ホーチミン市には依然として86件の不動産プロジェクトが残っており、「救済」が必要だ。

（NLDO）- ホーチミン市には現在、救済が必要な210.30ヘクタール規模の商業住宅プロジェクトが86件、中断または未建設（在庫）となっている。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年の最初の11か月間のホーチミン市不動産市場の概要を発表し、安全で持続可能な市場発展を促進するためのいくつかの解決策を提案しました。

HoREAによると、 2024年の11か月間でホーチミン市で資金調達を行ったプロジェクトはわずか4件で、2023年の同時期と比較して75％減少しました。総建築床面積は162万1000平方メートルから現在18万9000平方メートル以上に大幅に減少しました。

動員される資本総額も156兆ベトナムドンから151億4200万ベトナムドンへと90％減少した。

マンションに関しては、2024年の最初の11ヶ月間で高級マンションが1,611戸（100%）供給されたのに対し、中価格帯および低価格帯のマンションは全く供給されていませんでした。これは「逆ピラミッド型」モデルにおける懸念を示しています。

今年に入ってから、原則承認されたものの、まだ建設許可が出ていない社会住宅プロジェクトは 1 件のみ。法的問題により建設が停止している社会住宅プロジェクトは 6 件あり、4,754 戸のアパートが建設中である。また、完成しているものの、まだ承認されていないプロジェクトが 2 件あり、1,512 戸のアパートが建設中である。

ホーチミン市には高級不動産プロジェクトが数多くある一方で、手頃な価格のプロジェクトが不足しています。

商業住宅開発への投資については、ホーチミン市では2015年から2023年の間に投資が承認されたプロジェクトはわずか138件だが、実際に実施されているのは52件のプロジェクトのみで、その規模は342.58ヘクタール、住宅41,637戸（アパート35,556戸、低層住宅6,081戸）となっている。

一方、ホーチミン市には、建設中止または未着工の商業用住宅プロジェクト（在庫）が最大86件あり、そのうち、建設中止となったプロジェクトは30件で、土地利用規模は最大210.30ヘクタール、住宅数は21,676戸に上ります。また、未着工のプロジェクトは56件で、土地利用規模は754.08ヘクタール、住宅数は32,375戸に上ります。この未着工の56件のプロジェクトの中には、現在も土地を整地中のプロジェクトがあり、これはビンタン区タンタオ区タンタオ住宅センターAエリアの技術インフラと社会インフラの建設に投資するプロジェクトで、敷地面積は最大329.96ヘクタールと非常に広大です。

協会は、主に法的問題など、様々な理由により86件のプロジェクトが未開発のままになっていることを明らかにしました。この膨大な未開発は多くの悪影響を及ぼし、土地資源の極度の浪費状態を招き、土地法の「土地の経済的かつ有効な利用」の原則に違反しています。

86のプロジェクトに在庫されている住宅の総数は54,051戸に達し、そのうち46,986戸はマンション、7,065戸は低層住宅であり、住宅供給の不足と住宅製品の不均衡が増大し、高級住宅セグメントの位相のずれ、手頃な価格の住宅の不足を招き、過去数年間の住宅価格の継続的な上昇の主な原因となり、社会の中低所得者の購買力を上回っています。

同時に、86人の投資家が「ジレンマ」に陥り、ビジネスチャンスを失い、資本が拘束され、企業の資源は経済と社会の資源でもありました。

したがって、協会は、管轄の政府機関が困難を取り除き、これらの在庫プロジェクトを再開するための措置を早急に講じることを推奨します。

HoREAによれば、多くの州政府職員、公務員、公務員による法執行の欠陥や遅れを克服するために、新たに公布された法律や法律に準じた文書の施行に遅れが生じている。

不動産、商業住宅、社会住宅プロジェクトの投資、建設、実施には多くの段階と手順を踏む必要があるため、プロセスと手順に遅延が発生し、多くの時間がかかります...

そのため、HoREAは、政府が「ホーチミン市、ダナン市、 カインホア省における検査、審査、判決の結論におけるプロジェクトと土地の困難と障害を取り除くための特別なメカニズムと政策」決議の詳細と実施の指針となる政令を早急に公布し、長年にわたり「法的に絡み合っている」プロジェクトを早急に解決するよう勧告している。

特に、金融市場の安全を確保し、困難に直面しているものの回復の見込みがある企業を支援するために、 政府は、2023年から2025年の3年間で最も高額となる、総額約180兆億ドンの民間発行社債の2年後の満期に注目することを勧告する。

HoREAはまた、天然資源環境省が、土地に関する法律の規定と2026年1月1日から適用される現地の慣行に従って、「最初の土地価格表」の作成を指導することに留意することを期待しています。

出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm