ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រកួតប្រជែងក្នុងការវិនិយោគដើម្បីមានលំនៅឋានសង្គមចំនួន 93,000 នៅឆ្នាំ 2030។

យោងតាមគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមួយលានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអភិវឌ្ឍចំនួន 69,700 យូនីតក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030។ ចំនួនគោលដៅរបស់ទីក្រុងគឺ 93,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 26,200 - 33,000 យូនីតនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025 ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 10 ប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន 6 បានបញ្ចប់ និង 4 គម្រោងកំពុងដំណើរការសាងសង់ ដែលមានផ្ទះសរុបចំនួន 6,000 ខ្នង។ ចំនួននេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាតិចតួច និងបង្កបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 93,000 យូនីត។

ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 69,700 - 93,000 ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030។ (រូបភាព៖ H. Linh)

ក្នុងសន្និសីទស្ដីពីការជំរុញការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ដែលរៀបចំឡើងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phan Van Mai បានសន្យាកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមពីលើសពី ១ ឆ្នាំ មកត្រឹម ៦ ខែ។

ប្រមុខរដ្ឋាភិបាលក្រុងក៏នឹងដឹកនាំដោយផ្ទាល់នូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជួលរបស់កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងកម្មករ។

បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសចំនួន 21 បានចុះឈ្មោះវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមលើមូលនិធិដីធ្លីដែលបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសខ្លួនឯង ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 52,000 ល្វែង។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសចំនួន៩ បានចុះបញ្ជីវិនិយោគលើអាស័យដ្ឋានដីជាក់លាក់ក្រោមសិទ្ធិប្រើប្រាស់របស់សហគ្រាស ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ ៤០,០០០ ល្វែង។ សហគ្រាសចំនួន ១២ ដែលនៅសេសសល់បានចុះបញ្ជី និងប្តេជ្ញាស្វែងរកមូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់នោះ ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ ១២០០០ ល្វែង។

លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 7 ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 8,000 ល្វែង។ គួបផ្សំនឹងអាផាតមិនចំនួន 10,000 ដែលទីក្រុងគ្រោងនឹងវិនិយោគនោះ ទីក្រុងហូជីមិញអាចអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 70,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030 ដោយសម្រេចបាននូវគោលដៅស្របតាមគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល។

យោងតាមការគណនារបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ដើម្បីឈានដល់ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 93.000 យូនីត ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវមានគម្រោងឯករាជ្យប្រហែល 69 - 93 ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាមធ្យម 1,000 អាផាតមិន/គម្រោង។ ផ្ទៃដីសរុបដែលត្រូវរៀបចំគឺប្រហែល 96 - 130 ហិកតា (យោងតាមផែនការលម្អិតជាក់ស្តែងក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Le Thanh - Tan Kien ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយមានទំហំ 1.9 ហិកតា ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 1,450 ផ្ទះល្វែង 1-2 បន្ទប់គេង 45 ផ្នែកនៃបន្ទប់ 45 -a ។

ជាមួយនឹងមូលនិធិដីដែលទីក្រុងហូជីមិញបែងចែកគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រសិនបើ 20% នៃមូលនិធិដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះត្រូវការប្រហែល 480 - 650 ហិកតា។

ប្រសិនបើយើងរួមបញ្ចូលគ្នានូវការវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់មូលនិធិដី 20% នោះផ្ទៃដីសរុបដែលត្រូវរៀបចំក៏អាចមានរហូតដល់ជាច្រើនរយហិកតាផងដែរ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមដ៏កម្រមួយក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដែលហៀបនឹងបើកលក់ដោយវិនិយោគិន Dien Phuc Thanh ត្រូវបានទន្ទឹងរង់ចាំយ៉ាងខ្លាំងដោយអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋាន។ (រូបថត៖ វិនិយោគិន)

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី និងពន្លឿនការវិនិយោគ គឺសម្រាប់ទីក្រុងក្នុងការបែងចែក និងជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ មូលនិធិដីរួមមានដីសាធារណៈដែលត្រូវបានឈូសឆាយ (ដីស្អាត)។

ទី២ គឺជាមូលនិធិដីដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុកសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិ (២០%) ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅលើដីនេះទេ ហើយស្ម័គ្រចិត្តប្រគល់ឱ្យរដ្ឋ បន្ទាប់មករដ្ឋនឹងដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្ត។

ទីបី ប្រសិនបើមូលនិធិដីដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មរៀបចំនៅទីតាំងផ្សេង ទីក្រុងក៏អាចដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគបានដែរ។

សម្រាប់មូលនិធិដីដែលបានបង្កើតឡើងពីការរួមចំណែករបស់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម (20% ដែលអ្នកវិនិយោគមិនបានសាងសង់ ឬមិន "ផ្លាស់ប្តូរ" សម្រាប់មូលនិធិដីសមមូលមួយផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែត្រូវបង់ក្នុងតម្លៃសមមូល) ទីក្រុងអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់នេះដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក HoREA ដើម្បីអនុវត្តជោគជ័យនូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់នៅឆ្នាំ 2030 ត្រូវតែមានយន្តការ និងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ សមស្របនឹងលក្ខណៈនៃស្ថានភាពទីក្រុង ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ អ្វីដែលពិបាកបំផុតគឺសម្រាប់គម្រោងសម្រាប់តែជួលដែលពិបាកទាក់ទាញការវិនិយោគដោយសារប្រាក់ចំណេញទាប និងរយៈពេលនៃការប្រមូលដើមទុនយូរណាស់។ យោងតាមការគណនា គម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួលមានតែរយៈពេលនៃការប្រមូលដើមទុនមិនតិចជាង 20 ឆ្នាំ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសការរចនាចំនួនបីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់។ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើ ក្រសួងសំណង់ អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេអនុវត្តនាពេលខាងមុខនេះ វានឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ហាលីន

ប្រភព