建設副大臣：ハノイの住宅価格高騰の主な原因は投機だ

ハノイの住宅価格は2024年の最初の9か月で衝撃的に上昇 - 写真：NAM TRAN

この情報は、10月17日にハノイで開催された2024年第3四半期の定例記者会見で建設省の幹部らによって発表された。

投機やサーフィンを制限するために不動産税の提案を続ける

不動産市場を安定させるために、報道機関やメディアでのコミュニケーションを通じて住宅購入者の心理を安定させる解決策が必要だとグエン・ベト・フン副大臣は述べた。

「本当に住宅を必要としている人々が住宅を購入できるよう、不動産市場の安定と持続可能な発展を促進することは、長年にわたり省庁と政府の目標であった。」

しかし、市場が持続的に発展するためには、金融、土地、信用に関する政策が同期する必要がある」とフン氏は強調した。

首相の電報を執行する住宅・不動産市場管理局のヴォン・ズイ・ズン副局長によると、同省は最近、住宅価格を安定させるための解決策について政府に報告したという。

ハノイの住宅価格上昇の理由について、ズン氏は次のように述べた。「ハノイにおける最近の住宅価格上昇には様々な理由があります。まず、土地使用料や人件費といった投入コストの上昇が住宅価格の上昇につながっています。」

第二に、第3四半期には不動産供給は改善したものの、依然として供給量は限られており、投機家や不動産ブローカーによる価格操作と高騰が混乱を引き起こし、住宅価格の上昇につながっています。供給量の少なさも、市場における住宅価格の上昇を招いています。

第三に、他の投資チャネルが不利なため、投資家は不動産投資を選択し、資産を蓄積しています。市場への多額のキャッシュフローの流入も住宅価格の上昇を招いています。

さらに、ユン氏は、最近の住宅価格の上昇には他の理由もあると述べた。

住宅価格を抑制するために、住宅省は政府に対し、政府が過去に提案した解決策や不動産市場の困難を取り除く決議33で提案した解決策を継続的に実施するなど、いくつかの解決策を報告したとズン氏は述べた。

土地、住宅、不動産事業に関する3つの法律とガイドライン文書を効果的に実施し、市場の困難を排除します。

土地オークション活動を調整・是正し、土地価格表を発行する際に安定した解決策を持ち、市場への悪影響を回避します。

投資家の不動産事業活動と不動産取引フロアを管理し、価格高騰や価格操作を回避するために国が管理するフロアを通じた不動産取引に移行します。

不動産市場に関連する税制を調査し、改正し、投機や短期的な不動産取引を規制する。最近の不動産投機は市場価格にも影響を与えている。

「この解決策（不動産税）は、不動産に関する税制政策を検討し、公布するための財務省と関係省庁によっても合意されている」とズン氏は付け加えた。

しかし、ユン氏によると、不動産への課税は新しい政策であるため、この解決策の影響を慎重に、徹底的に、包括的に評価する必要がある。

企業、個人、売り手、買い手など、不動産税政策の影響を受ける主体への影響を評価します。

さらに、政策は国際慣行と一致し、不動産取引への悪影響を回避する必要があります。

グエン・ベト・フン副大臣（中央に座っている）は、住宅価格上昇の主な原因は投機だと述べた - 写真：BAO NGOC

政府は、人々が公営住宅を購入するために借り入れるための債券を発行する。

住宅購入者へのさらなる優遇措置を伴う、社会住宅開発のための30兆ドンの融資パッケージを追加するという提案に関して、ズン氏は次のように述べた。「100万戸の社会住宅のプロジェクトを実施するために、建設省と他の省庁はそれを実施するための多くの解決策を展開してきました。」

これには、社会住宅開発のための120兆ドン規模の融資パッケージの実施が含まれます。このパッケージは、銀行の積極的なバランス調整という精神に基づいて実施されており、予算は短期融資の金利優遇措置（投資家向け3年間、購入者向け5年間）をサポートしていません。

このパッケージは、低所得者や工業団地労働者である住宅購入者に対する十分なインセンティブを保証するものではありません。

そのため、政府はインセンティブを高めるため、建設省に対し、低所得者や労働者の社会住宅購入を支援するため、国債15兆ドン、地方予算15兆ドンを含む、社会住宅購入のための30兆ドン規模の融資パッケージを検討するよう指示しました。これにより、低所得者が住宅購入のための安価な資金にアクセスできるようになります。

ズン氏によると、30兆ドンの融資パッケージは他の法律に従って実施される必要があるとのことです。建設省は財務省および国家銀行と協力し、この融資パッケージを速やかに実施できるよう取り組んでいます。

グエン・ベト・フン副大臣もこの見解を共有し、さらに次のように強調した。「社会住宅開発政策の中核は、土地使用料の免除と優遇融資です。」

優遇融資は、投資家の住宅建設を支援するだけでなく、低所得者が住宅購入のために低額の融資を受けることにも役立ちます。」

出典: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm