ホアイドゥック区の土地オークション、一晩中開催：8億ドンの差額で落札

ティエンイエン村ロンクック村（ ハノイ市ホアイドゥック区）LK03およびLK04地区の19区画の土地が、約20時間にも及ぶ記録的なオークションに出品され、多くの人々が今も驚嘆しています。9回の入札を経て、LK03-12区画が最高価格1億3,330万ドン/平方メートルで落札され、開始価格の18倍以上となりました。この区画の面積は113平方メートルで、総額は150億ドンとなります。

多くのブローカーは、早めに高値で売ろうと傘を差し出している（写真：ドゥオン・タム）。

さらに、LK03-06とLK04-06のロットが1億2,730万VND/m²で2番目に高値となった。他の14ロットの落札価格は、9,730万VND/m²から1億2,130万VND/m²の範囲であった。落札価格が最も低かった2ロットは、開始価格の12.5倍となる9,130​​万VND/m²であった。

オークションに出席した人の中には、近くの幹線道路沿いの土地が1平方メートルあたり8000万～9000万ドンで取引されているのに、この価格は高すぎると言う人もいた。

しかし、オークション終了後、落札した投資家らは1区画あたり3億～6億ドンもの差で売却していました。例えば、バヴィ村の投資家であるトゥイさんは、家族で17区画の土地オークションに参加申請したものの、落札できたのはわずか3区画で、それぞれ1平方メートルあたり9,130​​万ドン、9,730万ドン、1平方メートルあたり1億2,130万ドンでした。

オークションに勝利した多くの人が、1ロットあたり3億～8億ドンの差額で販売することを申し出た（スクリーンショット）

彼女は、9730万VND/m2で売却された土地は、約6億VNDの差額で別の投資家に売却されたと述べた。残りの2つの土地も、1区画あたり6億VNDの差額で引き続き売却する予定だ。

注目すべきは、最高価格1億3,330万VND/m2の土地が現在、ブローカーによって8億VNDの価格差で販売されていることだ。

このオークションに参加していた投資家の中には、落札価格が地域の市場価格よりはるかに高いため、物件をすぐに譲渡して「利益を上げる」ことは非常に難しいだろうと話す者もいた。

8月10日午前には、タンカオ村タンタン村ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ区）で68区画の土地の競売が行われ、多くの投資家を驚かせました。競売終了時点で、角地の最高落札価格は1平方メートルあたり約1億50万ドンで、開始価格の8倍に上りました。一方、一般区画の落札価格は1平方メートルあたり6,300万～8,000万ドンで、開始価格の5～6.4倍に上りました。

落札直後、多くの投資家が1ロットあたり3億～5億ドンの差額でグループ販売を募集しました。しかし、わずか1日後には、その差額は1億～2億ドンにまで縮小しました。

専門家は、参加者は計算しているものの、需要と供給の調整は起こるだろうと述べている（写真：ドゥオン・タム）。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産供給は弱いものの、住宅や投資需要を含む需要は非常に旺盛であると述べた。そのため、競売物件など、法的に完全な地位を持つプロジェクトが期待されている。

彼は、この現象は正常だが、価格は市場水準よりも高いと述べた。価格上昇は参加者の計算によるもので、需給調整は起こるだろう。

彼は、「数日前のタンオアイでの土地オークションのように、損失をすぐに切り捨てる人もいる。そのため、市場参加者は知識と専門知識を必要としている」と述べた。

写真: ドゥオン・タム

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm