価格が高騰しているため、家を購入したい人にとっては困難になっています。

専門家は、 ハノイ市場では、分譲マンション部門が最近多くの前向きな回復の兆候を記録しているとコメントした。

5年前と比べて供給は改善していますが、価格は依然として高止まりしています。そのため、予算が限られているため、真に住宅を必要としている顧客にとって、購入が困難になっています。

過去5年間と比較すると、ハノイにおける2024年の新築マンション総供給数は24,996戸に達し、2020年以来の最高記録となりました。マンション供給量は改善しているものの、価格は依然として高止まりしています。一次募集価格（投資家からの直接販売価格）は7,500万VND/m2に達し、前四半期比9%、前年比29%上昇しました。

40億ドン以上の価格帯のマンションは、販売戸数全体の59%を占め、2020年の2%から大幅に増加しました。20億ドンから40億ドンの価格帯のマンションは40%を占めました。20億ドン未満の価格帯のマンションは、市場シェアの約1%に過ぎませんでした。

2012年から2013年にかけて、 ホーチミン市では、中級マンションの価格は1㎡あたり約2,200万～2,500万ドン、高級マンションは約3,000万ドン、オフィスワーカーの月収は約2,000万ドンでした。10年以上経った現在、中級マンションの価格は1㎡あたり約5,000万～6,500万ドンにまで上昇しましたが、オフィスワーカーの月収は約2,500万ドンにとどまっています。

これらの証拠を踏まえ、 経済学者のディン・テ・ヒエン氏は、現在、不動産価格が急騰しており、住宅所有が人々の手の届かないものになっていると指摘した。給与は不動産価格の上昇に追いつけない。現在の価格は、特にホーチミン市やハノイといった大都市では、ほとんどの人にとって依然として手の届かない水準にある。住宅価格は依然として、ほとんどの人々の所得の伸びをはるかに上回っている。住宅価格が下落できるかどうかは難しい問題であり、不動産市場にとって大きな課題となっている。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、ハノイのプライマリーマーケットにおけるマンション価格は依然として高水準にあると述べた。かつては平均価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンで推移し、低価格の商業住宅と考えられていたCクラスマンションでさえ、現在では1平方メートルあたり約5,000万ドンに達している。これより低価格のマンションは非常に希少となっている。

価格高騰は、真に住宅ニーズを持つ顧客の住宅購入能力に深刻な影響を与えています。これは手頃な価格帯の住宅セグメントにとって大きな問題です。しかし、高級住宅セグメントでは依然として好調な需要が見込まれていると、ハン氏はこの問題を指摘しました。

サヴィルズ・ベトナムの調査によると、新規供給物件の約97%をクラスBマンションが占めているものの、明確な法的地位と信頼できる投資家の存在により、依然として85%という高い吸収率を維持しています。そのため、ハン氏は、現在の市場の問題は低価格で手頃な価格のマンションの供給不足にあるものの、高価格帯のマンションセグメントへの需要が高いことは否定できないと考えています。

2025年には、ハノイ市場における新築マンション供給戸数は25,200戸に達すると予想されています。このうち、クラスBが引き続き供給戸数をリードし、将来の供給戸数の88%を占めます。2026年以降は、91のプロジェクトから約7万戸のマンションが販売開始される予定です。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイの各地区が、市場シェアの約52%を占めると予想されています。

サヴィルズの専門家は、現在、市場は供給面でアンバランスになっているものの、土地法、不動産業法、住宅法の改正により、今後は手頃な価格の住宅開発に適した地域がより絞り込まれるだろうとコメントしています。需要と供給の法則によれば、需要があれば供給は徐々に満たされるからです。

一方、購入者には、住宅を所有する機会を掴むための他の選択肢がまだあります。20億ドン以下のアパートの供給は、割合は小さいとはいえ、完全になくなったとは言えません。しかし、現在一次市場で入手可能な物件数は主に減少傾向にあります。二次市場では、これらのアパートはまだ存在していますが、そのほとんどは中心部から離れた地域に位置し、面積も狭いです。

さらに、計画面では、まだ多くのプロジェクトが進行中です。そのため、20億ドン以下の価格帯のアパートは、近い将来も引き続き供給が続く可能性があります。商業市場からこの供給が見込めない場合、社会住宅が代替案となるでしょう。より多くの社会住宅プロジェクトが市場に投入されれば、人々の住宅ニーズの解決に大きく貢献するでしょう。

ハン氏は、住宅所有の機会について次のように述べました。「住宅を所有するには、幅広い知識と資金が必要です。また、資金を蓄えるのにも時間がかかります。特に若い人たちは、卒業して学校を卒業したばかりの頃は、すぐに住宅を購入できるだけの資金がないため、資金を蓄えることは避けられません。購入者は金融支援パッケージを探すことができます。レバレッジを活用することで、不動産を所有するまでの時間を短縮できますが、購入費用を賄うためには、合理的な財務計画が必要です。」

さらに、検討すべきもう一つの戦略は、市内中心部から離れた、価格がより手頃なエリアで不動産を探すことです。これは移転の柔軟性が求められるかもしれませんが、予算が限られている人にとっては現実的な解決策です。言うまでもなく、今後数年間でハノイの交通インフラは力強く発展し、トゥリエン橋、ゴックホイ橋、チャンフンダオ橋、そして首都圏環状4号線の第3号線といった数々の主要プロジェクトが予定されており、ハノイと近隣地域間の移動はより便利になるでしょう。

家を購入する準備ができていない場合でも、賃貸は依然として適切な解決策です。これは多くの国で人気のトレンドであり、特に住宅価格が高騰し、若者が資金を蓄える時間が必要な時期には特に顕著です。現在、住宅購入の機会を待つ間、生活ニーズを満たし、質の高い賃貸住宅を利用できる選択肢は数多くあります。

一般的に、住宅の所有は単なる購入の決定ではなく、賢明な財務戦略も必要です。一括購入、賃貸、あるいはあらゆるセグメントの不動産投資など、どの選択肢を選ぶにしても、各自の経済状況と個人的な計画に基づいて慎重に検討する必要があると専門家は推奨しています。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513