ホーチミン市は公営住宅や土地基金から多くの収入源を得ることが期待されている。

ホーチミン市は、地下鉄沿線土地の競売により、市の予算として約120兆ドンを徴収すると予想されている。写真：ホアン・フン

土地基金から120兆ドンを集める見込み

プロジェクトによると、ホーチミン市には現在、国が直接管理する土地が22区画あり、その面積は290ヘクタールを超えています。これらの土地は地下鉄駅周辺に位置し、TODモデルによる開発の可能性が非常に高いです。具体的には、地下鉄1号線はトゥドゥック市に19区画あり、面積は約62.8ヘクタールです。地下鉄2号線はタンフー区とタンビン区に2区画あり、面積は約28.09ヘクタールです。地下鉄1号線延伸工事は、ビンチャン区ファムヴァンハイ村にあるシティプランツワンメンバー株式会社が管理する200ヘクタールの土地を埋立するものです。

組織、世帯、個人が管理・利用する土地については、約30兆2000億ドンの土地収用、補償、支援、移転プロジェクトを策定する必要があります。このうち、地下鉄3a号線はビンチャン区タンキエン駅に1区画（面積約314ヘクタール）を保有しています。地下鉄4号線は12区タンスアン駅に1区画（面積約14.22ヘクタール）を保有しています。地下鉄5号線はビンチャン区ダーフオック駅に1区画（面積約29ヘクタール）を保有しています。

国が管理する土地群（地下鉄1号線、2号線、地下鉄1号線延伸区間周辺）では、76兆VND以上の収益が見込まれ、そのうち地下鉄1号線は24兆6,000億VND、地下鉄2号線は約11兆5,000億VND、地下鉄1号線延伸区間は40兆VNDに達すると予測されている。

面積314ヘクタールの地下鉄3a号線周辺の人々が管理する土地については、62兆8000億ドン、面積14.22ヘクタールの地下鉄4号線については5兆6880億ドン、面積29ヘクタールの地下鉄5号線については8兆1000億ドンを集める予定です。

これらの地域における補償、支援、および移転にかかる総費用は約32兆2000億ドンと推定されています。したがって、経費を差し引いた後、ホーチミン市は約120兆ドンを市の予算として徴収することができます。

bài-về quy hoạc.jpg — ホーチミン市は、地下鉄沿線土地の競売により、市の予算として約120兆ドンを徴収すると予想されている。写真：ホアン・フン

公共住宅や土地の賃貸で年間550億ドン以上を稼ぐ

また、プロジェクトによると、ホーチミン市には現在、土地基金開発センターが管理している住宅・土地エリアが145カ所あり、総面積は約105.09ヘクタール。この中には、3つのBTプロジェクトに対して支払われると予想される住宅・土地アドレス10カ所（総面積23.85ヘクタール、ビンタン、1区、3区、7区、10区、トゥドゥック市に集中）、オークションにかけられると予想されるアドレス6カ所（総面積3.57ヘクタール、タンフー、3区、11区、ビンチャン区）、2024年に測量が予想されるアドレス4カ所（総面積0.81ヘクタール、タンビン、12区、トゥドゥック市、ビンチャン区）が含まれる。移転待ち、世帯移転手続き中、境界重複など57番地（総面積52.57ヘクタール）。

評価によれば、使われていないために劣化・損傷した建物の修復、環境衛生コスト、土地周辺の人々の安全に関連するコストは言うまでもなく、警備員の雇用や不動産エリアの管理に毎年約20億ドンを費やす必要がある。

2024年土地法の施行に伴い、上記の土地・住宅基金の短期リースは、厳格な使用を保証し、人的資源と物的資源の浪費を最小限に抑え、国有資産の管理、維持、修繕にかかる予算支出を削減し、土地資源を社会経済発展に役立てる効果的な管理手段となります。

ホーチミン市は、上記145の不動産用地を短期賃貸することで、市の予算が年間約553億9000万ドンの増収を見込んでいます。同時に、土地基金開発センターへの通常支出に充てていた約92億9000万ドンの予算を削減できます。

社会経済発展のための土地資源の効果的な管理と利用

「ホーチミン市における土地資源の有効管理と活用による開発投資資源の創出」プロジェクトは、土地管理と活用の有効性を高め、開発投資資源を創出することを目的としています。

したがって、ホーチミン市は、ホーチミン市内の主要交通ルート沿いの駅、交差点周辺エリアの改修と開発の条件を備えた地区、町、トゥドゥック市の土地基金の開発を組織します。都市の発展の速度と方向に合わせて、計画と計画に従って、国が直接管理する大規模な土地基金を創設します。体系的な計画（モデル都市エリア）を備えたスマートでモダンな住宅エリアと都市エリアを開発し、中心部と近隣エリアへの交通がスムーズになります。

同時に、ホーチミン市は人口再配分を行い、都心部から郊外への人口分散を促進する環境を整備します。また、運河沿いや良好な居住環境を確保できない地域の住宅を更地にするための土地基金や再定住住宅基金を設けます。特に、ホックモン、ビンチャン、クチ、ニャーベといった農地の多い地区の都市化、各地区の都市整備、トゥドゥック市におけるTOD（公共交通を活用した都市開発）の実施など、都市の景観を積極的に変革します。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html