HoREAは、アパートの建物におけるAirbnbの「法的隙間」をなくすための政策を推奨している

HoREAは、アパートの建物内での短期宿泊活動に特別な仕組みを追加して「法的空白」をなくし、所有者の正当な営業権を確保することを推奨しています。

ホーチミン市のアパートに滞在する国際観光客のグループ - 写真：NGOC HIEN

9月21日、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は首相、 法務省、建設省に請願書を送付し、住宅・不動産事業分野に関連するいくつかの条項を改正・補足する政令案に「マンション内の短期賃貸活動の管理」の仕組みを追加することを提案した。

短期賃貸可能なアパートメントは8,740件以上あります

HoREAによると、ベトナムでは短期アパート賃貸、特にAirbnbモデルが急速に成長し、 経済と観光業に大きく貢献している。しかしながら、この事業は多くの法的問題に直面している。

HoREAの予備統計によれば、ホーチミン市だけでも（合併前）、8,740以上の短期賃貸アパートがあり、約15,000人の労働者に雇用を生み出していた。

このモデルは、Booking.com、Agoda、Airbnbといった人気オンライン旅行代理店（OTA）との連携により、大きく成長しました。Airbnbのレポートによると、2024年にはこの活動がベトナムのGDPに16兆2000億ドンの貢献をしました。

大きな経済的貢献にもかかわらず、ホーチミン市人民委員会の決定26が発効し、当局が日貸しおよび週貸し活動を禁止した後、この活動は困難に直面しました。

しかし、HoREAは、文書検査・行政違反管理局（法務省）の文書には、この禁止は「不合理」であり、合法性を厳密に保証するものではないと記載されていると述べた。

ホーチミン市人民委員会副委員長の指示により、非多目的用途の集合住宅における観光賃貸物件の活用という現実的な必要性も浮上しました。市は各部署・支部に対し、市人民委員会に提案し、管轄当局に報告して審査と許可を得るよう指示し、9月15日までにプロジェクトを完了するよう指示しました。

HoREAは、2023年住宅法はアパートを居住以外の目的で使用することを禁止しているものの、アパート所有者は住宅や法律で禁止されていない他の目的に使用する権利があり、観光客や訪問者（親戚を訪問する、子供を試験に連れて行く、病人を世話する、祭りやイベントに参加するなど）のために日単位または週単位で短期住宅を貸し出す権利もあると考えています。

規制を補足する提案

上記の問題を解決するために、HoREA は、この条件付き事業活動の詳細に焦点を当てた法令 95 (住宅法のいくつかの条項の詳細) に、アパートの建物での短期宿泊サービスの管理に関する規制を追加することを提案しました。

特に、HoREAは、短期賃貸が許可されるアパートは、観光客の宿泊施設として使用される多目的アパートビル内の観光アパート（コンドテル）、または観光に関する法律の規定に従って観光客が賃貸する部屋を備えた住宅に対する技術設備とサービスの最低要件を満たすアパートでなければならないと提案した。

さらに、企業組織および個人は、条件付き投資および事業分野と職業に関して、観光法および投資法で規定されている条件と基準を満たす必要があります。

短期宿泊サービス事業者は、賃貸借契約、登録、宿泊届出等の管理責任を負います。

マンション管理組合及びマンション運営管理単位は、賃貸借契約に基づき、賃貸マンションを使用する者に対し、マンションの管理及び使用に関する規則を遵守させ、マンションの安全と秩序を確保し、マンションに居住する居住者の生活環境に影響を与えないようにしなければならない。

ホーチミン市人民委員会は、観光客向け宿泊施設の賃貸に適したアパートメントを含むマンションのリストを審査・公表するとともに、複合用途ではないマンションにおいて、観光客向け宿泊施設の賃貸に活用するプロジェクトを策定する担当部署を任命した。市は、9月15日までに完了するよう各部署に指示した。

さらに、ホーチミン市建設局は、市人民委員会に対し、2025年9月1日から12か月の試験期間を設けた短期アパート賃貸の試験モデルを許可するよう提案した。

ゴック・ヒエン

出典: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm