អចលនទ្រព្យការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង

តម្រូវការការិយាល័យកម្រិត A កើនឡើង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងជួបប្រទះការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ ដែលក្នុងនោះផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យកំពុង "រស់ឡើងវិញ" និងត្រលប់ទៅផ្លូវប្រណាំងវិញ។

នៅក្នុងផ្នែកជួលការិយាល័យ តម្រូវការការិយាល័យ ជាពិសេសការិយាល័យថ្នាក់ A នៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់មិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំ 2024 នឹងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

ស្តង់ដារបៃតង និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កំពុងត្រូវបានលើកឡើងកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនអន្តរជាតិ ខណៈពេលដែលការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារការិយាល័យ។

តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុង ហូជីមិញ ទាក់ទាញអាជីវកម្មជាច្រើនមកជួលការិយាល័យ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច -ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនវត្ថុ Dat Xanh Services បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 សូចនាករសំខាន់ៗដូចជាការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្លៃជួលជាមធ្យមនៅតែមានស្ថិរភាពប្រចាំត្រីមាសនៅទីក្រុងធំៗទាំងពីរគឺទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុប 2.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។

ការជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល USD 21.5/m2 នៅ ទីក្រុងហាណូយ ធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបប្រមាណ 2.6 លាន m2 ហើយតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល USD 32.5/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services។

បើនិយាយពីអត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូល ទីក្រុងហាណូយមានការកើនឡើងបន្តិចនៅ ~85% (កើនឡើង 1 ភាគរយប្រចាំត្រីមាស) ទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ ~91% នៅតែរក្សាស្ថិរភាពបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

វាយតម្លៃទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; អង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ការជួលការិយាល័យ...) បាននិយាយថា “ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារជួលទទួលបានការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានជាច្រើន ប្រព័ន្ធភតិសន្យាការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងបរិបូរណ៍។ សម្រាប់ទាំងការប្រើប្រាស់ និងការជួលឡើងវិញ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់មានទំហំធំ ហើយតម្លៃមានការប្រកួតប្រជែង»។

“លើសពីនេះ អគារខ្ពស់ៗទាំងអស់មានទីតាំងនៅកណ្តាល ដោយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួលទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសមកជួល។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់កណ្តាលនៃខណ្ឌ 1, 3 និងទីក្រុង Thu Thiem, Thu Duc មានអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើនជួលដោយសហគ្រាសបរទេស។ វិនិយោគិនជួលប្រតិបត្តិករបរទេសដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដើម្បីពង្រីកទីផ្សារ ដូច្នេះផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ A បច្ចុប្បន្នមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ណាស់”។

យោងតាមអ្នកជំនាញតម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើង។ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មបរទេសកំពុងស្វែងរកវាកាន់តែខ្លាំង ដូច្នេះការជួលការិយាល័យអាចត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។

អត្រាស្នាក់នៅ និងជួលកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 សម្រាប់តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកដោយ Savills (ក្រុមសេវាកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេលើពិភពលោក) សន្ទស្សន៍ការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកើនឡើង 1% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដល់ 98 ពិន្ទុ។

សន្ទស្សន៍នៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ទីក្រុងធំ (CBD) បានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 107 ។

ការកាន់កាប់បានធ្លាក់ចុះ 1% QoQ និង 4% YoY ដល់ 90% ដោយសារតែគម្រោងថ្មីដែលមានអត្រាកាន់កាប់ទាប 55% ។ ការជួលបានកើនឡើង 3% QoQ និង 7% YoY ដល់ 1 លានដុង/m2/ខែ។

សន្ទស្សន៍មិនមែន CBD មានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយបានកើនឡើង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 114 ពិន្ទុ។

យោងតាមស្ថិតិ Savills ការជួលការិយាល័យមានភាពប្រសើរឡើងនៅទូទាំង 15 ស្រុក កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 595,000 ដុង/m2/ខែ។ អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ 89% កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅជ្រុងមួយនៃតំបន់ Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc (ជាប់ព្រំប្រទល់ខណ្ឌ 1) គម្រោងអគារការិយាល័យថ្នាក់ A បានលេចចេញជារូបរាង។

តាមពិតទៅ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ពីមុនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់មួយ ខណ្ឌទី 1 ដែលផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសំខាន់។ បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មី កន្លែងធំទូលាយ និងគម្រោងជាច្រើនដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានស្ថិរភាពផងដែរជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍កត់ត្រា 69 ពិន្ទុ ដែលមិនមានការឡើងចុះច្រើនតាមត្រីមាស និងតាមឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់របស់ថ្នាក់ A គឺ 88% កើនឡើង 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និង 8% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការកាន់កាប់ថ្នាក់ទី B មាន 85% ស្ថិរភាព QoQ និងធ្លាក់ចុះ 1% YoY ខណៈដែលថ្នាក់ទី C មានអត្រាកាន់កាប់ 91% ធ្លាក់ចុះ 1% QoQ និង YoY ។

ការកើនឡើងនៃសន្ទស្សន៍នៃការជួលការិយាល័យធ្វើឱ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះមានភាពអ៊ូអរ និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យ CBD បានធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមកត្រឹម 87 ។ ការជួលជាមធ្យមនៃ VND783,000/sqm/ខែបានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានថយចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកាន់កាប់ក៏មានស្ថេរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 92% ។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យមិនមែន CBD មានស្ថេរភាព QoQ នៅ 81 និងកើនឡើងបន្តិច 1% YoY ។ ការកាន់កាប់បានកើនឡើង 1% QoQ និង 2% YoY ដល់ 87% ។ ការជួលមានស្ថេរភាព QoQ និងកើនឡើង 2% YoY ដល់ 485,000 VND/sqm/ខែ។

Matthew Clifford ប្រធានផ្នែកនិរន្តរភាព ESG អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក Cushman & Wakefield បាននិយាយថា វានៅតែមានឱកាសជាច្រើនដែលបើកចំហសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីបង្កើនការរួមបញ្ចូលសង្គមនៅទូទាំងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។

លោក Matthew Clifford បាននិយាយថា "ប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលមជ្ឈមណ្ឌលការិយាល័យសំខាន់ៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចព្យាយាមបំពេញនូវតម្រូវការចាំបាច់ និងរួមនៃអ្នកប្រើប្រាស់ការិយាល័យរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសហគមន៍ដែលរស់នៅក្បែរ ឬឆ្លងកាត់អគារជារៀងរាល់ថ្ងៃផងដែរ។

អាជីវកម្មដែលជួលអចលនទ្រព្យក៏អាចរួមចំណែកដល់ក្រណាត់សង្គមនៃទីក្រុងដែលរួមបញ្ចូលផងដែរ។ តាមរយៈភាពជាដៃគូជាមួយអាជីវកម្មក្នុងស្រុកនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ ឬជួលអ្នកក្នុងស្រុក សាជីវកម្មអាចជំរុញតម្លៃសង្គម និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងសហគមន៍។

ពួកគេក៏អាចជ្រើសរើសទីតាំងនៅក្នុងទីតាំងដែលមានទំនាក់ទំនងល្អ និងអាចចូលដំណើរការបាន នៅជិតកន្លែងផ្តល់សេវាដូចជា កន្លែងថែទាំសុខភាព និងការអប់រំ។ និងទទួលយកការគិតរួមក្នុងការរចនា និងការតុបតែងការិយាល័យ។ ទាំងនេះនឹងជួយកែលម្អបទពិសោធន៍នៅកន្លែងធ្វើការ និងគុណភាពជីវិតរបស់និយោជិត ដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនការចូលរួម និងការអនុវត្តរបស់អង្គការ។

“និយាយឱ្យខ្លី ភាពទាក់ទាញ និងលទ្ធភាពយូរអង្វែងនៃទីក្រុងត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងស៊ីជម្រៅដោយតម្លៃសង្គមដែលវាជំរុញ។ ទីក្រុងដែលរួមបញ្ចូលទាក់ទាញទេពកោសល្យ និងការជំរុញការបង្កើតថ្មី ដែលនាំឱ្យការវិនិយោគ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ លើសពីនេះ ពួកគេអាចផ្តល់នូវវេទិកាសេដ្ឋកិច្ចសង្គមចម្រុះសម្រាប់អ្នករស់នៅរបស់ពួកគេ។ ភាពធន់ និងសម្របខ្លួនក៏ជួយឱ្យទីក្រុងបំពេញតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើង និងការរំពឹងទុករបស់អ្នករស់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។ លោក Matthew Clifford បាននិយាយថា “ការទទួលយក និងរួមបញ្ចូលតម្លៃរួមបញ្ចូលទៅក្នុងសកម្មភាពទាំងអស់របស់វា ដោយហេតុនេះការបង្កើនល្បឿននៃការធ្វើដំណើរដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសទីក្រុងដែលផ្តល់អាទិភាពដល់ការរួមបញ្ចូល” ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html