ការពិភាក្សាអំពីការទិញដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ការស្នើសុំឲ្យមានការចាប់យកដីប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋជាង ៧០% យល់ស្រប

យោងតាមស្ថិតិ មានមតិជាង 12 លានពីភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គល លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ ការពិគ្រោះជាសាធារណៈលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) គឺជាសកម្មភាព នយោបាយ និងសង្គមយ៉ាងទូលំទូលាយ ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីវណ្ណៈជន បញ្ញវន្ត ជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស អង្គការ និងអាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាម។

បញ្ហាមួយដែលទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសពីសាធារណជននាពេលថ្មីៗនេះ គឺគោលនយោបាយទទួលបានដី សំណង ជំនួយ និងការតាំងលំនៅថ្មី។ ដោយឡែកទាក់ទងនឹងការទទួលយកដីវិញ តាមការពិតមិនទាន់មានគម្រោងធំមួយដែលសហគ្រាសអាចចរចាជាមួយប្រជាពលរដ្ឋបាននោះទេ។ នោះក៏ជាមូលហេតុដែលធ្វើឲ្យប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវប៉ះពាល់។ រដ្ឋនៅតែត្រូវទទួលបាន និងបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ហើយការគណនាភាពខុសគ្នានៃការជួលដីគឺពិបាកណាស់។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការរុះរើដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងលំនៅថ្មី រូបភាពទី 1 — គោលនយោបាយទទួលបានដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី មានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះមតិសាធារណៈ។

ជាក់ស្តែង សហគ្រាសដែលអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដោយឯកភាពជាមួយប្រជាជន តែងតែជួបប្រទះនូវការលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួន។ តាមនោះ ក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលរៀបចំដោយសភាពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) សម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាថ្ងៃទី ៨ មិនា លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា មានគម្រោងរបស់សហគ្រាសដែលមិនបានអនុវត្តអស់រយៈពេល ៨ ឆ្នាំដោយសារបញ្ហាលើការស្តារដី សំណង និងសំណង។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hiep ដីលំនៅឋាន និងដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅពេលទទួលបានមកវិញត្រូវតែផ្តល់សំណងឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់តាមផែនការសំណងដែលសម្រេចដោយរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីធានាថាការរស់នៅរបស់ប្រជាជនមិនជួបការលំបាក។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ហៀប បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ប៉ុន្តែបញ្ហាមួយចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់៖ តម្លៃសំណងត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមផែនការតម្លៃសំណងដែលបានអនុម័ត វាមិនអាចអនុវត្តដោយវិធីនៃការចរចាដោយខ្លួនឯងរវាងគ្រួសារនីមួយៗ និងអ្នកវិនិយោគបានទេ»។

លោកស្រី Nguyen Thi Nga ប្រធាន ក្រុមហ៊ុន BRG Group បានស្នើថា៖ «នៅពេលដែលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រជាជនភាគច្រើន អ្នកវិនិយោគត្រូវបានទាមទារដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋដើម្បីយកដីមកវិញ ហើយអនុវត្តប្រសិនបើគ្រួសារដែលនៅសល់មិនយល់ព្រមជៀសវាងការចោលសំរាម និងការប្រើប្រាស់ដីដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ប្រសិនបើត្រឹមតែ 1% មិនយល់ព្រម វានឹងពិបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

សម្តែងមតិលើបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Vinh Phu មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យដីស្តារឡើងវិញមានលក្ខណៈអំណោយផល រដ្ឋត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ដើម្បីបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ដែលស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មអាចអនុវត្តបាន។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចរូបនេះ ក៏គាំទ្រទស្សនៈថា បើមានច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ នៅពេលដែលសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងបានព្រមព្រៀងជាមួយប្រជាពលរដ្ឋជាង ៧០% នោះ ស្ថាប័នរដ្ឋនឹងអនុវត្តការរុះរើ និងអនុវត្តដី ប្រសិនបើគ្រួសារដែលនៅសល់មិនព្រមប្រគល់ការដ្ឋាន ជៀសវាងករណីគម្រោងអូសបន្លាយធ្វើឱ្យខូចខាតដល់សហគ្រាស ខណៈមិនទាន់បានផ្សព្វផ្សាយពីប្រសិទ្ធភាពដីភ្លាមៗ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការស្តារដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី រូបភាពទី ២ — លោក Vu Vinh Phu សេដ្ឋវិទូ។

ការជួលឌីផេរ៉ង់ស្យែល របៀបគណនា?

អាចនិយាយបានថា នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋមានការលំបាកក្នុងការទាមទារយកដី និងបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងការគណនាភាពខុសគ្នានៃការជួលដី ដោយសារការកំណត់តម្លៃដី។ ខណៈពេលដែលមតិជាច្រើននិយាយថា រដ្ឋទាមទារដីពីប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតម្លៃថោក បន្ទាប់មកប្រគល់ឱ្យអាជីវកម្ម ដើម្បីវិនិយោគលក់ផលិតផលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីចំណេញ។ តើនោះពិតជាករណីមែនទេ?

បើតាមតំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យ សំណងលើការឈូសឆាយដីគឺសំខាន់ពីរដ្ឋ ប៉ុន្តែការពិតក្រុមហ៊ុនបង់មុន ហើយកាត់ចេញក្រោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងពន្ធដី។ បើទោះជាដីនេះទទួលបានតម្លៃ 1 លានដុង/m2 ក៏មិនអាចលក់ភ្លាមៗក្នុងតម្លៃច្រើនដងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រៅពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងពន្ធដីដែលត្រូវបង់ជូនរដ្ឋ អាជីវកម្មក៏ត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែមលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការលក់តាមកម្រាលឥដ្ឋ ការបញ្ចុះតម្លៃអ្នកចែកបៀ ការបង់ការប្រាក់ជាដើម។

និយាយជាមួយយើង មេធាវី Nguyen Hoai Nam នាយកក្រុមហ៊ុន Bamboo Star Law Firm LLC បានវិភាគបញ្ហារដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញសម្រាប់គោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម រួមទាំងការសាងសង់តំបន់ទីក្រុងថ្មី។

លោកមេធាវី Nguyen Hoai Nam បាននិយាយថា តំបន់ទីក្រុងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគដែលទាមទារការទិញយកដី ឬគម្រោងសាងសង់ទីក្រុងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដែលតម្រូវឱ្យទទួលបានដី គឺជាករណីដែលរដ្ឋទទួលបានដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៦១៣ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

លោកមេធាវី ណាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ នឹងមានភាពខុសគ្នារវាងចំនួនប្រាក់ដែលរដ្ឋផ្តល់សំណងដល់បុគ្គលដែលដីត្រូវបានទាមទារមកវិញ និងចំនួនដែលរដ្ឋប្រមូលតាមរយៈការបែងចែកដីទៅឱ្យសហគ្រាសដែលជាវិនិយោគិនគម្រោង។

យោងតាមមេធាវី Nguyen Hoai Nam ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៥ នឹងទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការរុះរើដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី រូបភាពទី 3 — តំបន់ទីក្រុងណាំថាងឡុង (តំបន់ទីក្រុងស៊ីពួត្រា) ។ រូបថត៖ អ៊ីនធឺណិត

ដោយលើកឡើងពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Nam Thang Long (Ciputra Urban Area) នៅស្រុក Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ មេធាវី Nguyen Hoai Nam បាននិយាយថា ការផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញត្រូវបានអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 10/2017/QD-UBND របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ យោងតាមមាត្រា 5 រដ្ឋនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដីបានកំណត់ឡើងវិញនៅពេលដីសំណង។ ដីដែលទាមទារមកវិញ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃសំណងតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៧៥ នៃច្បាប់ភូមិបាល នឹងត្រូវផ្តល់សំណងជាសាច់ប្រាក់តាមតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលទាមទារមកវិញដែលសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង។ ក្នុងករណីលក្ខខណ្ឌមូលនិធិដី សំណងនឹងត្រូវបានពិចារណាដោយការបែងចែកដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងប្រភេទដីដែលបានទាមទារមកវិញ។ យោងតាមតារាងលេខ 1 ចេញដោយសេចក្តីសម្រេចលេខ 30/2019 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីកសិកម្មសម្រាប់ការដាំដុះស្រូវ និងដំណាំប្រចាំឆ្នាំនៅសង្កាត់នានានៃស្រុក Tay Ho គឺ 252,000 ដុង/m2។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការទិញដី សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង រដ្ឋសម្រេចបែងចែក និងជួលដីជូនអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ នៅពេលនោះ រដ្ឋគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ជួល និងបែងចែកតាមគោលបំណងត្រឹមត្រូវនៃការប្រើប្រាស់ដីប្រភេទថ្មីនីមួយៗក្នុងផែនការ និងគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអនុក្រឹត្យលេខ ៤៥/២០១៤/ND-CP គ្រប់គ្រងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្ត។

លោក ង្វៀន ហូ បានមានប្រសាសន៍ថា “ភាពខុសគ្នានេះកើតឡើងនៅពេលដែលចំនួនសំណង និងជំនួយដែលរដ្ឋផ្តល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញគឺទាបជាងចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋប្រមូលពីសហគ្រាសតាមរយៈការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី។ ការគណនានឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងថវិការដ្ឋ។

ជីផាត

ប្រភព