ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹង 'ធ្វើឱ្យទីផ្សារក្តៅឡើង' នៅចុងឆ្នាំ

ទីផ្សារគឺ "ស្រេកទឹក" សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ

ទោះបីជាទីផ្សារមានការលំបាកជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលតាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នក៏ដោយ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្នែកបានបន្តកើនឡើង។ នោះគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលផលិតផលផ្ទះល្វែងជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងជួរតម្លៃនៃផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបតែប្រកាសដោយ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានកើនឡើងបន្តិចក្នុងត្រីមាសមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថាប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីបីបានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ។ តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ ឈានដល់ជាង ៦០ លានដុង/ម២។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យ នៅតែមានស្ទើរតែដូចគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh ទីក្រុង Thu Duc ។

ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះនៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាពទី 1 — អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ធំដាក់សម្ពាធលើការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារភាគខាងត្បូង។

របាយការណ៍របស់ Cushman & Wakefield ក៏បង្ហាញផងដែរថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានទំនោររក្សាតម្លៃឱ្យមានស្ថេរភាពដើម្បីជំរុញតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។ ដូច្នេះ តម្លៃបឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 3 គឺស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

សូម្បីតែនៅក្នុងខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An ជាដើម មិនទាន់មានគម្រោងថ្មីច្រើនទេ ដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់ ប៉ុន្តែផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដកំពុងខ្វះខាត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ កំណត់ត្រាទីផ្សារថ្មីៗបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យភាគច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការទូទាត់សមហេតុផល។

ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាច្រើនចូលទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ

ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅតែមាន ក្នុងអំឡុងពេលនៃការធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមរៀបចំឡើងវិញនូវធនធានដែលមានរបស់ពួកគេ ឬការស្រាវជ្រាវដើម្បីផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការ។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលថានឹងមានផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុនលេចឡើងក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង Can Tho បានប្រកាសជាផ្លូវការថា ខ្លួននឹងទទួលការចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមជិត 1,000 យូនីត នៅគម្រោង Nam Long II Central Lake ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ត្រឹមតែ 15.8 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង 500 នៃគម្រោង EHome Southgate ដែលមានតម្លៃចាប់ពីអាផាតមិន 1 billion/50m2 (ស្មើនឹង 20 លាន/m2) នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Waterpoint ដែលត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារផងដែរ។ ពីមុនប្លុកផ្សេងទៀតនៃគម្រោងនេះត្រូវបាន "លក់ចេញ" នៅពេលដែលពួកគេបើកលក់ព្រោះតម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារវ័យក្មេង។

ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះនៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបទី 2 — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបជាច្រើន "ចាប់ផ្តើម" នៅចុងឆ្នាំនឹងដោះស្រាយមួយផ្នែកតាមតម្រូវការទីផ្សារ។

នៅទីក្រុង Di An (ខេត្ត Binh Duong) គម្រោង Phu Dong SkyOne ដែលមានតម្លៃរំពឹងទុកប្រហែល 30 លានដុង/m2 ទាបបំផុតគឺប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដែលរំពឹងថានឹងមាននៅលើទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំនេះ ហើយក៏ជាផលិតផលមួយក្នុងចំណោមផលិតផលដែលមានតម្លៃ "ទន់" នៅក្នុងតំបន់ផងដែរ។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើននៃគម្រោងតម្លៃទាបដែលត្រូវបានគ្រោងទុក ឬត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារគឺស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង ជាប់ព្រំដែនខេត្តឆ្ងាយៗដូចជា Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh... ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 30 លានដុង/m2 ដូចជាគម្រោង 9X An Suong ឬ Bcons Polaris ជាដើម។

ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ គម្រោងខាងលើនឹងជួយទីផ្សារ "បំបាត់ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដត្រូវបានជំរុញដោយវិនិយោគិនដើម្បីបង្កើតចិត្តគំនិតដ៏ល្អនៅក្នុងរយៈពេលនេះ នៅពេលដែលតម្រូវការទិញផ្ទះកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មនុស្សជាច្រើនក៏រំពឹងថា គោលនយោបាយជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក៏នឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ប្រភព