អចលនទ្រព្យក្រោយតេត៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទ្រឹង តម្លៃដីបង្ហាញសញ្ញាឡើងកម្តៅ

យោងតាមអ្នកជំនាញ មុនពេលបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី At Ty ក្នុងឆ្នាំ 2025 តម្រូវការអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ដំបូងបន្ទាប់ពី Tet សន្ទស្សន៍ស្វែងរកទិញអាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀត។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី At Ty ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពី "សញ្ញា" នៃភាពប្រសើរឡើង នៅពេលដែលចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

ក្នុងចំណោមប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនចាប់អារម្មណ៍ ដីធ្លី និងអាផាតមិនត្រូវបានកត់ត្រាថាមានការងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំងទាំងការប្រាក់ និងការចុះបញ្ជី ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។

ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យកើនឡើង ៤-៦ ដង

ប្រាប់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែតអេឡិចត្រូនិក VietnamPlus នៅវេលាថ្ងៃត្រង់ថ្ងៃទី 13 ខែកុម្ភៈ អ្នកតំណាងរបស់ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា មុននិងក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីឆ្នាំ 2025 តម្រូវការសម្រាប់ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែត្រឹមតែសប្តាហ៍ដំបូងបន្ទាប់ពី Tet សន្ទស្សន៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត។ នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងពី 4 ទៅ 6 ដងធៀបនឹងកាលពីមុន Tet ។

ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់ និងជួលក្នុងសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីតេតក្នុងទីក្រុងខាងលើក៏មានការកើនឡើងប្រហែល 4 ដងជាងសប្តាហ៍មុនតេត។

នៅក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏បានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនផងដែរ។ ចំនួនអាជីវកម្មដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីបានឈានដល់ 273 កើនឡើង 65% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញបានឈានដល់ 974 កើនឡើង 51% ។ សញ្ញាទាំងនេះពីទាំងអតិថិជនអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មបង្ហាញពីអារម្មណ៍ទីផ្សារបើកចំហ និងវិជ្ជមាន។

ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការវិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោនៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងផ្នែកលក់ ក្នុងខែមករា តម្រូវការស្វែងរករបស់អ្នកទិញផ្តោតលើផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងលិច (ស្រុក Nam Tu Liem និង Ha Dong); ដីជាយក្រុងភាគច្រើននៅក្នុងស្រុក Long Bien, Ha Dong និង Hoai Duc; ផ្ទះឯកជននៅក្នុងស្រុកដែលមានប្រជាជនច្រើនដូចជា Dong Da, Hoang Mai និង Long Bien។

តំបន់ដូចជា Hai Phong និង Hung Yen ក៏បានកត់ត្រាការស្វែងរកអចលនទ្រព្យខ្ពស់ផងដែរ។ ជាពិសេស ទីក្រុង Hai Phong ជាមួយនឹងកំពង់ផែទឹកជ្រៅ និងតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ Hung Yen ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំង "ទ្វារបន្ទាប់" របស់ខ្លួនចំពោះទីក្រុងហាណូយ និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី ដូច្នេះតម្រូវការដីធ្លី និងវីឡាក៏កើនឡើងផងដែរ។

នៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក្នុងខែមករា ការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនភាគច្រើនលើដីឡូតិ៍ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខណ្ឌទី 9 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការអាផាតមិនរបស់អតិថិជនភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកអាផាតមិននៅក្នុងខណ្ឌទី 2 និងខណ្ឌទី 7 ។ ចំណែកផ្ទះឯកជន Binh Thanh និង Go Vap ជាស្រុកដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងគេ។

ខេត្តដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Vung Tau ក៏បន្តកត់ត្រាការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងច្រើនចំពោះអចលនទ្រព្យពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ជាពិសេសខេត្ត Binh Duong និង Dong Nai គឺជាខេត្តចំនួនពីរដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន មានកម្មករ និងអ្នកជំនាញជាច្រើនរស់នៅទីនេះ បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យជួល។

គួរកត់សម្គាល់ថាទីក្រុង Da Nang ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដីធ្លីក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុង Da Nang នៅតែរក្សាជំហររបស់ខ្លួនជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញមួយ ដោយសារវិស័យទេសចរណ៍ដែលបានអភិវឌ្ឍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនើប។

លោក Dinh Minh Tuan អ្នកជំនាញស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងស្រុកជាច្រើនទៀត ដីក៏ជាប្រភេទដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅដើមឆ្នាំនេះដែរ។ ក្នុងពេលខាងមុខ ដីទំនងជានឹងមានការឡើងថ្លៃបន្តិច ធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម ក្នុងរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែវាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការមានគ្រុនក្តៅតម្លៃដីដូចឆ្នាំ 2022”។

មានលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងបន្តិចនៃសីតុណ្ហភាព។ (រូបថត៖ Hung Vo/Vietnam+)

ហេតុផលនេះបើតាមលោក Tuan គឺវិស័យធនាគារនឹងនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការផ្តល់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តដែល«ក្តៅ»ក្នុងស្រុក។ ការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបទវិនិយោគ (ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់) នឹងធ្វើឱ្យដីដែលបែងចែកដោយឯកឯងនឹងអស់ដី "រស់នៅ" ។

វិនិយោគិនក៏នឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសេវាកម្មច្បាស់លាស់។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទ្រឹង

សញ្ញាល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺថា បន្ទាប់ពី Tet តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថមថយ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅឆមាសទីមួយនៃខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងខាងលើគឺ 62 លានដុង/m2 និង 57 លានដុង/m2 រៀងៗខ្លួន (ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺ 63 លានដុង/m2 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញជាមធ្យមគឺ 60 លានដុង/m2)។

ដូច្នេះហើយ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានកែសម្រួលបន្តិច ប៉ុន្តែបើតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ នេះគ្រាន់តែជា "ការប្រែប្រួល" ក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។

ក្រៅពីនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពី Tet កំពុងផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅពេលដែលចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យចំនួននៃការចុះបញ្ជីលក់ និងជួលបានកើនឡើង ហើយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ ដើម្បីមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុន "ការជំរុញ" ជាច្រើននៅតែត្រូវការ។

នាពេលថ្មីៗនេះ វាត្រូវបានបង្ហាញថាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតសំខាន់លើអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន កំពុងរង់ចាំមើលថាតើការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនក្រៃលែង ដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃលក់នឹងប្រែប្រួលក្នុងកម្រិតសមរម្យ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ដោយសារការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃទីផ្សារពិភពលោក អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងពិចារណាលើបណ្តាញវិនិយោគ និងតំបន់ផងដែរ។

ចែករំលែកបទពិសោធន៍ពីទស្សនៈអ្នកជំនាញ អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លោក Nguyen Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការរស់នៅ ទិញនៅពេលណាក៏បានគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវ ដរាបណាអ្នកទិញបានគណនាយ៉ាងម៉ត់ចត់នូវផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងកត្តាដើម្បីធានាបាននូវជីវភាពរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។

“ទោះបីជាវិនិយោគិន និងធនាគារជាច្រើនគាំទ្រកម្ចីរហូតដល់ 80-85% នៃតម្លៃផលិតផលក៏ដោយ ប្រសិនបើសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ អ្នកទិញគួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 30-40% នៃសាច់ប្រាក់ដែលមាន ហើយធានាលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាអាយុជីវិត។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ អ្នកគួរតែពិចារណាទិញផ្ទះសិន”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការឆ្លើយសំណួរអ្នកយកព័ត៌មានថា តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណានឹងជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ? អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) លោក Vuong Duy Dung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «នេះជាសំណួរពិបាកណាស់ ព្រោះរឿងគឺពេលណាត្រូវទិញ គោលដៅណា អញ្ចឹងវាសមស្រប»។

លោក Dung បាននិយាយថា "តាមទស្សនៈរបស់ក្រសួងសំណង់ ខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសទៅលើលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព