国が土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する新しい規制

国が土地を回収する場合の補償、支援、再定住に関する土地法第87条第3項、第92条、第94条、第95条、第96条、第98条、第99条、第100条、第102条、第106条、第107条、第108条、第109条、第111条の実施の詳細とガイドラインを定める政令第88/2024/ND-CP号。

2024年7月13日付法令第88/2024/ND-CP号は、国が土地を取得する場合の補償、支援、移住を規制するものである。

土地法第96条第1項、第98条第1項、第99条第1項の規定により国が土地を収用する場合、収用した土地の種類と異なる用途の土地または住宅による補償

政令第88/2024/ND-CP号は、土地法第96条第1項、第98条第1項、第99条第1項の規定に従って国家が土地を回収する場合、回収された土地の種類とは異なる用途の土地または住宅の形での補償を規定しています。

規定によれば、ベトナム国内で土地使用権付帯住宅または居住地を使用している世帯、個人、海外在住のベトナム系住民に対して、回収した土地の種類と使用目的が異なる土地で補償する場合の土地使用料計算のための土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時点での土地価格表に基づいて決定される土地価格である。また、借地期間全体にわたって一括して地代を支払う土地賃貸による補償の場合は、地代計算のための土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時点で所管レベルの人民委員会が決定した具体的な土地価格である。

回収された居住用地を有する経済組織に対し、回収された土地の種類とは異なる用途の土地で補償する場合の土地使用料及び地代金の算定に用いられる土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時に所管レベルの人民委員会が決定する具体的な土地価格とする。

土地を回復された者に対し、回復された土地の種類と用途が異なる土地や住宅を補償する場合において、補償額と土地支援金、土地使用料、土地の割り当て、他の土地の賃借、住宅の購入の際に支払われる地代との間に差額が生じたときは、次のように取り扱う。

土地に対する補償及び支援が、回収された土地の種類又は家屋の代金と異なる用途に土地を割り当て、又は貸した場合に支払われる土地使用料又は地代を超えるときは、その差額を土地を回収された者が受け取る。

土地に対する補償及び支援の額が、回収された土地の種類又は家屋の代金と異なる用途に土地を割り当て、又は貸した場合に支払われるべき土地使用料又は地代金に満たない場合には、土地を回収された者は、その差額を支払わなければならない。

省レベルの人民委員会は、土地基金、住宅基金及び現地の実情に基づき、規定に従って土地を収用された人々に補償するため、収用された土地の種類と用途が異なる土地又は住宅の形態への転換率及び補償条件を定めるものとする。

その他の土地補償の場合及び土地補償の条件については、土地法第95条第3項に規定されている。

土地法第95条第3項に規定されるその他の土地補償の場合および土地補償の条件は次のとおりです。

1- 土地使用権に関する書類を持たずに土地を使用している世帯および個人は、土地法第138条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項および第6項の規定に従って、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書（以下、「土地使用権証明書」という）を取得する資格があります。

2- 2014年7月1日以前に土地法に違反し、その後安定的に土地を使用している世帯や個人で、土地法第139条第1項a号、c号、第2項、第3項、第4項の規定に従って土地使用権証明書の交付を検討する場合に該当する者。

3- 土地法の規定により正当な権限なく割り当てられた土地を、割当時に使用していた世帯や個人、または土地の売買、清算、評価、住宅の分配、土地に付随する建設工事などにより、法律の規定に従わずに土地を使用しているが、2014年7月1日以前に安定的に土地を使用していた世帯や個人。

2014年7月1日から土地法の施行日前までに正当な権限なく土地が割り当てられた場合には、土地の使用に対して金銭が支払われたことを証明する書類が必要です。

4- 土地使用権に関する書類により現在土地を使用している世帯や個人は、交付された書類に定められた土地の種類が土地法第9条に規定する土地の区分と異なる場合、または現在の土地使用状況と異なる場合は、土地法第10条第2項の規定に従って再判定された後の土地の種類に応じて補償される。

5- 農業生産に直接従事する世帯や個人が、2004年7月1日以前に安定的に使用されていた農地を使用しているが、土地使用権証明書の交付条件を満たしていない。

実際の測量面積が土地使用権証書に記載されている面積と異なる場合に国が土地を干拓する場合の土地の補償

この政令では、実際の測量面積が土地使用権書類に記載された面積と異なる場合に国が土地を干拓する場合の土地補償についても規定している。

規定により、国が土地を干拓し、実際に測量された面積が土地使用権証書、家屋所有権及び土地使用権証書、土地使用権、家屋所有権及びその他の土地附属財産証書、交付された土地使用権、土地附属財産所有権証書（以下、「証書」という）又は土地法第137条に規定する書類に記載されている面積と異なる場合、土地を使用している世帯及び個人に対して、以下のとおり土地に対する補償が支払われる。

1- 実際の測量面積が土地法第137条に規定する証明書または書類に記載された面積より小さい場合、土地の補償は土地法第135条第6項に規定されている実際の測量面積に基づいて行われます。

用地取得のための実測が完了しているにもかかわらず、その後、自然災害、地滑り、地盤沈下等により、補償・支援・移転計画の作成時点で測量した土地の面積が変更された場合は、その測量データを用いて補償・支援・移転計画を作成するものとする。

2- 土地面積に差があり、その実測値が土地法第137条に規定する証明書又は書類に記載されたデータよりも大きく、隣接する土地使用者と争いがない場合は、土地法第135条第6項に規定する実測値に基づいて補償面積を決定するものとする。

3- 土地法第137条に規定する証明書または書類に誤った位置と座標が記載されている場合は、実際に測量された正しい位置と座標に基づいて補償を検討するものとする。

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ソース: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html