ハノイの住宅価格はなぜ高騰し続けているのでしょうか?

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DNVN - 一次供給の制限、市場の需要の高さ、インフラの発達、品質の向上が不動産価格の上昇を促しました。

サヴィルズ不動産価格指数（2023年第4四半期）によると、ホーチミン市とハノイの2つの主要市場において、ハノイの住宅不動産価格指数は前四半期比3ポイント上昇し、134.9ポイントとなった。この数値は、2019年第3四半期の104.1ポイントで底を打ってから30%上昇した。

ハノイの住宅不動産の平均価格は1平方メートルあたり4,100万ドンで、前四半期比3%上昇しました。加えて、一次供給の制限、高い市場需要、インフラ整備、そして品質向上が不動産価格の上昇を牽引しています。

2023年第4四半期の吸収率は26%に上昇し、前四半期比15ポイント増、前年同期比12ポイント増となりました。新規供給は販売市場シェアの43%を占め、46%が吸収されました。

ハノイ郊外では住宅需要が増加し続けています。

主要都市部での売上が61%を占め、ハノイ郊外への需要が継続していることを反映しています。代替投資チャネルが不足する中で消費者心理が改善していることから、住宅需要の回復が期待されます。さらに、改正土地法はハノイの住宅市場の発展を促進するでしょう。

サヴィルズ・ベトナムは、ホーチミン市において、住宅価格指数が前四半期比2ポイント上昇し、126ポイントとなったと発表した。二次住宅価格は12地区で横ばい、4地区で上昇したものの、前年同期比では1ポイント下落した。一次住宅価格は、グレードA物件3件の販売が一時的に停止し、供給が撤退したことを受け、2020年と同水準の6,900万ドン/平方メートル（純面積）に戻った。

2023年第4四半期の吸収率は前四半期比14ポイント、前年同期比23ポイント改善し、40%に達しました。この改善は、1台あたり30億～40億ドンという適正な販売価格の新製品、発売前の法的手続きの完了、そして長期的な支払い計画によるものです。

サヴィルズ・ベトナムによると、新規供給は第3四半期の販売戸数の78%を占め、吸収率は84%と、ホーチミン市の購入者のニーズを満たす商品への高い需要を反映している。一方、在庫物件は14%と低調な吸収率にとどまった。

ハ・アン

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