手頃な価格の住宅を探している若者
最近、多くの若者が「安い家、手頃な家…」というキーワードを検索し、投資家が手頃な価格で市場に提供している建設中または建設予定のアパートやマンションプロジェクトを「探す」ようになっています。
アジアの不動産テクノロジー企業PropertyGuruの調査によると、住宅購入を希望する顧客層は、従来の40歳以上の中流層に代わり、22歳から39歳が中心となっている。同時に、若年層による購入率は継続的に急激に増加している。
PropertyGuruによると、現在、22～34歳層の住宅購入需要は39%（2021年）から42%（2023年）に増加しています。特に、Z世代（22～26歳）の住宅購入希望検索数は13%（2021年）から19%近く（2023年）に増加し、大きな飛躍を遂げています。
不動産専門家によると、現代の若者は蓄積した資産が少なく収入が安定していないため、都心部で住宅を購入するのは非常に難しく、現在、大多数のニーズを満たすのは手頃な価格の住宅だ。
平均的な収入と真の住宅ニーズを抱える多くの若者は、低価格の物件を「探し求めて」購入しています。（写真：PS）
チャン・コン・チンさん（33歳、 クアンナム省出身）はこう語った。「妻が最近赤ちゃんを出産したばかりで、テト（旧正月）前はビンズオン省に隣接するトゥドゥック市で月900万のアパートを借りなければなりませんでした。家賃がかなり高いので、妻と私は、自分たちの家と資産がある限り、郊外か他の省で安いアパートを探そうと話しています。」
チン氏によると、家を買うための計算は今ではとても必要だが、 ホーチミン市の中心部には現在16億ドン程度の安いアパートがないので、彼と妻はまず賃貸を検討し、その後1ベッドルームのアパートを探す必要があるという。
「我が家の月収は2500万ドン強しかありません。家を持ちたければ、都心から遠く、ビンズオン省やドンナイ省のような省まで行かなければなりません。でも、16億ドン以下で1LDKのアパートが見つかれば、とてもリーズナブルだと思います。家賃700万～900万ドンは銀行への返済に充てます。若くて健康な人にとって、遠くまで通勤するのは普通のことです」と、 ニントゥアン省出身のホアさんは語りました。
郊外から中心部へ
Batdongsan.com.vnの統計によると、住宅需要は日々増加しています。しかしながら、2023年には多くの地域でマンション供給量が減少すると予想されています。ホーチミン市では、新築マンションの供給量は約7,500戸と推定されており、2022年の同時期と比較して50%以上減少しています。
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、ホーチミン市の2023年のマンション価格指数は2019年に比べて約16％上昇した。
サヴィル・ベトナムのレポートによると、2023年第4四半期のマンションの平均価格は1平方メートルあたり5,400万ドンで、19四半期連続の上昇となり、2019年第1四半期と比較して77％以上の上昇となった。
ホーチミン市中心部にある安価で便利なアパートはますます不足しており、現在、多くの投資家が顧客獲得を目指して14億から20億を超える価格帯のプロジェクトを立ち上げている（写真PS）。
ビンズオン省だけでも、過去4年間で、平均3,000万ルピー前後だったマンション価格が、1平方メートルあたり4,000万ルピーから4,800万ルピーに急騰しました。特に、ディアン市やトゥアンアン市といった地域で価格が上昇しています。
トラン・アン・グループのハ・ヴァン・ティエン副社長は、「ホーチミン市の若者や中所得層が住宅を購入する余裕がないのであれば、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣地域に移住し、より手頃な価格で住宅を購入することもできます」と語った。
「若者は常に熱意と情熱に満ち、努力に溢れています。独身であろうと、家族がいても、自分の不動産を持つことは多くの人が憧れるものです。もし中心部で十分な可能性を持っていなければ、さらに一歩踏み出しましょう。例えば、中心部から離れたエリアにアパートを購入し、そこを自分の資産として不動産価格を積み上げ、古い家を売却して新しい家を購入し、市内中心部に近づくことができます。遠い未来のことのように思えるかもしれませんが、今行動を起こさなければ、選ぶ時間もなく、毎年不動産価格は上昇し続け、夢の実現はますます困難になるでしょう」とティエン氏は語りました。
若者に適した、ユーティリティが統合されたアパートは、多くの投資家のターゲットになっています。（写真：PS）
Nguoi Dua Tin氏によれば、現在、ホーチミン市の中心部のいくつかの地区やコミューンで、9X An Suongプロジェクト、An Giaアパートメント複合施設（Binh Chanh）など、いくつかのプロジェクトが建設中とのことだ...
あるいは、ホーチミン市のすぐ隣にある、Bcons Polygon、Bcons Polaris Le Trong Tan（平均価格 4,000 万/m2）、Thu Duc市（ホーチミン市）に隣接するAn Binh区に位置するPi Sky Park Apartmentなどのプロジェクトもあります。
さらに、若い顧客をターゲットにしたPhu Dong Sky Oneプロジェクトも市場に投入されました。このプロジェクトは1平方メートルあたり3,000万ドン以上の価格で販売されており、1ベッドルームのアパートメントは約14億ドン、最も高額な物件は70平方メートル以上の広さで22億ドンとなっています。
サヴィルズ・ベトナムの専門家は、ビンズオン省の住宅需要が急増しているのは、産業の発展だけでなく、ホーチミン市からの投資家や住宅を本当に必要とする人々の移住の波によるものだと評価している。
これにより、市場需要が安定し、地域の不動産市場の継続的な発展が保証されます。
これは、不動産業界が多くの困難に直面し、住宅購入者が予算内で適切な商品を探している時期に、低価格の商品を発売して投資家の顧客を引き付ける転換点とも考えられています。
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