ホーチミン市の都市空間の拡大：人々に手頃な価格の住宅機会を提供

bất động sản - Ảnh 1. — ホーチミン市では土地資金がますます不足し、住宅価格が急騰している一方、ビンズオン省とバリア・ブンタウ省には未開発の潜在力を秘めた広大な土地が存在している - 写真：NGOC HIEN

Batdongsan.com.vn（Property Guru Groupのメンバー）の南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、 Tuoi Tre Onlineのインタビューで、ビンズオン省とバリア・ブンタウ省との合併によるホーチミン市の都市拡大は、土地資金問題の解決策となり、手頃な価格の住宅開発への道を開き、若い家族が定住する機会を増やすのに役立っていると語った。

土地基金を拡大し、新たな開発スペースを創出

トゥアン氏によると、地域間メガシティの形成と多拠点計画により、ホーチミン市は面積と人口の両面でより広大な都市空間を生み出しました。市場は中心部と周辺地区に集中していましたが、現在では衛星都市、河川沿い・沿岸回廊、そしてビンズオン省とバリア・ブンタウ省の連結地域へと移行しています。

ビンチャン、ホックモン、ニャーベ、クチなどの地域と、ディアン、トゥアンアン（旧ビンズオン）、フーミー（旧バリア・ブンタウ）などの隣接する衛星都市は、手頃な価格の住宅分野の開発にとって「黄金の土地ベルト」となるでしょう。

トゥアン氏によると、これらのエリアの共通点は、土地価格が中心部の3分の1から6分の1と広大な土地基盤を有し、同時に、ホーチミン市 - モックバイ高速道路、ホーチミン市 - ロンタイン - ダウザイ拡張、ホーチミン市 - チョンタインなどの高速接続軸、あるいは環状線3、4号線、地下鉄2、3A、4B、5、6号線、カイメップ - チーバイ港を結ぶ鉄道路線など、主要なインフラプロジェクトの影響を直接受けている点です。

さらに、これらの地域は港湾や産業回廊にも隣接しており、特に東、南（フーミー、カイメップ）と北、北東（ビンズオン、ドンナイ）の軸に沿って多くの産業と物流のクラスターがあり、労働者、エンジニア、専門家に対する実際の需要が大量に生まれています...

トゥアン氏は、ホーチミン市中心部の不動産価格が常に新たな高値に達していることと、交通の接続性の改善が相まって、郊外への人口移動の波が加速しているため、郊外への人口移動が主な傾向になるだろうと述べた。

「これは、適正な価格基準、便利な交通、そして基本的なアメニティが完備された、手頃な価格の住宅を求める顧客層をターゲットにしている」とトゥアン氏は語った。

手頃な価格の住宅セグメントの機会

ディン・ミン・トゥアン氏は、メガシティへの統合により、地域間の強力な推進力が生まれ、国内外からの投資誘致が促進されるとともに、計画の統一と管理の最適化が促進されると述べた。これは、高速道路、地下鉄、幹線道路の拡張といった戦略的なインフラプロジェクトの迅速な実施の基盤となり、地域全体の連結性と商品・サービスの循環を促進する。

トゥアン氏によると、これは不動産プロジェクト開発者にとってチャンスです。なぜなら、土地資金とインフラのつながりをうまく活用する方法を知っていれば、大規模プロジェクト（50〜200ヘクタールの都市圏）は、建設コストを最適化し、新しい公共インフラ（地下鉄、高速道路）を利用することで、コミュニティの価値を創造し、利益率を維持できるからです。

さらに、学校、医療、商業、公園などの充実した施設を統合した市街地モデルによる開発動向は、小規模プロジェクトに比べて入居率を高めながら、居住者を誘致する「プラスポイント」となるでしょう。

これにより、購入者は価格と場所の選択肢が広がり、「中心部で購入しなければならない」というプレッシャーが軽減されます。

「郊外や衛星都市は、土地の潤沢さと手頃な価格に加え、近代的な交通インフラの恩恵も受けており、手頃な価格で住みたい人にとって魅力的な選択肢となっています。投資家にとっても、郊外の手頃な価格帯の住宅は超高級住宅よりも価格上昇のポテンシャルが高く、価格バブルのリスクも低いのです」とトゥアン氏は述べた。

ホーチミン市の不動産「地図」の書き換え

Mở rộng không gian đô thị TP.HCM: Cơ hội nhà ở ‘vừa túi tiền’ cho người dân - Ảnh 2. — トゥーティエム地区の国際金融センターの展望 - 写真：HUU HANH

トゥアン氏によると、2025年はホーチミン市の不動産市場にとって転換期の年となる可能性がある。ベトナム国際金融センターの設立（本部はトゥーティエムに置く予定）、2060年までのビジョンを掲げた2040年計画の承認、ビンズオン省とバリア・ブンタウ省がホーチミン市と合併して地域間メガシティを形成するという、わずか数か月の間に3つの歴史的な決定が下されるからだ。

トゥアン氏は、これら3つの決定は都市開発の景観を変えるだけでなく、少なくとも今後20年間はホーチミン市の不動産地図を塗り替えることになると述べた。しかし同時に、トゥアン氏は「ホットスポット」エリア、特にトゥーティエムや主要インフラ整備拠点の土地価格やマンション価格が実勢価格をはるかに超えて高騰するリスクについても警告した。政策インフラと実需が追いつかなければ、「急騰と大幅な下落」という状況に陥る可能性がある。

さらに、衛星市場は利益を得ますが、住宅の入居率は、住宅コミュニティを形成し、アメニティを変え、投資を誘致して雇用を創出する能力に依存します。

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ゴック・ヒエン

出典: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm