（CLO）2月13日、サヴィルズはハノイとホーチミンという二大都市の不動産市場に関するレポートを発表しました。このレポートは、世界的な困難に直面しながらもベトナム経済が強い回復力を示していることを背景に、不動産業界の発展を示しています。
住宅不動産供給の回復
サヴィルズのレポートによると、2025年の住宅市場には多くの明るい兆しが見られる。具体的には、新年を迎えるにあたり、 ハノイ市場におけるマンション供給戸数は25,200戸に達すると予想されている。そのうち、Bクラスが引き続き供給戸数を牽引し、将来の供給戸数の88%を占め、都市型プロジェクトが市場シェアの70%を占める見込みだ。2026年以降は、91のプロジェクトから約7万戸のマンションが販売開始される。ドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイの3地区が市場シェアの52%を占めると予想されている。
ホーチミン市では、2024年第4四半期の一次供給戸数は約6,500戸で、前四半期比35%増、前年同期比13%減となりました。2024年には、一次供給戸数は前年同期比10%増の約11,900戸となりました。2024年第4四半期の販売戸数は2,700件で、前四半期比43%増、前年同期比10%減となりました。平均価格は、高価格帯の新規供給と既存プロジェクトによる販売価格の上昇により、1平方メートルあたり9,100万ドン（ネット）で、前四半期比36%増、前年同期比33%増となりました。
手頃な価格のマンションの不足により、中程度の予算を持つ購入者はビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省などの近隣市場へと流れています。需要の変化により、ビンズオン省のマンション取引は前年比200%以上と大幅に増加しました。
2025年までに1万戸以上の供給が見込まれ、そのうちクラスBが全体の54%を占めます。2027年までの見通しとビジョンとしては、ホーチミン市では69のプロジェクトから4万6,000戸の供給が見込まれています。そのうち、トゥドゥック市が52%、ビンタン区が11%、第7区が10%を占めると予想されています。
アパートの供給は2025年に力強く回復するだろう
同様に、ヴィラ／タウンハウス部門も前期比で好調な推移を見せました。ハノイでは、2024年第4四半期の新規供給は11件のプロジェクトから4,655戸に達しました。一次供給は18件のプロジェクトから5,002戸に達し、前四半期比および前年同期比で7倍の増加となりました。2024年第4四半期の取引件数は急増し、3,317件に達しました。これは前四半期比10倍、前年同期比52倍の増加です。同四半期の吸収率は18ポイント上昇し、66%に達しました。
ホーチミン市では、2024年の新規供給は2つのプロジェクトから197戸のみと限定的でした。一次供給戸数は前年比2%減の970戸となりました。300億ドン/戸以上のセグメントは、引き続き市場シェア74%で優位に立っています。2024年第4四半期の取引件数は、前四半期比65%減、前年比6%減と大幅に減少しました。第4四半期の一次価格は前四半期比20%上昇しましたが、前年比では10%下落し、1平方メートルあたり3億3,000万ドンとなりました。
ホーチミン市では、土地資金の制約と投入コストの高さから、高級住宅セグメントが引き続き主流となる一方、インフラ整備の進展に伴い、近隣省では手頃な価格帯の住宅供給が拡大する見込みです。2025年には、ホーチミン市市場で700戸以上の住宅が販売開始され、そのうち55%は既存プロジェクトの次期フェーズからの供給となります。200億ドン以上の価格帯の住宅が70%を占める見込みです。
商業用不動産は堅調な需要を維持
Saivllsのレポートによると、ハノイ市場における小売店舗の供給は、ヘリテージ・ウェスト・レイク、タイセイ・スクエア、グランド・テラの3つの新規商業施設の開業により、四半期ベースで安定し、前年比で2%増加しました。ハノイの1階総賃料は、四半期ベースで2%、前年比で5%上昇しました。特に中心部では、賃料が急上昇し、四半期ベースで33%、前年比で40%上昇し、月額450万ドン/平方メートルに達しました。一方、稼働率は前年比3ポイント低下し、85%となりました。
今後の見通しとしては、ハノイの小売市場は2025年末までに4つのショッピングモールと3つの小売拠点から140,700㎡の新規小売供給が見込まれ、拡大すると予想されています。2026年と2027年には、7つのプロジェクトから賃貸可能床面積が174,100㎡増加し、供給がさらに増加する見込みです。
サヴィルズ・ハノイの商業リース部門シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のようにコメントしています。「国際的な小売グループはハノイで事業を拡大し続けており、適切な供給が限られているため、高級小売スペースの需要は依然として高いままです。」
Hoang Nguyet Minh 氏、サヴィルズ ハノイ、商業リース担当シニア ディレクター
一方、ホーチミン市市場では、小売店舗の総供給面積は前四半期比1%増、前年同期比6%増の160万平方メートルとなりました。新規供給は、大規模な土地ファンドの誘致と都市拡大により、中心部以外の地域に集中しています。
ホーチミン市における2024年の小売賃貸契約のうち、88%はブランド拡張であり、新規ブランドは総賃貸面積のわずか12%を占めています。飲食テナントが賃貸面積の約3分の1を占め、次いでファッションテナントが市場シェア24%、エンターテイメントテナントが市場シェア17%を占めています。
1階平均賃料は月額140万ドン/㎡に達し、3エリア全てで前年比で上昇しました。年間価格上昇に加え、新規プロジェクトや中心部のプロジェクトにおける高賃料が成長を牽引しています。予測によると、消費者需要の増加と富裕層の増加に伴い、ホーチミン市は特に高級セグメントにおいて、引き続き国際的なブランドを誘致すると見込まれています。
2025年には、多くの種類の商業用不動産でも多くの明るい兆しが見られました。
ホテル部門でも、観光産業の成長により、その潜在性はより顕著になっています。サヴィルズは、今後の供給がハノイ市場を再編すると予測しており、2025年以降には68のプロジェクトで12,065室が提供される予定です。ハノイに進出する注目ブランドには、ヒルトン、フュージョン、アコー、フォーシーズンズなどがあります。
ホーチミン市では、全セグメントで四半期ベースおよび年間ベースで改善が見られ、客室稼働率は四半期ベースで10ポイント、年間ベースで4ポイント上昇し、71%となりました。平均客室料金は四半期ベースで10%、年間ベースで6%上昇し、1室1泊あたり210万ドンとなりました。
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のようにコメントしています。「ホーチミン市のホテル部門の業績は、特に主要な送客市場からの海外観光客の力強い復帰により、2025年までに完全に回復すると予想されます。」
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
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