高級小売不動産市場は急速に成長しているが、多くの課題に直面している

DNVN - ベトナムの高級小売不動産市場は、大きな成長の可能性を秘めた力強い発展期にあるものの、規模、品質、経験に関連した多くの短期的な課題にも直面しています。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、ベトナムの高級小売不動産市場は、特に中心都市において大きな成長の可能性を秘めた力強い発展期にあります。ショッピングモールや高級小売店のプロジェクトは継続的に拡大しており、国内外の投資家の注目を集めています。

ベトナム商工省は、ベトナムの小売産業の規模が2025年までに3,500億米ドルに拡大し、総予算の59%を占めると予測しています。小売産業の発展に伴い、ベトナムは地域の他の国々と比較して高い成長率を誇り、高級小売不動産投資家にとって魅力的な投資先として台頭しています。

ベトナムの高級小売不動産市場は、年間賃料が引き続き二桁成長を続けることから、長期的に力強い成長を続けると予想されています。ベトナムの高級小売不動産市場を牽引する最も重要な要因の一つは、安定的かつ急速な経済成長です。

ベトナムの小売業界の規模は2025年までに3,500億米ドルに増加すると予測されています。

特に、社会経済の発展に伴い、ベトナムの消費者、特に若い世代の習​​慣は変化し、高級ショッピング体験への志向が高まっています。この変化は、高級小売不動産プロジェクトへの大きな需要を生み出し、この分野の発展を促進することに貢献しています。

需要の高まりと都市・商業インフラへの投資増加により、ベトナムは多くの国際的な小売ブランドにとって魅力的な市場となっています。 ファッション、化粧品、家電、高級食品など、多くの高級ブランドがベトナム、特にハノイやホーチミン市などの大都市に進出しています。

投資・ビジネス環境、特に不動産セクターは、投資誘致のための様々な政策に加え、特に高級セグメントに重点を置いた小売不動産開発プロジェクトに対する信用支援や税制優遇措置などにより、ますます改善しています。このセクターの高度な基準を満たす一連の高級商業センターが開発されています。

しかし、この市場は短期的にはいくつかの課題に直面しています。そのため、急速な成長にもかかわらず、ベトナムの小売スペースは規模、品質、そして体験の面で依然として低い水準にあります。

ベトナムの小売スペース全体、特に高級ショッピングモールは、タイ、シンガポール、マレーシアなど、この地域の他の国々と比較するとまだ比較的小規模です。そのため、ベトナムはインフラへの投資を継続し、質の高いスペースの供給を拡大し、消費者のショッピング体験を向上させる必要があります。

国際的なブランドや商標からの需要が継続的に増加する一方で、高級小売スペースの供給が緩やかに増加しているため、ホーチミン市とハノイの中心部の賃貸料が上昇し、高級小売店に大きな圧力をかけています。

世界経済の不安定さ、インフレ、原材料費の高騰は、高級小売不動産プロジェクトの拡大の可能性に影響を及ぼす可能性があります。

「高インフレは消費者の購買力を低下させ、高級小売店の売上に影響を及ぼす可能性があります。高級ショッピングモールの建設・運営コストも上昇し、不動産開発業者に圧力をかけるでしょう。」

同時に、国際金融市場の不安定化により、国際投資家がハイエンド分野への投資規模の拡大に慎重になる可能性もある」とVARSはコメントした。

ホアイ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183