ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន៖ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ មិនទាន់បានបង់ប្រាក់នៅឡើយទេ ដោយបង្ហាញសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា ក្នុងចំណោមដីដេញថ្លៃចំនួន ១៩ កន្លែងនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) មាន ៨ ឡូតិ៍ដែលមិនទាន់បានបង់ថ្លៃ ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ បង្កជាមតិសាធារណៈអវិជ្ជមាន។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទើបតែបានបញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅ រដ្ឋសភា ស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ គឺពីរខែបន្ទាប់ពីច្បាប់នេះចូលជាធរមាន (ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤)។

យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន គោលនយោបាយថ្មីនៃច្បាប់នេះមានប្រសិទ្ធភាព ប៉ុន្តែមានបញ្ហាមួយចំនួនដូចជាការដេញថ្លៃដី និងការកែសម្រួលតម្លៃដីជាដើម។

ជំរុញតម្លៃឡើងដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិត

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានអនុវត្ត មានមូលដ្ឋានមួយចំនួនបានដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃឈ្នះ។ នេះ​បាន​បង្កើត​មតិ​សាធារណៈ​អវិជ្ជមាន​ដែល​ប៉ះពាល់​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ប្រកបដោយ​សុខភាព​ល្អ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

តាមរយៈការចុះត្រួតពិនិត្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានរកឃើញថា មូលហេតុមួយចំនួនដែលនាំឱ្យកើតមានស្ថានភាពខាងលើ គឺដោយសារតែការរៀបចំផែនការតំបន់អភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានគ្មានប្រព័ន្ធ សាធារណៈ និងតម្លាភាព បង្កើតឱកាសសម្រាប់បុគ្គលក្នុងការទាញយកប្រយោជន៍ពីការប៉ាន់ស្មានដីធ្លី។

ថ្មីៗនេះ ស្រុកជាច្រើននៃ ទីក្រុងហាណូយ បានបង្កើនការដេញថ្លៃដីដើម្បីបង្កើនចំណូលថវិកា។ រូបថត៖ ប៉ៅ គៀន

អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃមួយចំនួនពិតជាមិនមានតម្រូវការដី ឬលំនៅឋាននោះទេ ប៉ុន្តែជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងនៃការរំពឹងទុក និងការរៀបចំតម្លៃ ដោយជំរុញតម្លៃ និងលក់បន្តភ្លាមៗនូវដីដែលទើបតែឈ្នះការដេញថ្លៃដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ឬបង្កើតកម្រិតតម្លៃជាក់ស្តែងសម្រាប់តំបន់ជុំវិញនោះ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «ជាពិសេសក្រោយការដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមួយចំនួនមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទាន់ពេលវេលាតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការដេញថ្លៃ បង្ហាញសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ បង្កជាមតិអវិជ្ជមានដល់សាធារណជននៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន»។

ជាក់ស្តែង យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន តាមរយៈការចុះពិនិត្យការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc (ហាណូយ) នាពេលកន្លងមក បានរកឃើញថា នៅ Thanh Oai ដីដែលដេញថ្លៃបានលេខ 56/68 មិនទាន់បានទទួលការទូទាត់ពីអ្នកដេញថ្លៃ ហើយនៅ Hoai Duc, 8/19 ដីដែលដេញថ្លៃមិនទាន់បានទទួល។

លើសពីនេះ ក្នុងស្រុកខ្លះប្រើប្រាស់តម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នដែលមិនទាន់បានកែតម្រូវទាន់ពេល ពោលគឺទាបជាងកម្រិតតម្លៃដីជាក់ស្តែង ដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើមនាំឱ្យមានការខុសគ្នាច្រើនក្នុងការដេញថ្លៃឈ្នះ និងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយក៏ទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាដែលបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនកើតចេញពីការអនុវត្តមិនល្អនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ដូច្នេះហើយចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងការដឹកនាំ និងទិសដៅក្នុងការអនុវត្តដើម្បីកំណត់ចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤”។

បញ្ហាក្នុងការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី

យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បញ្ហាទី២ គឺពាក់ព័ន្ធនឹងការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន ស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ១ មាត្រា២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។ នេះជាបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលក្នុងគោលបំណងជួយដល់មូលដ្ឋានអនុវត្តផែនទីបង្ហាញផ្លូវក្នុងការកសាងតារាងតម្លៃដីថ្មីជាបណ្តើរៗ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។

នៅពេលកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើមូលដ្ឋានមិនបានគិតគូរ និងវាយតម្លៃឱ្យបានពេញលេញពីផលប៉ះពាល់ទេនោះ នឹងមានករណីដែលតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើនបើធៀបនឹងតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

មូលដ្ឋានមួយចំនួនក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2024 មិនបានកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ។ ពេលនេះការកែតម្រូវបានធ្វើឡើង មានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើន ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករមានប្រតិកម្ម ព្រោះចំនួនលុយសម្រាប់បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីមានការកើនឡើង បើធៀបនឹងពេលអនុវត្តតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីមុនការកែសម្រួល។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានលើកឡើងពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដាក់ចេញជាមតិលើកដំបូង ដែលជួបប្រតិកម្មពីប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករ ដោយសារតម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះមានការប្រែប្រួលច្រើន កើនឡើងខ្លាំងបើធៀបនឹងតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

បន្ទាប់មក លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានដឹកនាំក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងផ្សេងទៀត និងទីក្រុងហូជីមិញជួបប្រជុំគ្នា ដើម្បីឯកភាពគ្នាលើដំណោះស្រាយ។ បន្ទាប់មក ទីក្រុងហូជីមិញមានផែនការកែសម្រួលតារាងតម្លៃជាមួយនឹងផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងតំបន់។

យោងតាមក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការដែលមូលដ្ឋានមួយចំនួនបានរាយការណ៍ពីការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងតារាងតម្លៃដីធ្លី គឺដោយសារតែការខកខានក្នុងការត្រួតពិនិត្យ កែតម្រូវ និងបំពេញបន្ថែមតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជាក់ថា៖ «បញ្ហាទាំងនេះមិនមែនដោយសារបញ្ហាគោលនយោបាយ ឬបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងឯកសារអនុវត្តរបស់វានោះទេ»។

"ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ" ដដែលៗនៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់តម្លៃ និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

លោក Vu Hong Thanh បានលើកឡើងពីស្ថានភាពកើតឡើងដដែលៗនៃ "ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ" បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់កម្រិតតម្លៃ និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ការដេញថ្លៃដីហាណូយ៖ កន្លែងខ្លះដេញថ្លៃរហូតដល់ពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រ ខ្លះឈប់ពិនិត្យ

ការដេញថ្លៃដីនៅ Ha Dong និងការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់នៅតាមស្រុកនានានៅជាយក្រុងហាណូយបានអូសបន្លាយអស់ជាច្រើនម៉ោង ដោយបញ្ចប់នៅពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ដែរ មូលដ្ឋាន​មួយ​ចំនួន​បាន​ផ្អាក​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ដោយ​សារ​មាន​សំណើ​ពី​ស្ថាប័ន​គ្រប់​គ្រង។

ស្រុកនៅជាយក្រុងហាណូយ 'បិទ' ការដេញថ្លៃដីបន្ទាប់ពី 20 ម៉ោង តើតម្លៃឈ្នះប៉ុន្មាន?

បន្ទាប់ពីរយៈពេលជិត 20 ម៉ោងជាមួយនឹង 12 ជុំ ដីចំនួន 54 នៅឃុំ Yen Son ស្រុក Quoc Oai (ហាណូយ) ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ ដែលតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជិត 55 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 4.4 ដង។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/nhieu-nguoi-trung-dau-gia-dat-o-ha-noi-chua-nop-tien-co-dau-hieu-bo-coc-2334138.html