ホーチミン市は「超小規模」土地区画に関する法律の改正を提案

ホーチミン市ニャーベ区では、都市計画と路地拡張により、十字形の家屋が立ち並んでいる。（写真：H.Phuc）

したがって、ホーチミン市不動産協会は、2024年土地法第124条第3項n点の詳細に沿って、小さく、狭く、散在する土地区画の土地の割り当てと賃貸に関する規制を補足することを提案しました。

ホーチミン市の事例を挙げ、ホーチミン市不動産協会の代表は、ホーチミン市は2008年以前には、不動産や商業住宅プロジェクトにおいて、国営または国が管理を委託した土地（「公有地」）の「集合」を規制していたと述べた。これらの土地は、土地使用権オークションや投資家選定のための土地利用プロジェクト入札を行うために独立したプロジェクトに分割する資格がなく、分散し、「混在し」、不規則に分布していた。

当初、市は 8% の「交換」を許可し、その後、州が使用したり、州の予算のために「オークション」で徴収したりするためのインフラ整備プロジェクトの住宅地および事業用地を 10%、12%、15% へと段階的に増やしました。

ホーチミン市不動産協会によると、ホーチミン市の上記の方法は、理解しやすく、実施しやすく、国家予算の収入も確保できるものの、2008年以降実施されていない。しかし、現状では、2024年土地法第124条第3項n号の規定により、現在の慣行に適用できる。

「スワップ」メカニズムの利点は、理解しやすく、実行しやすく、プロジェクトの住宅用地と商業用地の供給源を国が直接使用したり、国資産オークションセンターに引き渡してオークションを実施したりできるため、国の予算にとって重要な収入源となることです。

同時に、ホーチミン市不動産協会は、「スワップ」解決策は、市場メカニズムに従って不動産および商業住宅プロジェクトに「散在する」「公有地」領域である土地資源の促進にもつながると考えています。

検討すべき問題は、国家予算収入の損失や土地資源などの公共資産の損失を回避するための合理的な「為替レート」に関する具体的な規制である。

この問題に関して、ホーチミン市不動産協会は、「不動産プロジェクト、商業住宅に位置する国家管理または委託管理下の地域（公有地）を、住宅用地面積の17％（または18％）、インフラを備えたプロジェクトの事業用地と交換する」という規制を優先することを提案した。

この提案の根拠は、現在、不動産や商業住宅プロジェクトの 1/500 スケールの詳細計画では、高層ビルプロジェクトの場合は約 25 ～ 38%、タウンハウスプロジェクトの場合は約 45 ～ 50%、別荘プロジェクトの場合は約 50 ～ 60% の「住宅地比率」しか規定されていないことが多く、ガーデンハウスプロジェクトの場合は「住宅地比率」が約 10 ～ 15% と非常に低いことです。

ホーチミン市不動産協会の土地価格を規制する政令案に対する意見を述べた文書が首相や天然資源環境省、 法務省などの関係省庁に送られる予定であることがわかった。

出典: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html