ផ្នែកលក់រាយ និងការិយាល័យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន។

កន្លែងលក់រាយកំពុងដំណើរការយ៉ាងខ្លាំងក្នុងសមត្ថភាពខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills កន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលសរុប 1.6 លាន m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 3 បានបើកជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលសរុបជាង 50,900 CB.m2 នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមាន។ ក្នុងនោះ ខណ្ឌទី 8 ដឹកនាំការផ្គត់ផ្គង់ជាមួយគម្រោងចំនួន 2 គឺ Parc Mall និង Co.opmart Pham The Hien ខណៈដែល Vincom Plaza 3/2 នៅសង្កាត់ 10 បានបើកដំណើរការឡើងវិញបន្ទាប់ពីជួសជុលរួច។

លើសពីនេះ ដំណើរការនៃអាជីវកម្មប្រភេទនេះនៅតែមានភាពរឹងមាំដដែល ជាមួយនឹងការកាន់កាប់បានរក្សានៅកម្រិតខ្ពស់ 94% កើនឡើង 0.5 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 4 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អ្នកជួលធំៗដូចជា Mr. DIY, Uniqlo និង Muji បានពង្រីកនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD ដោយសារតម្លៃជួលសមរម្យ និងដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills HCMC បាននិយាយថា "ដំណើរការគឺល្អជាមួយនឹងការពង្រីកខ្សែសង្វាក់ម៉ាក និងតម្រូវការខ្លាំងពីក្រុមអ្នកជួលសំខាន់ៗ"។

បើនិយាយពីសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Hung Vuong Plaza, AEON Mall និង Van Hanh Mall តែងតែរក្សាការកាន់កាប់ 100% ដោយសារចំនួនអតិថិជនច្រើនចូល និងចាកចេញពីផ្សារទំនើប អ្នកជួលចម្រុះ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ តម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីជាមធ្យមគឺ 1.4 លានដុង/m2/ខែ កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ការិយាល័យលក់រាយ ការទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ រូបភាព ១ — កន្លែងលក់រាយជាច្រើននៅតែដំណើរការក្នុងកម្រិត 100%។

ការប្រើប្រាស់នៃប្រភេទនេះក៏មានភាពវិជ្ជមានផងដែរដែលឈានដល់ 42,111 m2 នៃទំហំជាន់។ ឧស្សាហកម្ម F&B នាំមុខដោយចំណែកទីផ្សារ 25% បន្ទាប់មកការកម្សាន្តមាន 24% និង ម៉ូដទាន់សម័យ 18% ។ សញ្ញានេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រារួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មលក់រាយក្នុងទីក្រុងផងដែរ។

ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការលក់រាយទំនិញ និងសេវាកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 765 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ យោងតាមនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ ការលក់រាយទំនិញ និងសេវាកម្មត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 7.6% ។

ដោយវាយតម្លៃលើការរំពឹងទុកនៃប្រភេទនេះក្នុងពេលខាងមុខនេះ Savills ជឿជាក់ថាដំណើរការទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែល្អដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត រួមផ្សំជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ខ្លាំង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2024 ផ្ទៃដីជាង 27,600 m2 នៃទំហំជាន់ពីគម្រោងមិនមែន CBD បីនឹងបើកជាមួយនឹងសមត្ថភាពរំពឹងទុកយ៉ាងហោចណាស់ 80% ។

នៅឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនឹងមានច្រើនជាង 163,100 m2 ពីគម្រោងចំនួន 12; ក្នុងនោះតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD មាន 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់។ ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាព វិនិយោគិនមួយចំនួនដូចជា Cantavil Premier និង Platinum Plaza គ្រោងនឹងជួសជុល និងកែលម្អការលាយឡំអ្នកជួលនៅឆ្នាំ 2025។

ទីផ្សារការិយាល័យប្រឈមនឹងបញ្ហាជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់

យោងតាមរបាយការណ៍ ទីផ្សារការិយាល័យ HCMC នឹងមិនឃើញគម្រោងថ្មីកម្រិត A ចូលក្នុងទីផ្សារនោះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបឃើញថាមានការកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដែលឈានដល់ 2.8 លានម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំដីឡូតិ៍សុទ្ធ (NLA) ពីគម្រោងចំនួន 392 កើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ កំណើននេះត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយគម្រោង Grade B និង C ថ្មីចំនួនប្រាំមួយ ដោយបន្ថែម NLA 39,800 ម៉ែត្រការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងផ្នែក Grade B មានគម្រោងថ្មីចំនួន 2 គឺ Thaisquare The Merit (District 1) និង CMC Tower B (District 7) ដែលស្មើនឹង 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ គម្រោង Grade C តូចៗចំនួន 4 ដែលនីមួយៗមានផ្ទៃដីពី 3,000 ទៅ 5,000 sqm NLA មានទីតាំងនៅសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD ។ គួរកត់សម្គាល់ថា Binh Chanh បានស្វាគមន៍អគារការិយាល័យដំបូងរបស់ខ្លួនគឺ LN Hub Building ដែលផ្តល់ទំហំជាង 3,300 sqm NLA ។

ទាក់ទងនឹងគម្លាតផ្គត់ផ្គង់ លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M Savills HCMC បានអត្ថាធិប្បាយថា "ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកប្រចាំឆ្នាំបង្ហាញថាទីផ្សារនឹងនៅតែមានតុល្យភាព" ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ការិយាល័យលក់រាយ ការទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 — ការិយាល័យកម្រិត A កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាន់កាប់ ទីផ្សារការិយាល័យបានថយចុះ 1 ភាគរយ (ppt) QoQ និង YoY មកត្រឹម 88% ភាគច្រើនដោយសារតែការកាន់កាប់ទាបនៅក្នុងគម្រោងថ្នាក់ទី B និង C ដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មី។ គម្រោងថ្នាក់ទី A ក្នុងតំបន់ 2 និងស្រុក 7 ដំណើរការបានល្អក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយចំនួនអ្នកកាន់កាប់កើនឡើង 5 ppts QoQ និង 23 ppts YoY ដល់ 89% ។ គម្រោងទាំងនេះទាក់ទាញអ្នកជួលដោយសារការជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែង។

ការជួលជាមធ្យមនៅតែមានស្ថេរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 812,000 ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ការជួលមិនមែន CBD ថ្នាក់ទី A បានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ខណៈដែលតម្លៃជួល CBD ថ្នាក់ទី A បានថយចុះ 1% ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills នៃប្រតិបត្តិការជួលក្នុងត្រីមាសទី 3/2024 ប្រតិបត្តិការភាគច្រើន (73%) មានគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅកាន់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុន។ វិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ (FIRE) ដឹកនាំដោយប្រតិបត្តិការ 39% បន្ទាប់មក ICT មាន 31% និងផលិតកម្ម 13% ។ សមាមាត្រដ៏ធំ (75%) នៃអ្នកជួលគឺជាក្រុមហ៊ុនបរទេស ភាគច្រើនមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េ និងជប៉ុន ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកមានត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះ។

ការវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃប្រភេទនេះ អង្គភាពស្រាវជ្រាវបានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងមានកម្រិតនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹង NLA ត្រឹមតែ 6,691 m2 ប៉ុណ្ណោះពីគម្រោង Class C ចំនួនពីរ។ នៅឆ្នាំ 2027 NLA បន្ថែម 196,412 m2 ពីគម្រោងចំនួន 15 នឹងដំណើរការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងគឺជាក្តីកង្វល់សម្រាប់គម្រោងការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ព្រោះថា 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ A និង B នាពេលខាងមុខនឹងផ្តោតលើការបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងនេះ។

សាលាសណ្ឋាគារកំពុងរង់ចាំរដូវកាលកំពូល

យោងតាម Savills នៅក្នុង Q3/2024 ប្រភេទសណ្ឋាគារបានកត់ត្រាថាមិនមានគម្រោងហើយសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 មួយបានបិទដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ធ្លាក់ចុះ 1% QoQ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 5% YoY ដល់ 16,443 បន្ទប់ពីសណ្ឋាគារចំនួន 115 ដោយសារការបើកដំណើរការឡើងវិញនូវគម្រោងផ្កាយ 3 និង 4 ចំនួនប្រាំបួនបន្ទាប់ពីការជួសជុល និងគម្រោងផ្កាយ 4 និង 5 ថ្មីចំនួន 3 ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងល្អជាមួយនឹងការចូលរួមរបស់ Hilton Saigon ក្នុងត្រីមាសទី 1/2024 ផ្តល់បន្ទប់ផ្កាយប្រាំចំនួន 228 ហើយបន្ទាប់មកអ្នកវិនិយោគ Mappletree ផ្លាស់ប្តូរម៉ាកសណ្ឋាគារ InterContinental Asiana Saigon ទៅជា JW Marriott Hotel & Suites Saigon ក្នុងត្រីមាសនេះ។

ទាក់ទងនឹងសក្ដានុពលនៃកំណើន ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារបានកត់ត្រានូវសញ្ញាល្អក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទេសចរណ៍ទីក្រុងហូជីមិញមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដោយចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិកើនឡើងជាង 4 លាននាក់ (កើនឡើង 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ) និងភ្ញៀវក្នុងស្រុកឈានដល់ជិត 27.4 លាននាក់ (កើនឡើង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។ នេះបានជំរុញដំណើរការរបស់សណ្ឋាគារ ដោយសារអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមបានកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 2 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ហើយអត្រាស្នាក់នៅនៅតែមានស្ថេរភាពពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅ 62% ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ការិយាល័យលក់រាយ ការទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 3 — ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនបានចូលទីផ្សារសណ្ឋាគារទីក្រុងហូជីមិញ និងមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ។

នៅក្នុង Q3/2024 តែម្នាក់ឯង ទោះបីជាជារដូវកាលទាបក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការកាន់កាប់ 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 3 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 61% ដោយសារការកើនឡើង 16% នៃភ្ញៀវក្នុងស្រុក និងលំហូរភ្ញៀវអន្តរជាតិដែលមានស្ថិរភាព។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមបានកើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារផ្នែកទាំងអស់បានកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែលទីផ្សាររៀបចំដើម្បីចូលដល់រដូវកាលកំពូលចាប់ពីខែកញ្ញា។

លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា "ទោះបីជារដូវកាលទាបក៏ដោយ លទ្ធផលនៃត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់រដូវកាលកំពូលនៅត្រីមាសក្រោយ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការមកដល់នៅឆ្នាំ 2024" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលក្រឡេកមើលទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ លោក Savills បានអធិប្បាយថាការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញពិតជាខ្វះខាតណាស់ ដោយមានតែគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ប៉ុណ្ណោះដែលរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2027 ។ គម្រោងទាំងអស់មានទីតាំងនៅសង្កាត់លេខ 1 ហើយត្រូវបានរំពឹងថានឹងគ្រប់គ្រងដោយម៉ាកអន្តរជាតិ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 សណ្ឋាគារ Indigo Saigon The City ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាគម្រោងថ្មីតែមួយគត់ដែលនឹងបើកជាមួយនឹងបន្ទប់លំដាប់ផ្កាយប្រាំចំនួន 150 ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html