អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានតិចជាង 5% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះបានកើនឡើង 78% ពីមួយត្រីមាស និង 199% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 1,125 យូនីតពីគម្រោងថ្មី និងការបើកដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ចំនួន 8 ដែលក្នុងនោះ Class B មានចំណែកទីផ្សារ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ នេះបានបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប 13% ពីមួយត្រីមាសទៅ 5,574 យូនីត។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះនៅតែមានស្ថិរភាពពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅ 6,690 យូនីត ដោយចំណាត់ថ្នាក់ B មានចំនួន 56% នៃចំណែកទីផ្សារ បន្ទាប់មកគឺចំណាត់ថ្នាក់ C (ចំណែកទីផ្សារ 40%) និងចំណាត់ថ្នាក់ A (ចំណែកទីផ្សារ 4%) ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅភាគខាងកើត (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 57% និងភាគខាងលិច (Binh Tan, Binh Chanh) ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 29%។

របាយការណ៍វាយតម្លៃទីផ្សារកំពុងត្រលប់ទៅគន្លងនៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងការកើនឡើង 655% នៅក្នុងបរិមាណប្រតិបត្តិការបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញពីទំនុកចិត្តទីផ្សារ។ ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 2,288 ដែលស្មើនឹង 70% នៃបរិមាណលក់សរុបនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ដោយសារការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ភាពស្របច្បាប់នៃផលិតផលច្បាស់លាស់ និងគោលនយោបាយលក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមឈានដល់ ៧២ លានដុង/ម២ លើផ្ទៃដីសុទ្ធ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្មើនឹង 18% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅចម្ងាយជាង 10 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង។ យោងតាមគំរូស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកជំនាញវិភាគថា លទ្ធភាពទទួលបាននឹងជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារ នៅពេលដែលផ្នែកនេះមានចំនួនតិចជាង 5% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

ការអនុវត្តវិស័យអាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024

លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៃ Savills Vietnam បាននិយាយថា "យើងបានធ្វើការវិភាគមួយដើម្បីស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ គំរូនេះប្រើប្រាស់កម្រិតប្រាក់ចំណូលផ្សេងៗគ្នាដោយផ្អែកលើចំណូល ការចំណាយ និងការសន្សំរបស់ពួកគេ។

អ្នកជំនាញនេះសន្មត់ថាអ្នកទិញផ្ទះរក្សាទុករយៈពេល 10 ឆ្នាំ អាចត្រូវបានគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះ ឬភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ ពីទីនោះ គាត់សន្និដ្ឋានថា អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង/យូនីត ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ។

"ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានលក់ ប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតមានកម្រិតខ្លាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនិងអនាគតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងត្រូវបានណែនាំជាចម្បងនៅទីក្រុង Binh Duong ដែលជាតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺកាន់តែខ្ពស់ឡើង។

អ្នកជំនាញ Savills ក៏បានបន្ថែមថា ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះក៏មានភាពវិជ្ជមានផងដែរនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ការប្រគល់មានកម្រិត និងផលិតផលបឋមតូចៗ។ នៅឆ្នាំ 2024 គម្រោង Class B និង Class C ជាច្រើននឹងមានការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងប្រណីតៗបន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃខ្ពស់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាស្រុកដែលមានការតភ្ជាប់ល្អដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង និងការផ្គត់ផ្គង់ការចែកចាយទាប មានការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្លាំង។

អចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

ការវិភាគផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡា ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវរបស់ Savills និង S22M ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា៖ "នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រជាជនជាង 10 លាននាក់ យើងមានផលិតផលផ្ទះបឋមចំនួន 668 យូនីត 10 យូនីតថ្មី និង 72 ប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ ទីផ្សារក៏ធ្លាក់ចុះដូចគ្នាទៅនឹងផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅតែបន្តកើនឡើង។ នឹងថយចុះនៅឆ្នាំ 2024 សារពើភ័ណ្ឌរបស់ទីផ្សារនៅតែគ្របដណ្ដប់ដោយផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់»។

ជាពិសេស ទិន្នន័យបង្ហាញថាជាង 77% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ភាគច្រើននៃផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ទាំងនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង ហើយផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc។ ផលិតផលបឋមដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ការប្រកួតប្រជែងពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងខេត្តជិតខាង បានបង្កការលំបាកដល់ទីផ្សារ HCMC ។ ផលិតផលលើសពី 30 ពាន់លានដុងបានតស៊ូជាមួយនឹង 6% ស្រូបយក។ Townhouses មានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់បំផុតនៅ 31% ដោយសារតម្រូវការពិត និងតម្លៃប្រកួតប្រជែង។

នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មថ្លៃៗនៅ The Global City ត្រូវបានលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃបឋមធ្លាក់ចុះ 2% ពីមួយត្រីមាស និង 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 320 លានដុង/m2 នៃដី។

ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024

របាយការណ៍នេះបានកត់សម្គាល់ថានៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងលែងមានផលិតផលទាបដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង ហើយមានតែ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ ផលិតផល​ដែល​មាន​តម្លៃ​នេះ​មាន​ចំនួន ៨៥% នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​នៅ Binh Duong និង ៥៥% នៅ Dong Nai ។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ផ្ទះទាបចំនួន 883 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ភាគច្រើនពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 20 ពាន់លានដុងនឹងមាន 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ គម្រោងថ្មីចំនួនពីរគឺ Foresta និង The Meadow នឹងផ្តល់ 30% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតជាមួយនឹងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។ គម្រោង​ទាំង​ពីរ​ទទួល​បាន​លិខិត​អនុញ្ញាត​សាងសង់។

នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 4,663 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងស្រុក 2 គឺ Binh Chanh និង Nha Be ។ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត និងការគាំទ្រហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងបីដងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងកើនឡើងទ្វេដងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ការកើនឡើងតម្លៃបានជំរុញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដែលមានគោលបំណងលំនៅឋានពិតប្រាកដទៅកាន់ខេត្តជិតខាងសម្រាប់ជម្រើសដែលសមស្របជាងមុន។

ដោយផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពទូទៅមួយ អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗកំពុងដំណើរការ ហើយនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់តំបន់នេះ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតតាមបណ្តោយផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html