低所得者にとって公営住宅を購入することは困難です。

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多くの労働者によると、彼らの収入と比較すると、ハノイとホーチミン市の現在の社会住宅価格は依然として高すぎるという。

例えば、NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトは最近初めて販売が開始され、1平方メートルあたり約2,000万ドンという価格で販売され、多くの人々を驚かせました。ハノイ建設局によると、このプロジェクトのアパートの賃貸価格は月額99,081ドン/平方メートル（VATおよび管理費込み）、販売価格は19,523,116ドン/平方メートル（VAT込み）、管理費は371,869ドン/平方メートルです。

したがって、このプロジェクトで面積69.9平方メートルの最小のアパートを所有するには、購入者は13億9000万ドン以上を費やす必要がありますが、76.8平方メートルの最大面積のアパートには約15億ドン/アパートが必要です。

計画投資省のデータに基づいて計算すると、労働者の平均収入は1人あたり月額約800万ドンで、両親2人と小さな子供2人のいる家庭では月額約1,600万ドンの収入となる。

家賃（月額約300万〜400万VND）、子供2人分の学費（月額約300万VND）、生活費（月額約500万〜600万VND）などの費用を差し引くと、この収入層の家族は月額約500万VND、年間約6,000万VNDを貯蓄できます。

低所得者の収入と比較すると、公営住宅の価格は依然として高い。（写真：baochinhphu.vn）

したがって、現在の社会住宅価格を考えると、労働者が住宅を購入するには、少なくとも23年間（病気や特別な出費などがなければ）働く必要があります。しかし、十分な貯蓄をしてから23年後には、住宅価格は間違いなくはるかに高い水準にあるため、たとえ貯蓄を続けたとしても、労働者が23年後に住宅を所有することは困難です。

一方、現行の規制では、公営住宅の購入にかかる融資限度額は、賃貸借契約金額の80%、最低15年と定められています。しかし、この金額を借りるには、賃借者または購入者は収入を証明するために、非常に厳格で複雑な条件を満たす必要があります。

そのため、120兆VNDの融資パッケージは優遇期間中の金利が商業銀行の平均金利より1.5～2％低いにもかかわらず、実施から3か月が経過した時点で、実際に支払われたのは約950億VNDで、融資に充てられたのは9,500億VNDにとどまっている。

レ・タン建設貿易株式会社のレ・ヒュー・ギア取締役は、現在の社会住宅価格の高騰について説明し、住宅価格は上昇しており、再び価格が下がることはないだろうと語った。

社会住宅価格の上昇には、建設資材価格の上昇、労働力価格の上昇、インフレの進行など、多くの理由があります。特に、企業がプロジェクトの建設許可を申請する際の法的手続きが複雑で面倒なため、手続きに時間がかかるほど住宅価格が上昇します。

企業が手続きを待って放置されている土地を何十億ドルもかけて購入しているため、新たなプロジェクトが生まれず、結果として供給もなくなり、価格が上昇するのは明らかです。

注目すべき問題は、ベトナム人の現在の賃金が非常に低く、住宅価格の高騰が労働者や真のニーズを持つ人々に悪影響を及ぼすことです。住宅の所有は困難になり、購入できる余裕はほとんどなくなるでしょう。そのため、彼らの定住を支援するための他の解決策を見つける必要があります。例えば、労働者が賃貸できる住宅を建設するなどです。誰もが住宅を購入する必要はなく、状況に応じて対応します。

余裕のある方には、購入できる住宅を建設します。そのため、低所得者向けに社会住宅を複数の区分に分けるべきです」とギア氏は述べた。

建設省は、社会住宅のリース購入価格について、政府が現在住宅法（改正）の草案を受理し、修正中であると述べた。それによると、リース購入価格は販売価格として決定され、住宅法の規定に従って賃借人が支払う住宅維持費は含まれず、賃貸価格は投資家と賃借人が合意して決定される。

また建設省によると、草案第82条には、社会住宅建設投資プロジェクトへの投資家に対する優遇措置が規定されており、土地使用料、地代金の免除、税法に基づく税制優遇措置、投資家は社会住宅建設面積の10％の利益を得る権利、土地面積または商業床面積に対する優遇措置を受ける権利があり、社会住宅の価格に計上する必要がないことなどが挙げられる。

「上記の規制が承認されれば、社会住宅への投資と開発を奨励・促進し、社会住宅の価格を適切な水準に維持することで、低所得の公務員、労働者、労働者が住宅の購入、賃貸、リースを選択できる条件を整え、生活を安定させることができるようになる」と建設省は評価した。

チャウ・アン

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