無能な不動産投資家への土地割り当て：無駄！

（CLO）HoREA会長、ホーチミン市では数百ものプロジェクトが、無能な投資家のせいで法的問題に巻き込まれています。早急に解決して再開しなければ、土地資源の無駄遣いとなり、国家予算の収入も失われることになります。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市建設局のデータに基づき、2015年から2023年の間に、市内の不動産および商業住宅プロジェクト86件が中断または未実施となり、全138件の住宅プロジェクトのうち62.3％を占めたと発表した。

HoREAは、中止された86件の不動産プロジェクトの土地利用規模は最大964ヘクタールに及び、土地資源と企業の投資資本の莫大な浪費を引き起こしていると強調した。

同市には、中止となった86件のプロジェクトのほか、 首相の作業部会から移管された72件のプロジェクトとHoREAがまとめた148件のプロジェクトを含む、法的問題を抱えた不動産プロジェクトが220件ある。

無能な不動産投資家に土地を明け渡すのは、大きな無駄だ。（イラスト写真／VNA）

合計220件のプロジェクトのうち、77件が処理済みで35％に達し、143件のプロジェクトがまだ処理中です。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、投資家の無能さも一因となり、数百ものプロジェクトが法的問題に巻き込まれていると述べた。チャウ会長は、「これらの問題が早急に解決されなければ、事業再開は土地資源の浪費、国家予算の収入減、企業の困難、住宅供給不足につながり、住宅価格の短期的な下落は困難になるだろう」と強調した。

チャウ氏は、投資家の能力に関連した問題に加え、プロジェクト移転規制の問題により、現在多くの不動産プロジェクトが停滞しているとも述べた。

現在の規制によれば、投資家は土地に関するすべての金銭的義務を完了した場合にのみプロジェクトを譲渡することができます。

HoREAは、投資家が財務上の義務を履行していれば、土地使用権証明書の交付を受けるまでに約21日間待つだけでよく、これは2014年の不動産事業法の以前の規制と何ら変わらないため、これはあまり現実的ではないと考えています。

そのため、HoREA は、投資家が財務上の義務を履行していない場合でも、譲受人が代わりにこの義務を履行する責任を負わなければならないという条件で、プロジェクトの譲渡を許可することを提案しました。

「このアプローチは、数百のプロジェクトが『隠蔽』されている状況の解決に役立つと同時に、州の予算ですべての税金と手数料を徴収し続けることを保証するだろう」とチャウ氏は述べた。

HoREA会長は、不良債権処理に関する決議42号により、担保付き不動産プロジェクトの譲渡が、事前に金融債務を履行することなく可能になったと分析した。これにより、2017年から2023年にかけて、多くのプロジェクトが迅速に処理され、市場の円滑な運営に貢献した。

さらに、2020年投資法では、不動産分野以外のプロジェクトの譲渡については、プロジェクトが中止されていないこと、および投資承認書に記載された条件を満たしていることのみが条件と規定されています。HoREAは、この原則が不動産にも適用されれば、プロジェクトの種類間の公平性が確保されると考えています。

したがって、投資家がプロジェクトの土地に関する財務上の義務をまだ履行していない不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡することが提案された場合、譲渡を受ける投資家は譲渡する投資家に代わってこの義務を履行する義務を負うことになり、市場のクリア化と停滞したプロジェクトの再開の機会の創出につながります。

HoREAは「この提案は、譲渡先企業が財務上の義務を履行し続ける限り、国家予算の収入も確保する」と強調した。

出典: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html