ゲアン省の16の計画地域がなぜ競売にかけられていないのか？

以前、2025年2月から、省人民委員会は、2025年第1四半期から第4四半期までに総面積52.74ヘクタールの16の計画区域を競売にかける手続きを準備するよう、省土地基金開発センターに指示しました。上記の計画を実行するために、土地基金開発センターは規則に従って手続きステップを実施しました。

投資家はオークション書類の提出手続きを完了する — 投資家は2024年末に土地オークションの書類を提出する手続きを完了した。写真提供

オークションにかけられる予定の16の設計区域のうち、面積が最も大きいのは、ビン市（旧）ベントゥイ区（現チュオンビン区）5番街区の土地で、面積は64,344.18 m ² 。次に、ホアンマイ町（旧）クインティエン区（現ホアンマイ区）の土地で、面積は21,182.6 m ² 。続いて、クインバン村の土地が21,400 m ² 、クインルウ郡（旧）ミンルオン村の土地が12,732.8 m ² （この2つの村は現在クインアン村に合併されている）、フックトー村（現ビンロック区）の計画区域が12,358 m ² 。

残りの計画地域には、2 つの地域を持つ Cua Lo 地区、Nghia Hanh、Lam Thanh、Quy Hop、Anh Son、Quynh Phu、Tan Ky、Tan Phu、Bach Ngoc の各コミューンが 1 つの地域を持ちます。

オークション2 — Nghi Trung コミューン (旧)、現在は Nghi Loc コミューンの土地競売エリア。写真: グエン・ハイ

省土地基金開発センターによると、上記16区画の土地が競売にかけられない理由は、土地法第125条第1項に「国は土地使用料を支払って土地を割り当て、土地使用権の競売を通じてリース期間全体にわたって一括払いで土地をリースする」と規定されているためだ。

上記16区画は、元々商業サービス用地または農業生産用地であり、現在、国が回収し、組織や個人が商業サービス生産または農業生産に使用するために競売にかけられています。他の用途に転用する場合は、土地使用権の競売または入札を実施して、土地を使用してプロジェクトを実施する投資家を選定し、規定に従って一時金を支払う必要があります。

このような規制により、土地を利用する必要のある多くの組織、企業、個人は、一度に支払う資金が不足しているため、土地の利用が困難になっています。

スクリーンショット 2025-08-11 10:46:19 — 省土地基金開発センターが省土地開発基金を用いて2025年に土地基金開発オークションを行う予定の計画区域のリスト。写真：グエン・ハイ

ホアイドゥックのティエンイェンコミューンの土地競売場 — 土地基金開発のための土地競売場のパノラマ。写真：グエン・ハイ氏の資料

省土地基金開発センター所長のカオ・クアン・チュン氏は次のように付け加えた。「上記の理由に加え、競売にかけられる予定の土地の多くは、プロジェクトの遅延や期限切れの賃貸契約が更新されずに回収された土地です。土地の中には、企業の資産が残っている場所や、住民が居住している場所もあります。典型的な例として、ギア・ズン村（現タンキー村）1番地の702.7平方メートルの土地と、アン・ソン村の519平方メートルの土地が挙げられます。そのため、動員と整地作業は多くの困難に直面し、きれいな土地を引き渡すための用地整理を完了することができませんでした。」

同センターは各省の指導者と省人民委員会に報告し、同時に、期限切れとなった2018年の旧決定に代わる土地使用権オークションに関する新たな規則を省人民委員会が発行するよう提案した。

出典: https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html