具体的には、 平均アパート価格 両大都市の売上高は引き続き堅調に増加し、前年同期比でいずれも20％を超えました。
ハノイでは平均価格が8,560万VND/m²に達し、23%上昇しました。一方、ホーチミン市（旧市街）では9,540万VND/m²となり、同時期比21%上昇しました。第3四半期の新規開業物件だけでも、1億800万～1億3,100万VND/m²に迫り、ハイエンド物件のトレンドを明確に反映しています。
価格構造を見ると、両市場とも新規供給物件の50%以上が1億VND/m²を超えています。特にハノイ西部では、最初に販売が開始された物件の価格は1億400万VND/m²からとなっています。ホーチミン市では合併後、価格帯は3,000万VND/m²から2億VND/m²と幅広くなっていますが、中価格帯のマンションは主にビンズオン省に集中しており、中心部は依然として市場で最も高い価格水準を記録しています。
ワンマウント・グループの市場調査・顧客インサイトセンター所長、トラン・ミン・ティエン氏は、ワンマウント・グループの試算によると、高所得世帯（年収2億～13億ドン）が標準的な70㎡のマンション（価格8,500万～9,500万ドン/㎡、VAT抜き）を所有するには、平均9～10年の就労が必要だと述べた。一方、一般所得層（年収2億ドン未満）は、商業住宅への入居がほとんど不可能で、十分な資金を蓄えるには35年以上の貯蓄が必要となる。
これは、所得と不動産価格の格差が拡大していることを示しており、ハノイやホーチミン市などの特別都市部における住宅事情に大きな課題をもたらしている。
販売価格が高騰しているにもかかわらず、2025年第3四半期に発売されたプロジェクトの吸収率は依然として高く、ハノイでは93%、ホーチミン市では80%となっています。取引戸数はハノイで10,100戸（2024年同時期比6.3%増）、ホーチミン市では5,300戸（2024年同時期比65.2%増）に達しました。
ハノイとホーチミン市の多くのプロジェクトは初日に「完売」を記録し、特に有利な立地と透明な法的地位を持つプロジェクトにおいて、実質的な需要と投資キャッシュフローが安定していることが示されました。
について 不動産供給については、ワンマウントグループの2025年第3四半期レポートによると、ハノイの不動産市場は引き続き活況を呈しており、新規オープンのアパートの供給は8,100戸に達し、昨年の同時期と比較して9％のわずかな減少となったものの、2023～2025年の平均よりは高い数値となっている。
ハノイの新規供給は主に東部と西部に集中しており、特にヴァンザン（ フンイエン）地区は総販売量の11%を占めています。西部は、整備されたインフラと豊富な土地資源により依然として主導的な役割を果たしており、新規供給量の約36%を占めています。
一方、合併後のホーチミン市では、5,500戸の供給が2024年の同時期と比較して261%増加し、過去3年間で最も大きな回復を記録しました。この原動力となっているのは、新たな法規制の施行開始による供給量の漸進的な改善ですが、供給の偏りは依然として残っています。販売量の60%以上はビンズオン省エリアで発生しており、ホーチミン市中心部では法整備の進捗が遅れているため、新規プロジェクトが依然として不足しています。
ワンマウントグループは、2025年にはハノイの主要供給戸数が約3万1,000戸に達し、過去3年間で最高になると予測しています。一方、ホーチミン市では2万8,000戸に達する見込みです。2026年には、ハノイで3万2,000戸、ホーチミン市で2万3,000戸の供給戸数を維持する見込みです。
特に、ビンズオン省は2025年に南部地域の供給量の約65％を占め、来年も約50％の割合を維持すると予想されており、合併後のホーチミン市市場周辺への拡大傾向を裏付けている。
出典: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html
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