អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិនបន្តនិន្នាការអាប់អួរ

ធនាគារវិនិយោគ និងក្រុមហ៊ុនមូលបត្រចំនួនដប់ដូចជា Goldman Sachs, Morgan Stanley និង UBS… ទាំងអស់ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារសំណង់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិននឹងបន្តនិន្នាការអាប់អួរនៅឆ្នាំ 2024។

របាយការណ៍នេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើការព្យាករណ៍របស់ធនាគារវិនិយោគ និងក្រុមហ៊ុនមូលបត្រត្រឹមត្រូវនោះ កំណើនសំណង់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ដែលជារយៈពេលវែងបំផុតនៃការធ្លាក់ចុះ។ សន្ទស្សន៍សំខាន់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសចិនក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានធ្លាក់ចុះ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សន្ទស្សន៍នេះបានធ្លាក់ចុះ 8.4% កាលពីឆ្នាំមុន។ ទស្សនវិស័យដែលមិនសូវមានសុទិដ្ឋិនិយមបង្ហាញថា ទោះបីជា រដ្ឋាភិបាល ចិនបានដាក់ចេញនូវវិធានការជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីស្តារតម្រូវការទិញផ្ទះឡើងវិញក៏ដោយ ក៏និន្នាការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។

ការព្យាករណ៍ដោយ សេដ្ឋវិទូ Goldman Sachs គឺស្ថិតក្នុងចំណោមទុទិដ្ឋិនិយមបំផុត។ ពួកគេព្យាករណ៍ថា ការវិនិយោគទ្រព្យសកម្មថេររបស់ប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះជាពីរខ្ទង់នៅឆ្នាំ 2024 ខណៈពេលដែលការសង្កត់ធ្ងន់ថាភាពយឺតយ៉ាវនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាត់បន្ថយកំណើន GDP ពិតប្រាកដរបស់ប្រទេសចិន 1% ។

ការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង Country Garden ក្នុងទីក្រុង Tianjin ប្រទេសចិន។ រូបថត៖ REUTERS

ការបន្តភាពទន់ខ្សោយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនមានន័យថាតួនាទីរបស់វិស័យនេះក្នុងការជំរុញតម្រូវការទំនិញ និងសេវាកម្មកំពុងចុះខ្សោយ។ Bloomberg Economics ប៉ាន់ប្រមាណថា តម្រូវការទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះមានចំនួនប្រហែល 20% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន ធ្លាក់ចុះពី 24% នៅក្នុងឆ្នាំ 2018។

យោងតាមអ្នកសេដ្ឋកិច្ចនៅ CITIC Securities ហេតុផលចម្បងសម្រាប់ទស្សនៈទុទិដ្ឋិនិយមគឺការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីដែលចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2023។ នេះមានន័យថាចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នឹងថយចុះ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺការធ្លាក់ចុះនៃការលក់អចលនវត្ថុបានចុះខ្សោយនូវកម្លាំងចិត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការចាប់ផ្តើមសាងសង់។

ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ចិន​នឹង​មាន​ឥទ្ធិពល​កាន់​តែ​ទូលំ​ទូលាយ។ ដោយសារទំហំធំរបស់ឧស្សាហកម្ម ការថយចុះនៃសកម្មភាពសំណង់គឺជាហេតុផលចម្បងមួយសម្រាប់តម្រូវការក្នុងស្រុកចុះខ្សោយ ដែលនាំឱ្យមានបរិត្តផរណានៅក្នុងប្រទេសចិននៅឆ្នាំនេះ។

គុជ

ប្រភព: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-trung-quoc-tiep-tuc-xu-huong-am-dam-post720464.html