ដីលក់មានលិខិតស្នាម តែមិនផ្ទេរ តើអាចស្នើសុំបង្កកបានទេ?

ខ្ញុំខ្ចីពូខ្ញុំ១ពាន់លានដុងអត់មានវត្ថុបញ្ចាំរយៈពេល១ឆ្នាំ ប៉ុន្តែ៥ឆ្នាំមកហើយខ្ញុំនៅតែមិនបានលុយវិញ។ ខ្ញុំបានប្តឹងទៅតុលាការដោយសុំរឹបអូសនិងបង្កកដីរបស់ពូខ្ញុំដែលមានតម្លៃប្រហែល១ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលនេះ ពូខ្ញុំបាននិយាយថា ដីឡូត៍នោះបានចុះបញ្ជីឈ្មោះកូនប្រុសរបស់គាត់ ហើយកូនប្រុសនេះក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ដីនោះមិនមែនជារបស់គាត់ទេ។ បច្ចុប្បន្នពូខ្ញុំបានលក់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ហើយទទួលប្រាក់កក់ចំនួន ៨០០ លានដុង។ ភាគីទាំងពីរបានធ្វើកំណត់ហេតុដោយរង់ចាំនីតិវិធីប្តូរឈ្មោះ។

ដូច្នេះតើតុលាការអាចបង្កកទ្រព្យសម្បត្តិខាងលើដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមឱ្យខ្ញុំនៅពេលក្រោយបានទេ? ក្នុងករណីនេះ តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វីដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំ? តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វីឱ្យត្រឹមត្រូវតាំងពីដំបូង នៅពេលដែលខ្ចីលុយច្រើនបែបនេះ ដើម្បីកុំឱ្យមានការខកខាន?

អ្នកអាន Nguyen Hoan ។

មេធាវីប្រឹក្សា

លោកមេធាវី Truong Ngoc Lieu (សមាគមគណៈមេធាវី ទីក្រុងហាណូយ ) បានផ្តល់ដំបូន្មានថា ដីដែលពូរបស់អ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ហើយត្រូវបានផ្តល់សារការី ប៉ុន្តែនីតិវិធីនៃការប្តូរឈ្មោះមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ។ ដូច្នោះហើយ បើទោះជាពូបានអះអាងថា គាត់គ្រាន់តែដាក់ឈ្មោះជំនួសកូនប្រុសរបស់គាត់ ហើយកូនប្រុសក៏បានបញ្ជាក់ដែរ នេះនៅតែជាកម្មសិទ្ធរបស់ពូ។

Bán đất đã công chứng nhưng chưa sang tên, có được yêu cầu phong tỏa?- Ảnh 1. — ប្រជាពលរដ្ឋអនុវត្តនិតិវិធីសារការីនៅការិយាល័យសារការីលេខ១ ទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រសិនបើមានហេតុផលជឿថា ពូឯងលក់ដីឡូត៍ចោលដើម្បីយកទ្រព្យសម្បត្តិ ដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រម អ្នកមានសិទ្ធិស្នើសុំតុលាការ អនុវត្តវិធានការបន្ទាន់ ដើម្បីបង្កកដីខាងលើជាបណ្តោះអាសន្ន (មាត្រា ១១១ មាត្រា ១១៤ និងមាត្រា ១៣៤ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី)។

ក្នុងករណីនោះ អ្នកត្រូវតែធ្វើការស្នើសុំ និងដាក់ភស្តុតាងដែលភ្ជាប់មកជាមួយ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពចាំបាច់ ហើយអ្នកត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់សម្រាប់ការស្នើសុំរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីដែលសំណើសុំវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នមិនត្រឹមត្រូវ ហើយបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់បុគ្គលដែលត្រូវបានអនុវត្ត ឬអ្នកទិញដីដោយស្មោះត្រង់ អ្នកត្រូវតែផ្តល់សំណង (ប្រការ ១ មាត្រា ១១៣ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី)។

លើសពីនេះទៀតសម្រាប់វិធានការនៃការបង្កកទ្រព្យសម្បត្តិច្បាប់តម្រូវឱ្យអ្នកអនុវត្តកាតព្វកិច្ចធានា។ ជាពិសេស អ្នកត្រូវតែដាក់ជូនតុលាការនូវវិញ្ញាបនបត្រធានាដែលធានាដោយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ធនាគារ ឬស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត ឬរបស់ភ្នាក់ងារ អង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ឬដាក់ប្រាក់មួយចំនួន លោហធាតុមានតម្លៃ ថ្មមានតម្លៃ ឬឯកសារមានតម្លៃដែលកំណត់ដោយតុលាការ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវតែស្មើនឹងការបាត់បង់ ឬការខូចខាតដែលអាចកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃវិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្ន។

គោលបំណងនៃខាងលើគឺដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់បុគ្គលដែលវិធានការគ្រាអាសន្នបណ្តោះអាសន្នត្រូវបានអនុវត្ត និងដើម្បីការពារការរំលោភបំពានសិទ្ធិនេះ (មាត្រា 136 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី)។

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានៅពេលអនាគត នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃធំ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរួមមានៈ ការបញ្ចាំទ្រព្យសកម្ម ការដាក់បញ្ចាំ និងការធានា (មាត្រា 309, 317, 335 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

នេះគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីធានាថា ក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីរំលោភលើកាតព្វកិច្ចទូទាត់ប្រាក់កម្ចី អ្នកឱ្យខ្ចីអាចស្នើសុំអ្នកធានាឱ្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ច ឬដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ ឬការបញ្ចាំដើម្បីយកប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មកវិញ (ប្រសិនបើមាន)។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm