観光・リゾート不動産の潜在的供給

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DNVN - ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年の観光・リゾート不動産の供給は、2023年と比較して約20％増加する可能性があります。特に、ビーチアパートメントタイプは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸として活用してキャッシュフローを生み出すことができるため、このセグメントのハイライトとなっています。

ベトナム不動産協会（VARS）は、ベトナムの観光・リゾート不動産市場はここ数年で力強い成長を遂げていると述べた。数千ものリゾート、リゾート、高級観光不動産プロジェクトが開発されてきたが、2022年半ば以降、継続的な変動と長期的な低迷に陥っている。

2023年には、国内のリゾート不動産新規物件数は約3,165件となり、2022年に比べて80%以上減少する見込みだ。取引量は予想ほど回復していない。

2023年の市場全体の成約件数はわずか726件にとどまり、プロジェクトは依然として法的問題に直面しているため、売却に至っていない。一方、在庫は主にハイエンドで高額な商品であり、先行して購入した投資家の損切り商品と直接競合している。

観光およびリゾート不動産の在庫は主に高級、高価値の商品です。

流通市場では、ビーチヴィラやリゾートショップハウスも、価格が急落しているにもかかわらず、売却が困難になっている。

これまでのところ、他のセグメントが多くの回復の兆しを見せている一方で、観光・リゾート不動産は依然として「暗い」状態から脱却できていません。観光産業は力強い成長を見せており、COVID-19パンデミック前の2019年とほぼ同水準に達しています。

具体的には、2024年の最初の2か月間で、ベトナムを訪れた外国人旅行者は300万人を超えました。これは前年同期比68.7%増、2019年比98.5%増に相当します。

しかし、VARSは、法的枠組みの完成、計画の発表、インフラプロジェクトの実施加速、特に「2030年までのベトナム観光開発戦略」の策定により、観光は引き続き経済の牽引役として発展していくと考えています。これらの前提は、プロジェクト開発企業の発展を加速させ、市場に新たな観光およびリゾート不動産の供給を注入する動機となります。

特に、2023年4月3日付のコンドミニアム、オフィステル等におけるピンクブック発行の障害撤廃に関する政令10/2023/ND-CPは、近い将来、一定の浸透が見込まれ、投資家やデベロッパーに希望を与えると予想されます。これにより、リゾート不動産市場が不動産市場全体の回復に速やかに追いつくことが期待されます。

VARSは、「2024年の観光・リゾート不動産の供給は、2023年と比較して約20％増加する見込みです。特に、ビーチアパートメントは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸物件として活用してキャッシュフローを生み出すことができるため、このセグメントのハイライトとなっています」とコメントしています。

VARSによると、ベトナムのリゾート不動産市場は、観光需要の増加と投資家の関心に支えられ、今後も発展の可能性を秘めています。しかし、持続的な発展のためには、投資家は計画とプロジェクト開発に注力する必要があります。

自然景観の保護と尊重に重点を置き、観光やレクリエーションに適した環境を整えます。

同時に、私たちは新たなトレンドに適応し、新たな体験を提供し、お客様の真のニーズに応える製品を提供することに努めています。豪華なビーチヴィラから利便性の高いリゾートアパートメントまで、様々なお客様のニーズにお応えできるよう、製品を多様化しています。

ハ・アン

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