 |
| Evergrande 'គ្រាប់បែកចង្កោម' ផ្ទុះ, ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបង្ហាញពីរបួសដែលពិបាកព្យាបាល។ នៅក្នុងរូបថត៖ ការរីកដុះដាលនៃអចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន បានឃើញផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗបានផុសឡើង "ដូចផ្សិត" នៅទូទាំងប្រទេស។ (ប្រភព៖ AP) |
ការផ្គត់ផ្គង់ថយចុះ តម្រូវការធ្លាក់ចុះកាន់តែលឿន
យោងតាម ការស្ទង់មតិ របស់ Bloomberg ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចនឹងបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ដែលនាំមកនូវការធ្លាក់ចុះរយៈពេល 7 ខែចាប់ពីដើមឆ្នាំមកត្រឹម 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ នេះគឺជាការធ្លាក់ចុះជាប់ៗគ្នាពី 7.9% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។
គួរកត់សម្គាល់ថាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ។ ការលក់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកសាងសង់កំពូលបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងខែកក្កដា បើទោះបីជាទីក្រុងជាច្រើនបានបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះក៏ដោយ។ នោះបានជះឥទ្ធិពលដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលត្រូវការសាច់ប្រាក់ ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយវិបត្តិឥណទានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
ក្រុមហ៊ុន Country Garden Holdings Co. ដែលធ្លាប់ជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិស័យឯកជនដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសចិនដោយប្រាក់ចំណូលនឹងចូលរួមជាមួយក្រុមអ្នកសងបំណុលដូចជា China Evergrande Group ប្រសិនបើខ្លួនខកខានក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់ដល់កំណត់កាលពីសប្តាហ៍មុនលើសញ្ញាប័ណ្ណពីរដុល្លារក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។
អ្នកវិភាគ China International Capital Corp រួមទាំងលោក Zhang Wenlang បានព្រមានថាសម្ពាធនៅតាមខ្សែសង្វាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យដូចជាការលក់ ការទិញដី និងសំណង់អាចបន្តថ្លឹងថ្លែងលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន។
ទស្សនាការប្រកួតបាល់ទាត់ខោនធី Dongjiang ក្នុងខេត្ត Guizhou តាមកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ ឬ វីដេអូ អ្នកអាចមើលឃើញថាកីឡដ្ឋានត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយអគារខ្ពស់ៗ។
ខោនធី Dongjiang គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង 3,300 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ និងមានប្រជាជនតិចជាង 300,000 នាក់។ ទោះបីជាតំបន់របស់វាធំជាងទីក្រុងហុងកុង (ចិន) ដល់ទៅបីដងក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនប្រជាជនរបស់វាមានត្រឹមតែប្រហែល 4% នៃទីក្រុងហុងកុងប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងដង់ស៊ីតេប្រជាជនទាប វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាអត្រាកាន់កាប់នៃអគារខ្ពស់ទាំងនេះនឹងមិនខ្ពស់ពេកទេ។
តំបន់រស់នៅជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់របស់អ្នករស់នៅទីក្រុងក្នុងប្រទេសចិនក្នុងឆ្នាំ 1978 គឺ 3.6 m2 ឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ជិត 40 m2 ។ ប្រហែល 97% នៃគ្រួសារនៅទីក្រុងមានផ្ទះ គ្រួសារនីមួយៗមានផ្ទះជាមធ្យម 1.5 ផ្ទះ 40% នៃគ្រួសារនៅទីក្រុងមានផ្ទះ 2 ឬច្រើនជាងនេះ។ នៅខែកញ្ញាឆ្នាំ 2016 រដ្ឋាភិបាល បានចាប់ផ្តើមគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតម្លៃជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
ក្នុងឆ្នាំ 2020 តម្លៃមធ្យមជាតិគឺ 9,860 យន់ (ប្រហែល 1,360 ដុល្លារ)/m2)។
នៅចុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមនឹងធ្លាក់ចុះដល់ 9,800 យន់/m2។ ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន ការផ្គត់ផ្គង់គឺធំជាងតម្រូវការ ដែលបង្ហាញពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។ វាក៏មានពពុះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ដែលក្នុងរយៈពេលយូរនឹងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាចសម្រេចបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេក្នុងការកែលម្អលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើតម្លៃលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ វាក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ការងារ និងការប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លីផងដែរ។
យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិជាតិនៃប្រទេសចិន តំបន់នៃការលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះបានថយចុះ 5.3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះតំបន់នៃការលក់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបានថយចុះ 2.8% ។ ការលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មបានកើនឡើង 1.1% ដែលក្នុងនោះការលក់លំនៅឋានបានកើនឡើង 3.7%។ តម្លៃផ្ទះថ្មីបានកើនឡើងបន្តិច តម្លៃទីផ្សារបឋមខ្ពស់បានគាំទ្រតម្លៃផ្ទះដែលប្រើរួច។ នៅតាមទីក្រុងមួយចំនួន តម្លៃផ្ទះខ្ពស់បានរារាំងដល់ប្រតិបត្តិការផ្ទះដែលប្រើរួច។
យោងតាមស្ថិតិពី lianjia.com ចំនួនផ្ទះដែលប្រើរួចសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ ក្វាងចូវ សិនជិន ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើង 48.2%, 36.7%, 35.8% និង 30.9% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៃផ្ទះប្រើប្រាស់បានថយចុះ 12.7%, 11.1%, 10.3% និងកើនឡើង 0.8% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។
វិនិយោគិនតូចតាចជាច្រើនបានត្អូញត្អែរថា “មានតម្លៃ ប៉ុន្តែគ្មានទីផ្សារ” ទោះបីជាតម្លៃមានស្ថិរភាពក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនោះ វាមិនអាចលក់បានទេ។
តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី 2 ទី 3 និងទី 4 មានកម្រិតទាប ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនក៏ទាបផងដែរ ផ្ទះថ្មីជាទូទៅមានភាពយឺតយ៉ាវ ហើយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលប្រើរួចក៏កាន់តែអាប់អួរ។
ទីក្រុង Zhongshan និង Jiangmen នៅក្នុងតំបន់ Greater Bay ទាំងអស់មានផ្ទះទំនេរច្រើន ហើយប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានដែលប្រើប្រាស់រួចគឺមានលក្ខណៈជាបណ្តោះអាសន្ន។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីព្យាបាលរបួសដែលជាសះស្បើយយឺត?
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនជាទូទៅនៅតែមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដោយសារទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរ ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី។
នៅពាក់កណ្តាលខែកក្កដា ធនាគារកណ្តាលចិន (PBoC, ធនាគារកណ្តាល) បានបញ្ជាក់ថា "ទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ" ។
នៅថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា សម័យប្រជុំទៀងទាត់នៃក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋនៃប្រទេសចិនបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការដើម្បីធ្វើកំណែទម្រង់ស្ថិរភាពភូមិទីក្រុងនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ។
កាលពីថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ការិយាល័យនយោបាយបានធ្វើសន្និសីទមួយដើម្បីពិភាក្សាអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងស្ថានភាពថ្មីនៃការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗក្នុងទំនាក់ទំនងការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិន ហើយត្រូវកែសម្រួល និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។ ការិយាល័យនយោបាយជាថ្មីម្តងទៀតបានស្នើឡើងដើម្បីជំរុញយ៉ាងសកម្មនូវការជួសជុលភូមិក្នុងទីក្រុង និងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈដែលប្រើពីរដង "ធម្មតា និងសង្គ្រោះបន្ទាន់" ។ ការសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួលតម្លៃទាបតាមរយៈបណ្តាញផ្សេងៗ។
នៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា PBoC និងរដ្ឋបាលរដ្ឋនៃការផ្លាស់ប្តូរបរទេសបានធ្វើសន្និសីទការងារសម្រាប់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះដោយប្រកាសពីការគាំទ្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាពនិងសុខភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សន្និសីទនេះបានពង្រីករយៈពេលធានាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការប្រគល់ផ្ទះ ផ្តល់មូលនិធិស្ថិរភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងពង្រឹងការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការជួលលំនៅដ្ឋាន ការជួសជុលភូមិក្នុងទីក្រុង និងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។
ជាមួយគ្នានោះ អង្គសន្និបាតបានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធនៃការត្រួតពិនិត្យ វាយតម្លៃ និងការការពារហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ ការរក្សាខ្សែបន្ទាត់ក្រហម ដើម្បីការពារហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុជាប្រព័ន្ធ។ អ្នកគ្រប់គ្រងក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើការអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទានគេហដ្ឋានដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នា ដោយណែនាំពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ឥណទានគេហដ្ឋានបុគ្គល និងអត្រាការប្រាក់ដំបូង ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ រដ្ឋាភិបាលចិនក៏បានប្រកាសព័ត៌មានជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។ ខ្លឹមសារស្នូលរួមមាន៖
ទីមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានផ្លាស់ប្តូរពីតម្រូវការលើសការផ្គត់ផ្គង់ទៅជាការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។ អចលនទ្រព្យនៅតែជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារ ប៉ុន្តែយុគសម័យនៃភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានដែលជាមធ្យោបាយចម្បងក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិបានចប់ហើយ។ ការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏បានធ្លាក់ចុះ 7.9% ខណៈពេលដែលតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនលឿនជាងមុន។
ទីពីរ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីធនាគារបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យមានគោលដៅសំខាន់ពីរ៖ ទីមួយគឺធានានូវការប្រគល់ផ្ទះ គាំទ្រអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះឱ្យទាន់ពេលវេលា និងទប់ស្កាត់ការដួលរលំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មួយទៀតគឺជួសជុលភូមិទីក្រុង អភិវឌ្ឍលំនៅឋានតម្លៃទាប និងផ្ទះជួលតម្លៃទាប។ ទោះបីជាឯកសារខ្លះមិនរៀបរាប់អំពីទម្រង់បែបបទក៏ដោយ ក៏វិធានការជាក់លាក់នៅតែអនុវត្ត "ផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនការប៉ាន់ស្មាន"។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បើគ្មានការរំពឹងទុក តម្លៃផ្ទះខ្ពស់គឺពិបាកក្នុងការរក្សា។
ទី៣ ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។ នៅថ្ងៃទី 27 ខែកក្កដា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Evergrande បានប្រកាសថាបំណុលសរុបរបស់ខ្លួននៅចុងឆ្នាំ 2022 លើសពី 2.4 ពាន់ពាន់លានយន់។ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2022 Evergrande មានបុគ្គលិកច្រើនជាង 100,000; បំណុលកិច្ចសន្យាមានចំនួនជាង 720 លានយន់ ដែលទាក់ទងនឹងអាផាតមិនរាប់រយរាប់ពាន់ដែលត្រូវបានលក់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានប្រគល់ឱ្យ។
របៀបដោះស្រាយយ៉ាងត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់ជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលក្ស័យធន ទ្រព្យសម្បត្តិ និងការបាត់បង់ដូចជា Evergrande គឺជាការសាកល្បងសម្រាប់ប្រព័ន្ធធនាគាររបស់ប្រទេសចិន និងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀត។
ទីបួន ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោម ភាគច្រើនគឺដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងអ្នកដែលត្រូវការកែលម្អផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះរបស់ប្រជាជនមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះនឹងធ្វើឱ្យពពុះអចលនទ្រព្យរីករាលដាលដល់ឥណទានហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះផ្ទុយពីគោលដៅនៃការទប់ស្កាត់ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុជាប្រព័ន្ធ និងកំណត់បន្ទប់សម្រាប់ការធ្វើសមយុទ្ធ។
ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលយូរ ហើយប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង អគារចាស់ៗមួយចំនួននឹងត្រូវរុះរើ ហើយអំណាចទិញរបស់អ្នករស់នៅថ្មីអាចគាំទ្រតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយ។
រដ្ឋាភិបាលបានបន្តដាក់ចេញនូវវិធានការអំណោយផលក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែជាទូទៅតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននឹងបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រើប្រាស់រួច។
ប្រភព
Kommentar (0)