ダナン不動産市場：力強い成長だが、需要と供給のバランスが必要

専門家によると、ダナンのアパート市場は新たな成長サイクルに入っているという。イラスト写真：TRONG HUNG

一連のプロジェクトが再開

ダナン市建設局は2024年に、将来の住宅販売に適したプロジェクトを継続的に発表し、多くの法的ボトルネックを取り除き、長期にわたる「圧縮」供給を解放する予定です。

代表的な例としては、ニュータウン商業・スポーツサービス都市部（グーハンソン）の1,700戸以上の高層マンション複合施設や、ハン川沿いのオララニリバーサイドタワーズプロジェクトが挙げられます。このプロジェクトは、川と海の両方の景色を望む1,400戸以上のマンションを擁し、新たな建築のハイライトとなることが期待されています。

中心部では、100戸以上のマンションを備えたバクオンタワーが実際の住宅需要に応え、ペニンシュラダナンは高級住宅分野で販売を再開し、ザ・サンレジデンスは1年以内に400戸以上のマンションを引き渡しました。

さらに、FPTシティは数百戸のアパートとタウンハウスを増築し、ホア・スアン地区ではカム・レ川沿いのヴィラ分譲地を拡大しました。わずか1年の間に、中価格帯から高級価格帯まで、一連のプロジェクトが同時に再開され、新たな開発サイクルの到来を告げています。

中規模プロジェクトに加え、ランヴァン・スーパープロジェクトは不動産市場の「活性化」を後押しすると見られています。500ヘクタールを超える敷地面積と約44兆ドンの投資資金を誇るこのプロジェクトは、ヴィラ、アパートメント、リゾート、商業センター、エンターテイメントサービスなどを含む「都市内都市」を形成することになります。

ランヴァン住宅プロジェクトは、約17兆ドン（約1兆7000億ドン）の資金調達が認められ、不動産市場の活性化だけでなく、数万人の雇用創出、貿易と観光の促進も期待されています。このプロジェクトは、リエンチュウ港や地域間高速道路にも繋がっており、北西部開発戦略の重要プロジェクトでもあります。

ハノイの不動産投資家ホー・ヴァン・ズイ氏は、ランヴァンが稼働すればダナンの住宅やサービスの供給が改善され、同時に国際リゾート都市地図における同市の地位も向上するだろうとコメントした。

ダナンは、このブーム以前とは異なり、商業用アパートだけでなく、社会住宅の開発にも力を入れています。2021年から2030年までの住宅開発計画によると、市は69の地区を計画しており、そのうち15地区が着工中です。アンチュン2、ホアカン工業団地労働者向けアパート、カムレ、グーハンソン地区など、多くのプロジェクトが進捗を加速させ、数千戸の手頃な価格のアパートが新たに建設されています。

ハイエンド商業と社会住宅の同時発展は、市場の多様化と製品ラインの向上に貢献しています。一次価格は現在安定しており、二次価格は2024年末比で約4%の小幅上昇となり、もはや「仮想熱」ではなく、持続的な回復傾向を示しています。

調和のとれた持続可能な開発に向けて

CBREベトナムのリサーチ部門（ベトナムの不動産市場の調査を専門とする部署）のエグゼクティブディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、以前はダナンの不動産は主に土地に付属した住宅だった。

過去2年間で、マンション開発が力強く進展し、市場からも好意的に受け止められたことで、トレンドは変化しました。主要マンション価格はわずか1年で27%上昇しました。2024年から現在までに販売が開始されたプロジェクトの価格は、1^{平方メートル}あたり6,500万ドンからを記録しており、ハン川沿いの多くのプロジェクトでは1平方メートルあたり1億3,000万～2億ドンに達しています。2025年の最初の7ヶ月間では、供給数が43%（2,000戸以上）増加し、取引件数は57%増加しました。

Sun Group、Vingroup、Masterise Homesなどの大企業の存在は、製品の品質を向上させるだけでなく、商業、教育、医療、エンターテイメントのエコシステムが同期した近代的な都市エリアを形成します。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏によると、ダナンのマンション市場は、総供給量の78％を占める高級・贅沢品セグメントと足並みが揃っておらず、一方で地元住民の実際の住宅ニーズに応える中価格帯の物件は限られているという。

ハノイとホーチミン市からの購入者が中心で、投資目的でAクラスや高級マンションに注目しています。一方、ダナンの住民の多くは、定住先として中価格帯のマンションを探していますが、価格が経済力をはるかに超えているため、なかなか手が届きません。

現在、都心部の多くのプロジェクトは1平方メートルあたり8,000万～1億ドンで推移している一方、大手ブランドが開発するハン川沿いのプロジェクトは1平方メートルあたり1億5,000万～1億7,000^万ドンに達している。タン氏によると、これは実際の住宅需要に比べて「天井をはるかに超える」価格だという。

価格高騰にもかかわらず、市場流動性は依然として良好です。2025年の最初の7ヶ月間で、消費は同時期と比較して50%以上増加しました。しかし、持続可能な発展のためには、市場はより手頃な価格の中価格帯のプロジェクトを必要としています。そうでなければ、高級物件の供給が急増しても実需が追いつかず、現地で余剰在庫が発生するリスクは避けられません。

タン氏は、土地、資材、資金調達の高騰により価格の下落が困難になっていると述べた。人々の支払い能力と販売価格の差は拡大し続けるだろう。短期的には、他省の投資家からの需要が依然として流動性を維持するだろうが、中長期的には競争圧力が激化し、多くのプロジェクトが割引や優遇措置の適用を余儀なくされるだろう。

不動産投資家によると、ダナンのマンション市場は、活気あふれる沿岸都市の魅力を反映して力強く成長しているという。しかし、地元の人々に適した物件が不足すれば、この不均衡はますます顕著になるだろう。

持続可能な開発を確保するためには、政府が住宅商品構造の規制に介入し、中価格帯および低価格帯の住宅を奨励し、プロジェクトの進捗状況と品質を綿密に監視する必要があります。投資家の利益と実際の住宅ニーズのバランスをとることによってのみ、ダナンは安定した成長の勢いを維持し、地域を代表する都市・サービス・リゾートの中心地となることを目指します。

出典: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html