使して隣家にペンキやモルタルなどを落とすなどの損害が発生した場合の賠償を提案するなどして合意を形成する必要があります。

実際には、家を建てても近隣住民に阻まれ、壁の塗り替えができないケースが多い。（写真：イラスト）

交渉が失敗した場合には、人民委員会が第三者の調停者として行動することができます。

現行法では、土地に関する紛争が発生した場合、国は当事者に対し、まず和解するか、草の根レベルでの調停を経ることを奨励すると規定されています。訴訟提起前に調停を行うことは必須です。

それでも和解ができない場合は、住宅建設業者は、コミューンまたは区の人民委員会に苦情を申し立てるか（2024年土地法第235条第2項の規定に従って）、地方裁判所に訴訟を起こすことができます。

また、土地使用者の権利行使を執拗に妨害したり困難を引き起こしたりする行為は、政令123/2024/ND-CP第15条第2項および第3項の規定に従って処罰され、5,000,000ドンから10,000,000ドンの罰金が科せられます。

土地利用及び土地使用者の権利行使を妨害し、又は困難を生じさせる行為は、2024年土地法第11条第10項の規定に基づき禁止行為とされています。したがって、禁止行為を行った者は、500万ドンから1,000万ドンの罰金が科せられます。

チャウ・トゥー

出典: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html