វីឡា និងផ្ទះក្នុងទីក្រុងហាណូយមិនត្រូវបានលក់ចេញទេ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល

បរិមាណបើកទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានថ្មីសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 តួលេខ CBRE កំពុងបង្ហាញពីសញ្ញាដែលមិនមានភាពវិជ្ជមាន ជាពិសេសនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំង ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានចំនួនតិចបំផុតនៃការបើកដំណើរការថ្មីក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

របាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗរបស់អង្គភាពនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបទាបបំផុតសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះល្វែងថ្មីសរុបចំនួនជិត 10,300 និងផ្ទះទាបចំនួន 2,600 នឹងត្រូវបានដាក់លក់នៅឆ្នាំនេះ ធ្លាក់ចុះ 32% និង 84% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចជាង ជាមួយនឹងអាផាតមិនជាង 8,700 ល្វែង និងលក់បានត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ ផ្ទះថ្មីកើនឡើងជិត 30%។ រៀងគ្នា បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២។

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — ផ្ទះក្នុងក្រុងមានតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ទាក់ទងនឹងអត្រាស្រូបទាញ នៅតាមទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះជាង 22,000 ត្រូវបានលក់ (រួមទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលមានត្រឹមតែប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃចំនួនផ្ទះដែលបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2022។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ របាយការណ៍ទីផ្សារ Savills នាពេលថ្មីៗនេះ បង្ហាញថា ចំនួនប្រតិបត្តិការវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាត្រឹមតែ 359 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលលក់បាន ដែលជាចំនួនទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014។ លើសពីនេះ ចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបបានថយចុះ 76% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាស្រូបយកក៏ថយចុះ 31% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 មានតែ 64 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជួញដូរធ្លាក់ចុះ 67% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាការលក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះថ្មីៗក្នុងទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើង។ ការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតត្រូវបានគេឃើញនៅក្នុងវីឡាបឋម កើនឡើង 55% ពីមួយត្រីមាសទៅ 160 លានដុង/m2 ។ លើសពីនេះ តម្លៃផ្ទះ និងផ្ទះលក់ទំនិញក៏កើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដែលឈានដល់ 194 លានដុង/m2 និង 328 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។

កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហាណូយនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ បើទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការទាបក៏ដោយ។ ផ្នែកនេះបានកត់ត្រាតម្លៃលក់ជាង 100 លានដុង/m2 សូម្បីតែគម្រោងខ្លះឈានដល់ជាង 300 លានដុង/m2 ដែលផ្តោតសំខាន់នៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ ឬនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ខ្លះប្រែប្រួលពី ១៤០-៤០០លានដុង/ម២។

តម្លៃខ្ពស់បានបង្កើតឧបសគ្គធំដល់អ្នកទិញ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងពិគ្រោះយោបល់ Savills Hanoi បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៣ ចំនួនផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជិត ១០ ឆ្នាំ។ មូលហេតុគឺដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារមានកម្រិតទាបដែលនាំឱ្យមានចំនួនប្រតិបត្តិការទាប។

យោងតាមលោកស្រី ហង្ស ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ជាង 700 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 16 ធ្លាក់ចុះ 23% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះផ្ទះល្វែងមានចំណែកទីផ្សារភាគច្រើនមាន 44% ។ បើរាប់តែគម្រោងថ្មី ពេញមួយឆ្នាំ 2023 កត់ត្រាបានតែជាង 270 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 82% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ជាពិសេសចំនួនគម្រោងថ្មីពីខ្សែក្រវាត់ 3.5 និងលើសពីនេះក៏កាន់តែតិចផងដែរ។

លើសពីនេះ ថ្លៃដើមខ្ពស់នៃសារពើភ័ណ្ឌក៏បណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមិនផ្លាស់ប្តូរតម្លៃ ហើយថែមទាំងបន្តបង្កើនតម្លៃលក់កន្ត្រកទំនិញថ្មី។

អ្នកស្រី ហង្ស បន្ថែមថា "អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលនូវការចំណាយលើការវិនិយោគលើសំណង់ដ៏ធំ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្លៃទិន្នផលរបស់ផលិតផល។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2023 ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់នីតិវិធីច្បាប់ ឬដំណើរការសាងសង់ជាជាងសកម្មភាពលក់មុនដ៏មមាញឹកដូចរយៈពេលមុន"។

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — ផ្ទះមួយជួរដែលគេបោះបង់ចោលនៅក្នុងគម្រោងមួយក្នុងសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

បើតាមអ្នកស្រី ហង្ស តម្លៃលក់ខ្ពស់បានបង្កើតរបាំងធំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទាប។ វិនិយោគិនជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ជូនតម្លៃទាបជាងការរំពឹងទុក ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវតែបង់ថ្លៃបើកខ្ពស់បន្តិច។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននាពេលថ្មីៗនេះ លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ ស្តុកតម្លៃខ្ពស់ និងទំនុកចិត្តអ្នកទិញផ្ទះទាបបានប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាប។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគតនឹងបន្តលើកកម្ពស់តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងខេត្ត និងតំបន់ជិតខាង ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាង និងមូលនិធិដីធំៗ។

ប្រភព