ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏អាផាតមិននៅតែត្រូវបានគេស្វែងរក

ហេតុផលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាចំនួនគម្រោងមានកំណត់ ខណៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែអ្នកប្រើប្រាស់នៅតែអាច "ទប់ទល់នឹងកំដៅ" ហើយនោះគឺជាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន។

តម្រូវការខ្ពស់ មិនមានផ្ទះល្វែងថោកៗទៀតទេ

លោក Dinh Ngoc Cung បានមកពី Nam Dinh ទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍។ គាត់សន្សំលុយគ្រប់ប្រភេទ ប៉ុន្តែមិនអាចរកកន្លែង«តាំងលំនៅ»បានទេ ដោយសារលុយមានកំណត់។

លោកបានបន្តថា គ្រួសាររបស់លោកមានគ្នា២នាក់ បូករួមទាំងម្តាយចាស់ជរា ដូច្នេះកន្លែងជួល (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) ដែលមាន២បន្ទប់រួមគ្នាជា១ មានទំហំជាង ៣៥ម៉ែត្រការ៉េ គឺនៅចង្អៀតខ្លាំងមិនគួរសម និងមានចម្ងាយប្រហែល ១៦គីឡូម៉ែត្រពីកន្លែងធ្វើការ (ស្រុក Ba Dinh)។

ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំ និងកម្ចីប្រមាណ ២ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីមានការងឿងឆ្ងល់ជាយូរមកថា តើគួរទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិន នៅចុងខែកញ្ញា លោក Dinh Ngoc Cuong បានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន។

ចំនួនគម្រោងអាផាតមិនមានកំណត់ តម្រូវការខ្ពស់ធ្វើឱ្យមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងសម្លឹងរកទិញ (រូបភាពរូបភាព)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការបរបាញ់យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់អស់រយៈពេលជាង 2 ខែមក គាត់នៅតែមិនបានរកឃើញផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្តទំហំជាង 70 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលសាកសមនឹងចំនួនប្រាក់ដែលគាត់មាន។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើង ហើយមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញ។ គម្រោងថ្មីនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃយ៉ាងតិច 40 - 50 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិនចាស់ក៏ឡើងដល់ 35 លានដុង/m2 ។ មិនអាចរកផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/m2 ក្នុងទីក្រុងហាណូយឥឡូវនេះបានទេ”។

ដោយលើកឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង លោក Cuong បាននិយាយថា ជាឧទាហរណ៍ នៅអគារផ្ទះល្វែង Tecco Garden (Thanh Tri) ដែលជាគម្រោងមួយស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែក៏មានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។

លោក Cuong បាននិយាយថា “តម្លៃផ្ទះល្វែងទំហំ 89 m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 និងគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន (ជាន់ឈើ ប្រព័ន្ធភ្លើង ប្រព័ន្ធកំដៅទឹក) គឺ 2.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 28 លានដុង/m2 ។ តម្លៃនេះគឺច្រើនពេកសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារខ្ញុំ” ។

ការស្ទង់មតិតម្លៃជាក់ស្តែងនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ បង្ហាញថា ខណៈពេលដែលទីផ្សារដីធ្លីមានភាពអាប់អួរ ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងប្រហែល 6% ហើយចំនួនអ្នកស្វែងរកជួលក៏កើនឡើង 9% ផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃគម្រោងសាងសង់ថ្មីៗនាពេលថ្មីៗនេះ គឺស្ទើរតែមិនមាននៅឡើយ ដូច្នេះហើយតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ផងដែរ។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស

ក្នុងគម្រោងកំពុងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង Rose Town 79 Ngoc Hoi ផ្ទះល្វែងត្រូវបានរចនាមានផ្ទៃក្រឡា 70, 78, 89 និង 104 m² និងមានកម្មសិទ្ធិ 2 ប្រភេទគឺរយៈពេលវែង និង 50 ឆ្នាំ។ ចំនួនអ្នកមករៀន និងធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅចុងសប្តាហ៍ក៏សកម្មខ្លាំងដែរ។

ឈ្មួញកណ្តាលនៃគម្រោងនេះបាននិយាយថា តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃអាផាតមិនដែលមានរយៈពេលវែងគឺជាង 40 លានដុង/m2 ដែលជាអាផាតមិនដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័ត និងបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងបច្ចុប្បន្ននៅសល់ជាង 30 ឆ្នាំ តម្លៃគឺ 28 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃថោកបំផុតនៅក្នុងតំបន់។

ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអាផាតមិនបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ (រូបភាពរូបភាព)។

ការស្រាវជ្រាវលើអគារអាផាតមិន និងគម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Hoang Mai ដូចជា Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងទាំងនេះមានចាប់ពី 40 - 45 លានដុង/m2។ អាផាតមិនបន្ថែមទៀតដូចជា Tan Tay Do (Dan Phuong) ដែលត្រូវបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជិត 30 លានដុង/m2 ផងដែរ។

លោក Tran Hai Nam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា គាត់ធ្លាប់ធ្វើការនៅផ្នែកលក់ផ្ទះ និងដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ ហើយមានប្រតិបត្តិការតិចតួចនៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះ ដូច្នេះគាត់បានប្តូរមកលក់អាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

លោក ណាំ បាននិយាយថា៖ «ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតមានប្រតិបត្តិការតិចតួច ឬគ្មាននៅក្នុងផ្នែកដី និងផ្ទះជួល ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែលក់អាផាតមិនបានល្អ តម្រូវការរបស់ប្រជាជនតែងតែខ្ពស់ ហើយពួកគេចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងជាមួយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ។ លើសពីនេះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងចាស់បច្ចុប្បន្នជាជម្រើសរបស់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះអត្រានៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនជោគជ័យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។ នេះក៏ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញបានល្អចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ។

តម្លៃលក់អាផាតមិនក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងផលិតផល និងតំបន់មួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយ និងទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 និងទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងជាមធ្យមពី 4-7% ។

លើសពីនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមនៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺរហូតដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (រួមបញ្ចូលគ្នានូវការកើនឡើងតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល)។ នេះគឺជាអត្រាប្រាក់ចំណេញល្អប្រសើរ និងមានស្ថេរភាពជាងការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី ការសន្សំជាដើម។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអាផាតមិន និងទំហំប្រតិបត្តិការកំពុងងើបឡើងវិញក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ ប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។ ជាទូទៅ នេះគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ" ។

PHAM DUY

ប្រភព