不動産が所在するコミューンの人民委員会には、不動産取引を認証する権限があります。

国民人口データベースその他のデータベースからその情報を利用できる場合においては、申請を受けた者は、当該個人又は団体に対し、原本の提示を求めてはならない。

認証活動に関する政令第23/2015/ND-CP号および政令第07/2025/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令の草案が、評価のために法務省に送付されたところです。

草案では、認証実施主体の拡大と権限の分散化が図られ、「認証実施者」は、コミューン級人民委員会委員長及び副委員長、コミューン級人民評議会及び人民委員会の事務局長及び副事務局長、コミューン級公共行政サービスセンターの所長及び副所長、並びにコミューン級人民委員会委員長が委任した公務員にまで拡大された。

認証権限は、集団（村級人民委員会）から個人（村級人民委員会委員長）に移譲されます。村級人民委員会委員長は、認証業務の全部または一部を村級人民委員会副委員長、村級人民評議会及び村級人民委員会の事務局長、事務局次長、村級公共行政サービスセンターの所長、副所長、及び法学士以上の学位を有し、司法分野で2年以上の実務経験を有する公務員に委任することができます。

この草案はまた、2024年の公証法に従って、原本からのコピーの認証、署名の認証、翻訳者の署名の認証に関する公証人の権限と責任を補足している。

草案では、法律により写しの提出が義務付けられている場合、受理機関又は受理団体は原本からの写し又は認証謄本の提出を求めることはできないが、比較のために原本の提示を求めることは可能であると明確に規定されている。申請を受理した者は比較の責任を負い、写しの正確性についても責任を負う。

国民人口データベースその他のデータベースから情報や書類を利用できる場合、申請を受けた者は、当該データベースから情報や書類を利用するものとし、個人や団体に対し、比較のために原本の提示を求めたり、原本のコピーや認証謄本の提出を求めたりしてはならない。

土地使用権、住宅、不動産に関する取引の認証は、遺言書、相続の受け取りを拒否する文書、委任状、夫婦財産契約などの特別な場合を除き、財産が所在するコミューンの人民委員会で行われます。

特に、本政令の発効日以前に作成された原本からの認証された謄本と認証された取引の台帳は、機関や組織が新しい台帳を作成する場合を除き、2025年末まで引き続き使用されます。

司法部門で認証された取引については、取引認証記録が保管されているコミューンの人民委員会で修正、補足、取消、誤りの訂正、または認証謄本の発行が行われ、地区レベルの政府が機能しなくなった場合に発生する問題を処理する条件が整えられる。

フォン氏

出典: https://www.sggp.org.vn/ubnd-cap-xa-noi-co-tai-san-co-tham-quyen-chung-thuc-giao-dich-ve-bat-dong-san-post808702.html