2024年初頭の送金フローの焦点を特定する

不動産投資チャネルの「明るい」

世界経済の全般的な影響を受けながらも、2023年も海外在住ベトナム人からのキャッシュフローは、ベトナムがアジア太平洋地域における送金受取額上位3カ国、そして世界における送金受取額上位10カ国の中で依然として高い地位を維持していることに貢献しました。世界銀行の予測によると、2024年のベトナムへの送金額は2023年よりも増加し、144億米ドルに達すると予想されています。

近年、ベトナムは様々なルートを通じて継続的に送金を受けており、特に不動産投資は送金全体の約25%を占めている。写真：サイゴン・エコノミック・オンライン

在外ベトナム人企業家協会の常任副会長兼事務総長ピーター・ホン氏は、現在、海外在住のベトナム人は約600万人おり、そのうち約10～12%は高い資格と収入を持つビジネスマンや知識人で、家族を訪問するため、または居住、就労、投資、事業を行うために母国に留まり、母国への愛着を保つために、母国に不動産を所有する必要があると語った。

海外在住のベトナム人ビジネスマンや知識人にとって、ベトナムの不動産への投資は安定と安全をもたらすだけでなく、大きな利益の機会ももたらします。

ベトナムの不動産市場は、ショップハウス、高級マンション、リゾートヴィラなど、多様性に富んでおり、海外在住のベトナム人投資家にとって多様な選択肢を提供しています。さらに、安定した政治基盤、回復基調にあるマクロ経済、良好な投資環境、高い成長ポテンシャルなどは、国内不動産市場への送金流入増加の重要な基盤となっています。

ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、不動産価格は過去10年間で数十倍に上昇しており、2021年だけでも住宅価格は平均で2桁の伸びを記録している。

超富裕層の海外ベトナム人が求めるセグメント

全体的な状況として、ゲアン省はベトナム人海外投資にとって明るい兆しとして浮上しています。これは、契約に基づいて海外で働く労働者の数で全国トップであり、年間送金額が約6億5,000万米ドル（約15兆ベトナムドン）に達しているためです。他のルートで自由に海外へ送られる労働者約2万人を含めると、年間送金額は約14億米ドル（約35兆ベトナムドン）に上ります。

ゲアン省出身の海外ベトナム人は、母国の不動産市場に投資する傾向があり、いくつかの特に有望な製品ラインの成長を促進するのに貢献しており、全国の主要市場でビジネスを展開し、他のプロジェクトに劣らない利益を生み出す能力を持っています。

国全体が減速しているにもかかわらず、ゲアン省の不動産市場は依然として活況を呈している。（写真提供：イニシアティブ・イメージ）

例えば、今年初めには、ベトナム系アメリカ人コミュニティの著名人で、ゲアン省で初めてマクラーレンのスーパーカーを所有した人物による投資話が、ゲアン省の不動産市場に波紋を巻き起こしました。情報筋によると、ゲアン省ディエンチャウ郡ディエンハン村のベトナム系アメリカ人顧客は、ホアンソン市街地のショップハウス5棟を不動産コレクションに加えたばかりで、「世界中のベトナム系アメリカ人にとっての約束の地」として知られるこのプロジェクトの地位を高めました。

ホアンソン都市圏のショップハウス基金の50％は、米国、英国、韓国、日本、ロシア、ドイツ、オーストラリア、スペインなどの海外在住ベトナム人によって所有されています。

この決定について、投資家たちはホアンソン都市圏が開発段階に入り、安定的に運営され、事業投資家に安定したキャッシュフローをもたらし始めた時、その背後にある隠された計算にすぐに気づきました。このプロジェクトのショップハウスは、南北高速道路を結ぶ国道7号線沿いの好立地にあり、賃貸用ショップハウスとしての機能を十分に備え、即効性のあるキャッシュフローを生み出す事業であり、投資キャッシュフローの成長の「黄金期」にあることから、経験豊富な投資家の「好み」に合致していると言えるでしょう。

近い将来、土地法（改正）が正式に施行され、海外在住ベトナム人の土地利用権が拡大されると、国内不動産の魅力が高まることが期待されます。その際には、ショップハウス市場が「爆発的に」成長し、市場全体の熱気の中心となることが期待されます。

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