市場は回復軌道に乗っている。
最近、多くの不動産会社は、2024年の最後の6か月間の販売に間に合うように新旧の住宅商品を市場に投入するために「競争」するために多くのリソースを準備しています。
顧客の選択肢を広げ、市場の回復を促進するために、一連のプロジェクトに重点が置かれると予想されます。
ナムファット不動産建設株式会社の取締役レ・ヴァン・フン氏は次のように述べた。「2024年第1四半期、ホーチミン市、ビンズオン省、 ロンアン省の不動産市場には新規プロジェクトがなく、市場の供給が不足し、二次的な情報源でも流動性が低下したり、まったく存在しなくなったりしました。
これは企業にとって困難をもたらすだけでなく、キャッシュフローを循環させることができないため投資家が「行き詰まる」ことにもつながります。
しかし、2024年第2四半期に入ってからは、全国の金融情勢に関するあらゆる情報がより安定し、銀行は融資金利を引き下げています。不動産投資家も、購入者を刺激するために、旧商品のリニューアルを加速させ、新商品を投入しています。これは非常に前向きな兆候です。
多くの古いプロジェクトが再開され、市場の回復を利用して「波に乗る」新しいプロジェクトが立ち上げられています。
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2024年第1四半期の不動産市場は引き続き好調な推移を見せています。投資家が一連のプロジェクトの実施を活発化させ始めたことで、市場には新たな供給源が生まれています。
起工式、キックオフイベント、そして「古物リフレッシュ」といったイベントが規模を拡大し、回復の波はますます広がりを見せています。吸収率は31%近くに達し、成約件数は約6,200件で、前四半期比8%増、前年同期比2倍となりました。
さらに、土地、タウンハウス、ヴィラ、アパートメントなどの新規オープンプロジェクトはすべて、一次市場と二次市場の両方で関心、取引、販売価格の好調な伸びを記録しました。
ホーチミン市の開発プロジェクトエリアの一角。
キーワンランド不動産投資開発株式会社のファム・ヴァン・ビン社長は、「2024年4月以降、ホーチミン市西部の市場には多くの好ましい変化が見られ、この地域のアパートセグメントは多くの投資家によって開発・建設されています。当社の従業員は取引を成功させ始めており、それによって当社の収益と流動性が向上しています」と述べました。
「これは良い兆候です。過去には様々な理由で製品を販売できなかったからです。しかし、ここ短期間で、投資家が納品した製品を非常に安定的に完成させ、販売することができました。法的書類が完備されたプロジェクト製品は常に投資家を惹きつけますが、特に現在のニーズとキャッシュフローに適した中価格帯の製品には強い魅力があります」とビン氏は述べた。
中価格帯のアパートがプロジェクト供給の主流
専門家によると、マンションや土地といった一部のセグメントでは流動性が顕著であり、市場が徐々に回復しつつあることを示している。しかし、以前のような力強さはもはやなく、投資家の粘り強さと動きの遅さが影響するだろう。
2024年第2四半期に入って以来、ベトナムの不動産市場は経済の回復とともに回復基調にあり、月を追うごとに活況を呈しています。多様なセグメントにおいて、一連の不動産プロジェクトが再開、着工、発表、市場投入され、いずれも好調な販売実績で注目を集めています。
ホーチミン市とその周辺地域では、事業開始に向けて一連のプロジェクトが展開されており、予約の受付も開始されています。具体的には、ホーチミン市のVinhomes Grand Park、Eaton Park、Gamuda、Akari Nam Long、Nha Khang Dien、Phu Dong Sky OneのA&T Garden、Bcons Polaris (Le Trong Tan)、Binh DuongまたはLahome、Prodezi、King Hill、DA Lavila Tran Anh Groupなどが挙げられます。
ロンアン省タンアン市のタウンハウス部門は法的書類が完備しており、投資家によって再開され、残りのユニットが販売されている。
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長によると、現在ビジネス展開されているほとんどのプロジェクトの共通点は、すべてが「クリーン」な法的文書による品質への徹底した投資と、ますます多様化するインセンティブポリシー、予約段階から顧客のニーズと要望に適合していること、または古いプロジェクトであっても製品と投資家が継続的に更新および再開していることです。
第 2 四半期前半に開始されたプロジェクトの大半は注目を集め、印象的な予約と販売結果を示しましたが、市場に投入されたプロジェクトは主に中価格帯以上のセグメントでした。
なぜなら、市場における投資需要は依然として非常に大きく、実際の住宅ニーズを満たすセグメントだけでなく、高級品やハイエンドセグメントに対する需要も含まれているからです。
これは、2024年第2四半期前半の不動産取引の大部分に貢献する供給源でもあります。この期間には、二次取引、特に50億ドン未満のアパートや住宅用地商品が、急成長期の後に販売価格が安定して減速します。
プロジェクトへの投資を促進するだけでなく、投資家とトレーディングフロア間、およびトレーディングフロア間の協力および連携モデルも推進し、国内外の市場に向けてプロジェクトを開発・流通させます。
まだ土地はたくさん残っていますが、現時点では低価格で住宅を購入するのは非常に困難です。そのため、多くの専門家は、本当に住みたいのであれば、この機会を逃さないためにも早めに決断する必要があると述べています。
Bconsグループのゼネラルディレクター、ゴ・ルー・ビン氏は次のようにコメントしています。「市場は回復しましたが、回復のペースは緩やかで、以前ほどの活況ではありません。また、現在の投資家は主に中価格帯の物件を提供しており、これは購入者の財政状況とニーズに合致しています。今後は、15億～25億ドル規模のマンションセグメントが市場を牽引するでしょう。」
ビン氏によると、市場は困難な時期を経験しているものの、土地の価格設定の枠組み、資材、プロジェクトの実施プロセスなど、多くの要因が製品価格に影響を与えるため、不動産価格は下落しないという。
したがって、投資家が提示する価格が手頃で、法的書類も標準化されているため、購入者はより安心できるため、この時期は投資家が不動産を購入するのにも非常に適しています。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html
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