តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ខ្ពស់​កប់​ពពក អ្នកជំនាញ​ស្នើ​បង្កើត​ផែនទី​បង្ហាញ​ផ្លូវ​ដើម្បី​យក​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​៣​ប្រភេទ

VTV.vn - យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc បច្ចុប្បន្នត្រូវចំណាយពេលមន្ត្រីរាជការក្នុងប្រទេសវៀតណាម ២៦ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម ខណៈតម្លៃមធ្យមនៅលើពិភពលោកគឺ ១៥ ឆ្នាំ។

តម្លៃផ្ទះមិនអាចនៅដដែល។

ថ្លែងនៅក្នុងវេទិកាប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWAS) 2025 - វេទិកាប្រចាំឆ្នាំ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc - ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV បានអត្ថាធិប្បាយថា "ឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងខ្ពស់ណាស់" ។ ជាក់ស្តែង រហូតមកដល់ពេលនេះ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងពី 20 ទៅ 21% ទ្វេដងនៃអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ប្រធាន សេដ្ឋវិទូ របស់ BIDV បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ វាត្រូវចំណាយពេលមន្ត្រីរាជការក្នុងប្រទេសវៀតណាម 26 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃជាមធ្យម ខណៈដែលមធ្យមភាគពិភពលោកគឺ 15 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើមិនមានដំណោះស្រាយធ្ងន់ធ្ងរ និងស៊ីសង្វាក់គ្នាទៀតទេ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ចំនួនឆ្នាំនេះនឹងបន្តកើនឡើង ហើយក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងនឹងកាន់តែឆ្ងាយ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងមិនអាចអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជារៀងរហូតបែបនេះទេ"។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc បច្ចុប្បន្ននេះ វាត្រូវចំណាយពេលមន្ត្រីរាជការនៅប្រទេសវៀតណាម 26 ឆ្នាំដើម្បីទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃមធ្យម ខណៈដែលតួលេខជាមធ្យមនៅលើ ពិភពលោក គឺ 15 ឆ្នាំ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រសួងសំណង់សម្រាប់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បានចង្អុលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជិតមួយទសវត្សរ៍។

ជាក់ស្តែងនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 2 សម្រេចបាន 80 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ កើនឡើង 5.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន (កើនឡើង 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា) ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ឡើងដល់ 89 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ កើនឡើងប្រហែល 36% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហាណូយតែម្នាក់ឯង មានគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 130-160 លានដុង/m² ដែលស្មើនឹងផ្ទះល្វែងនីមួយៗដែលមានទំហំប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េនឹងត្រូវចំណាយចាប់ពី 9-11 ពាន់លានដុង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងបន្តិច ផ្នែកប្រណិតមួយចំនួនបានកើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋាន និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី ដោយសារគុណសម្បត្តិផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ខ្សែក្រវាត់ ផ្លូវរូងក្រោមដី Cat Lai និងការពង្រីកផ្លូវសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... អាផាតមិន 70 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃរហូតដល់ 11-14 ពាន់លានដុង/យូនីត។

ដោយ​ពន្យល់​ពី​ការ​កើនឡើង​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​បន្ត​បន្ទាប់ ព្រម​ទាំង​ចំណុច​ខ្វះខាត​របស់​ទីផ្សារ លោក Can Van Luc បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ពី​ហេតុផល​ចំនួន ៦។

ទីមួយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ រួមជាមួយនឹងការភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើខុស និងទទួលខុសត្រូវ ដែលរារាំងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗហើយ។

ទីពីរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងអាជ្ញាប័ណ្ណមានកម្រិត អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនវិនិយោគលើគម្រោងកម្រិតខ្ពស់។ ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងកម្រិតខ្ពស់គឺខ្ពស់ជាងផ្នែកទាប។

ទីបី នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនមានតុល្យភាពជាមួយនឹងភាពលេចធ្លោនៃផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ខណៈពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃទាបបានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

ទីបួនគឺស្ថានភាពនៃការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងឧបាយកលតម្លៃ។ លោក Luc បាននិយាយថា ឧបាយកលតម្លៃគឺបណ្តាលមកពីអ្នកវិនិយោគខ្លះខ្លួនឯង។ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនក៏បានចូលរួមក្នុងការរៀបចំតម្លៃដោយជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

ទីប្រាំគឺការរំពឹងទុក លោក Luc បានដកស្រង់ការស្ទង់មតិដោយ batdongsan.com ជាមួយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យចំនួន 600 ដែល 86% នៃពួកគេបាននិយាយថាពួកគេគ្រោងនឹងលក់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរស់នៅក្នុងផ្ទះពិតប្រាកដ។

ទីបំផុត មិនទាន់មានពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ ព្រោះបច្ចុប្បន្នមានតែ 2% នៃប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះ។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រាក់ចំណូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមមានប្រហែល 1.6% នៃចំណូលថវិកាសរុប ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រទេសផ្សេងទៀតមានប្រហែល 4-5% ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រាក់ចំណូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមមានប្រហែល 1.6% នៃចំណូលថវិកាសរុប ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រទេសផ្សេងទៀតមានប្រហែល 4-5% ។

ការកសាងផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការយកពន្ធអចលនទ្រព្យ 3 ប្រភេទ

ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានសង្កត់ធ្ងន់លើដំណោះស្រាយ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ពីការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ រដ្ឋាភិបាល​គ្រោង​នឹង​បង្កើត​មូលនិធិ​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​ជាតិ។ នេះ​នឹង​ជួយ​បង្កើន​ការផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​សង្គម និង​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃសមរម្យ ភាគច្រើន​សម្រាប់​ជួល។

ក្រៅពីនោះត្រូវដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំងនោះ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងជិត ៣.០០០ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ ៦លានពាន់លានដុង។

លោក Luc បាននិយាយថា "គ្រាន់តែដកចេញពី 10-15% នៃគម្រោងជិត 3,000 នឹងមានចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃការចាក់បញ្ចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាកត្តាជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ" ។

បន្ទាប់មក លោក Luc បានបញ្ជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវអតិផរណាតម្លៃ និងការរៀបចំតម្លៃ រួមទាំងការដេញថ្លៃដីធ្លីផងដែរ។

ជាចុងក្រោយ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី BIDV យើងត្រូវគិតអំពីការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមលោក Luc មនុស្សជាច្រើនគិតថាការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារ "ដួលរលំ" ប៉ុន្តែនេះគឺខុសទាំងស្រុង។ ព្រោះ​ការ​យក​ពន្ធ​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​តាម​ផែនទី​បង្ហាញ​ផ្លូវ មិន​មែន​ភ្លាមៗ​នោះ​ទេ។

«ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាមទារព័ត៌មានទិន្នន័យ ត្រូវចំណាយពេល១-២ឆ្នាំទើបមានទិន្នន័យ រដ្ឋាភិបាលមានការតាំងចិត្តខ្ពស់ក្នុងការប្រមូលទិន្នន័យដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវក្នុងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៣ប្រភេទ ប្រទេសអន្តរជាតិបានធ្វើរឿងនេះយូរមកហើយ។

ទីមួយគឺពន្ធលើប្រតិបត្តិការ (លើប្រាក់ចំណូលឬប្រាក់ចំណេញ) ។ ទីពីរគឺពន្ធលើផ្ទះទីពីរនិងលើសពីនេះ។ ចុងក្រោយគឺពន្ធមរតក” លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ថ្លែងមតិរបស់គាត់។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Duong Thuy Dung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam មានប្រសាសន៍ថា មិនយូរមិនឆាប់ យើងត្រូវពិចារណាលើការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ការបង់ពន្ធគឺចាំបាច់ ប៉ុន្តែបើតាមកញ្ញា ដួង អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺរបៀបបង់ពន្ធ តើអត្រាពន្ធប៉ុន្មាន គណនាពន្ធ... ឧទាហរណ៍៖ តើពន្ធប៉ុន្មានត្រូវបង់លើការកាន់កាប់ផ្ទះទីពីរ របៀបគណនាពន្ធនៅពេលទិញផ្ទះ ហើយលក់ម្តងទៀតក្រោយ 1 ឆ្នាំ...។

អ្នកស្រី ឌុង បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ការ​បង់​ពន្ធ​គឺ​ដូច​ជា​យើង​ឈឺ​ហើយ​ត្រូវ​លេប​ថ្នាំ។ ប៉ុន្តែ​យើង​ត្រូវ​លេប​ថ្នាំ​ដើម្បី​ឲ្យ​បាន​ជា​ល្អ ដូច្នេះ​កម្រិត​ថ្នាំ​ត្រូវ​តែ​គណនា»។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm