多くのプロジェクトが「棚上げ」され、国会議員は事業条件が満たされた場合にのみ保証金を徴収することを提案している。

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ビデオ：10月31日午前の国会議員による不動産事業法（改正）に関する意見。（出典：quochoi.vn）

具体的には、10月31日午前、会場で不動産事業法（改正）について議論した際、代表のトラン・ホン・グエン氏（ビントゥアン代表団）は、「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が事業開始のすべての条件を満たし、本法律の規定に従って取引を行った場合にのみ、顧客から手付金を徴収できる」という案に賛同する旨を表明した。

グエン氏によると、この選択肢は、不動産取引において弱い立場にある顧客にとってリスクが少ない。なぜなら、不動産が事業に適格であり、両当事者が正式に契約を締結した場合にのみ手付金が支払われるため、紛争の発生が制限されるからだ。

トラン・ホン・グエン議員 - ビントゥアン省国会議員団。(写真: quochoi.vn)

グエン氏は、選択肢2についても次のようにコメントしました。「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が政府機関によって審査され、本法第24条第2項に規定されている土地使用権に関する文書のいずれかを投資家が保有している場合にのみ、顧客との契約に基づいて保証金を徴収することができます。保証金契約には、住宅および建設工事の売却価格、リース購入価格を明記する必要があります。保証金の上限額は政府の規定に基づきますが、住宅および建設工事の売却価格、リース購入価格の10%を超えてはならず、各時期および各不動産の種類における社会経済発展条件に適合していることが保証されます。」

グエン氏は、次のように意見を述べました。「オプション 2 に示すように、プロジェクトの基本設計が政府機関によって評価され、投資家が土地使用権に関する文書の 1 つを取得してから保証金を徴収する時間を設定すると、保証金を受け取ってから実際にプロジェクトを実施するまでに非常に長い時間がかかり、顧客にとってのリスクが増大します。」

一方、不動産市場は最近多くの複雑な展開を見せており、不動産プロジェクトの投資家が依然として預金や出資契約を利用して恣意的に資金を動員し、不安と混乱を引き起こしている。

「現実には、多くのプロジェクトがデポジット受領後5年、あるいは10年経っても実施されていません。そのため、代表団は、このような事態を防ぐために、より厳格な規制が必要だと考えています」とグエン氏は強調しました。

一方、代表のグエン・ダイ・タン（フンイエン）は選択肢2を選択した。

代表は、この案は、投資家が顧客との契約に基づいてどのような場合に保証金を徴収できるかを明確に規定し、保証金契約の内容、保証金の額を明確に規定して、公開性、透明性を確保し、住宅や建設工事の売買契約を締結した組織や個人の正当な権利と利益を保護し、不動産事業者が資金動員チャネルとして保証金を受け取ることを制限している、と説明した。

タン氏はまた、起草機関に対し、将来建設される住宅および建設工事の条件を明確に定めるための調査・検討を要請した。これにより、投資家は、主要かつ必須のインフラプロジェクトの設計が承認され、予定通りに完了しているという条件を満たした建設プロジェクトについてのみ、将来建設される住宅を販売できるようになる。

同時に、「プロジェクトの進捗に応じて完了する必要がある要件」の内容を明確にします。

10月31日午前、国会は不動産事業法（改正）について審議した。写真：(quoc hoi.vn)

さらに、タン代表は、起草機関が住宅・不動産市場に関するデータベースの構築、更新、管理、活用の責任を明確に決め、住宅・不動産市場情報システムで住宅・不動産市場に関する情報を公開すべきだと提案した。住宅・不動産市場に関する情報とデータを法律の規定に従って機関や組織に接続、共有、提供するのは建設省の責任である。

代表のグエン・ティ・ヴィエット・ンガー氏（ハイズオン）も、タン氏と同じ意見で、選択肢2の選択を支持した。

代表者たちは、特に多くの困難に直面している不動産事業において、このような規制は企業や投資家の発展にとってより有利な条件を作り出すだろうと述べた。

プロジェクト投資には多額の資本が必要です。投資家が早期に手付金を徴収できるようにすることで、投資家はより多くの資金を再投資することができ、機会の拡大と潜在顧客の獲得に貢献します。

「この規制は顧客にさらなるリスクをもたらす可能性があるが、代表者は、管理を強化し、管轄の州管理機関の責任を強化することでこれを克服する必要があると強調した。」

特に、投資家の審査・選定の初期段階から、投資家がプロジェクトを実施できる能力と能力を確保することが重要である。選択肢1のようにリスクを制限することは、不動産プロジェクトの投資家が住宅建設工事が事業開始の資格を得た時点でのみ保証金を徴収することを可能にするため、企業の機会が制限され、企業の発展を促進するメカニズムの構築や促進に反することになる」と代表者は述べた。

販売価格の5％を超えない保証金を推奨
バリア・ブンタウ省国会議員団のフイン・ティ・フック議員は、不動産協会に相談し、実際の調査を行った結果、慣例上5％が妥当な頭金水準であることが示されたと述べた。
代表者は、第 23 条第 5 項を次のように改正することを提案しました。「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が国家機関によって評価され、投資家が本法律第 24 条第 2 項に規定されている土地使用権に関する文書のいずれかを保有している場合にのみ、顧客との契約に従って手付金を徴収することができます。」
保証金契約には、住宅または建設工事の賃貸価格が明記されている必要があります。保証金の最大額は政府の規制に従いますが、各期間の社会経済発展条件に準拠することを保証しながら、住宅または建設工事の賃貸価格の 5% を超えてはなりません。

ゴック・ヴィ

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