将来の住宅購入のための融資は禁止されない

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将来の住宅購入のための融資の禁止に関する懸念に応えて、国立銀行は、通達第22号はこの種の不動産を購入する権利を制限するものではないと断言した。

国立銀行は最近、銀行の資本安全比率に関するいくつかの規制を修正および補足する通達第12号を発行し、今年7月から施行されました。

新たな通達は、不動産やその他の住宅の購入を目的とした融資と比較して、社会住宅の購入を目的とした融資のリスク係数を引き下げました。これにより、銀行の自己資本安全比率の算出において、社会住宅の購入を目的とした融資はより低いリスク係数でランク付けされます。この措置は、政府の政策やプロジェクトに沿って、銀行が社会住宅の購入を目的とした融資を行う余地を創出し、促進するためのものです。

さらに、通達22号は、産業用不動産事業プロジェクトへの融資を目的とした信用供与のリスク係数を200%から160%に引き下げました。農業・農村開発を目的とした融資にも、リスク係数は50%が適用されます。

不動産やその他住宅向け融資に関する規制については、国立銀行は以前と比べて変更はないことを確認した。

ベトナム不動産協会（HoREA）が最近、銀行による将来の住宅向け融資の禁止について懸念を示したことに対し、国家銀行は、通達第22号はこの種の住宅への融資に関する規制を変更するものではなく、組織や個人が将来の住宅を購入する権利を制限するものでもないと述べた。

現行の規制では、不動産プロジェクトの購入および実施を目的とし、当該不動産または当該ローンから形成されるプロジェクトを担保とするローンを不動産担保ローンと定義しています。

住宅ローンとして定義されるローンは、返済原資がローンで形成された住宅の賃貸収入ではないこと、住宅が売買契約に従って引き渡しのために完成していること、ローンで形成された住宅が独立して評価されていることなどの条件を満たす必要があります...

現行の規制では、不動産、住宅、および将来形成資産を担保とする住宅ローンの購入を目的とした融資には、融資残高と担保価値の比率で算出される融資残高比率（LTV）に応じて、30%から120%のリスク係数が適用されます。LTV比率に関する情報がない場合、リスク係数は150%となります。

クイン・トラン

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