អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីនៃគម្រោងកាន់កាប់ស្តុកធំ

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីនៃគម្រោងកាន់កាប់ស្តុកធំ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន និងផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសបានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែយឺត។

ប្រតិបត្តិការជាច្រើនប៉ុន្តែសារពើភ័ណ្ឌធំ

ក្រសួង​សំណង់ ​ទើប​តែ​ចេញ​របាយការណ៍​ស្តី​ពី​ស្ថានភាព​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​២​ឆ្នាំ​២០២៤។

យោងតាមការវាយតម្លៃ វិស័យអចលនទ្រព្យក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានផងដែរ។ មួយផ្នែកដោយសារតែការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈដែលមានផលប៉ះពាល់ ការលើកកម្ពស់សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានកាត់បន្ថយការចំណាយលើធាតុចូលសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

យោងតាមទិន្នន័យសង្ខេប ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទី 2 មាននិន្នាការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីមាននិន្នាការកើនឡើង (ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 មាន 35,853 ប្រតិបត្តិការផ្ទះ និងអាផាតមិន និង 97,659 ប្រតិបត្តិការដីធ្លី) ។

ដូច្នោះហើយ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលគឺស្មើនឹង 72.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ស្មើនឹង 87.08% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023; បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីគឺស្មើនឹង 127.9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 និងស្មើនឹង 185.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 មានចំនួនប្រហែល 17,105 យូនីត និងដីឡូត៍ (រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដីឡូតិ៍)។

ក្នុង​នោះ​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ចំនួន ២.៩៩៩​ល្វែង ផ្ទះ​បុគ្គល ៧.០៤៥​ល្វែង និង​ដី​ចំនួន ៧.០៦១​ល្វែង។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាសមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីឡូតិ៍នៃគម្រោង។

បញ្ជីសារពើភណ្ឌផ្ទះឯកជន និងដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ មានចំនួន ១៤ ១០៦ យូនីត/ឡូត៍ (ផ្ទះបុគ្គលចំនួន ៧.០៤៥ ក្បាលដី ៧.០៦១ ឡូតិ៍) ស្មើនឹង ៧៣% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ (សារពើភ័ណ្ឌផ្ទះបុគ្គល និងដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី ១ នៃឆ្នាំ ២០២៣ ដែលមានចំនួន ១៩,២៤ ល្វែង។ 8,468 ផ្ទះបុគ្គល, 10,855 ដី) ។

អ្នកវិនិយោគដីធ្លីជាច្រើនបានកាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីលក់ទំនិញរបស់ពួកគេ។

តម្លៃទិញនៅតែបន្តកើនឡើង

នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 5% ទៅ 6.5% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និង 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំអាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយមានសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាសដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ ហើយចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញកំពុងស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចជា Royal City បានកើនឡើង 33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico កើនឡើង 32%; Vinhomes West Point កើនឡើង 28% ។ តំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួនដូចជាតំបន់ទីក្រុង Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏កើនឡើង 25%; តំបន់​អាផាតមេន​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី​នៅ​ណាំទ្រុងយ៉េន​កើន​២០%...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃយឺត អ្នកត្រូវរកមើលតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាគម្រោង Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong... ហើយតម្លៃមិនតិចជាង 3 ពាន់លានដុង (ពី 3.2-4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2-3)។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៃគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសដូចជា៖ 249A Thuy Khue (Tay Ho) បានកើនឡើងប្រហែល 12.1% (ដល់ 55.8 លានដុង/m2), D'។ El Dorado II (Tay Ho) កើនឡើងប្រហែល 9.6% (ដល់ 80.6 លានដុង/m2), Vinata Tower (Cau Giay) កើនឡើងប្រហែល 9.9% (ដល់ 53.1 លានដុង/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) កើនឡើងប្រហែល 13.9% (ដល់ 74.1 លានដុង) ...

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ក៏មិនស្ថិតនៅក្រៅនិន្នាការកើនឡើងតម្លៃនោះទេ។

ការប្រែប្រួលតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ (តម្លៃ 35-55 លានដុង/m2) កើនឡើង 2%; អាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់ (តម្លៃជាង 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិនប្រើរួចនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះល្វែង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ជាមធ្យម 85 លានដុង ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន កើនឡើង 18% ក្នុងមួយម៉ែត។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (សង្កាត់ 2) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ អាចនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដោយសារតែកង្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីៗនៅលើទីផ្សារ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៃគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសដូចជា៖ Masteri Thao Dien (District 2) កើនឡើងប្រហែល 6.1% (ដល់ 77 លានដុង/m2), Eco Green Saigon (District 7) កើនឡើងប្រហែល 6.8% (ដល់ 61.1 លានដុង/m2), Jamona Heights កើនឡើងប្រហែល 6.2% (Di ដុង/ម២) អាន់តូនី (សង្កាត់ ៧) កើនប្រហែល ៧,២% (ដល់ ៨២,៦ លានដុង/ម២)។

ជាពិសេស​ផ្នែក​វីឡា និង​ផ្ទះ​ក្នុង​គម្រោង​ទាំងអស់​មាន​តម្លៃ​កើនឡើង​បើ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​មុន​។ ការកើនឡើងតម្លៃដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនក៏បានជះឥទ្ធិពលផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះបុគ្គល ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង និងផ្ទះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html