អាផាតមិនប្រណីតក្រោម 80 លាន/m2 កាន់តែខ្វះខាត។

ទោះបីជាត្រូវបានបើកដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណិតតម្លៃក្រោម 80 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះខាត។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ផ្តោតលើផ្នែកប្រណីត ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ និងខ្ពស់ជាង។

ទោះបីជាត្រូវបានបើកដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណិតតម្លៃក្រោម 80 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះខាត។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ផ្តោតលើផ្នែកប្រណីត ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ និងខ្ពស់ជាង។

ទីផ្សារ "ស្រូបយក" គោលនយោបាយ

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទីបីឆ្នាំ 2024 របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ដោយសារស្ថិរភាពនៃ សេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមាននឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវច្រកផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ និងបើកវដ្តថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងទិសដៅសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀត។

គោលនយោបាយថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីមានការប្រែប្រួលជាច្រើនឆ្នាំ។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 30,589 ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 2.5 ដង។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងខែកញ្ញា ដែលបានចាប់ផ្តើមទទួលយកការកក់ក៏បានកត់ត្រាចំនួនការប្រាក់យ៉ាងច្រើន និងប្រាក់បញ្ញើ "ដ៏ធំ" ផងដែរ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ VARS ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តប្រសើរឡើង ដែលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលរួមចំណែកជាចម្បងដោយផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

ទាក់ទងនឹងកម្រិតតម្លៃ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុន One Housing Consulting ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាមធ្យម 12% ឬច្រើនជាងនេះ បើទោះបីជារយៈពេល "ជាប់គាំង" នៃទីផ្សារ (ចុងឆ្នាំ 2022-2023) ក៏ដោយ។

ផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណិតកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។

ចុងឆ្នាំត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចំណុច "ការផ្លាស់ប្តូរតាមរដូវ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនចាប់ផ្តើមជំរុញផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលដែលលេចធ្លោសម្រាប់លក់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់លើសពី 80 លាន/m2 គម្រោងតិចតួចបំផុតនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នានេះមានតម្លៃលក់ក្រោមតួលេខនោះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន One Housing ការលេចចេញនូវគម្រោងប្រណីតៗលំដាប់ខ្ពស់ដែលបើកលក់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ បានធ្វើឱ្យតម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិននៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងសៃហ្គនឈានដល់កម្រិតកំពូលថ្មីមួយ។ កម្រិតនេះបានកើនឡើង 13% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងជិត 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 (ពេលវេលាមុនពេលទីផ្សារកក)។

ជាពិសេស តម្លៃលក់នៃការផ្តល់ជូនខាងក្រោមគឺតែងតែខ្ពស់ជាងមុន ឧទាហរណ៍ អគារ Eaton Park complex បានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងដំណាក់កាលទី 1 នៅតម្លៃ 130 លាន/m2 តិចជាង 5 ខែក្រោយមក (ដំណាក់កាលទី 2) វាបានកើនឡើងដល់ 145 លាន/m2 ។ គម្រោង King Crown Infinity បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញផងដែរ មានតម្លៃលក់ 110 លាន/m2 (ដំណាក់កាលទី 1 គឺ 95 លាន/m2)។ ឬគម្រោងទំនើបទំនើប Metropole Thu Thiem ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលទី 3 ក្នុងតម្លៃ 300-450 លាន/m2 (ដំណាក់កាលទី 2 គឺ 250 លាន/m2)។

លើសពីនេះ គម្រោងដែលទើបនឹងដាក់បង្ហាញនៅលើទីផ្សារគឺ Masteri Grand View ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Do Xuan Hop និង Lien Phuong ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 100 លាន/m2 ឬគម្រោង Opus One ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park លើវិថី Nguyen Xien ក៏មានតម្លៃប្រកួតប្រជែងប្រហែល 87 លាន/m2 ផងដែរ។

ម៉្យាងវិញទៀត តំបន់ South Saigon មានការខ្វះខាតច្រើនក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតថ្មីៗ ដែលបច្ចុប្បន្នមានតែគម្រោង Essensia Sky ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 68 - 79 លាន/m2។ នេះ​ក៏​ជា​គម្រោង​ដ៏​កម្រ​មួយ​នៅ​ក្នុង​ផ្នែក​អាផាតមិន​ប្រណិត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម​ក្រោម 80 លាន/m2 ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីត Essensia Sky របស់ Phu Long កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅពេលដែលវាត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ "ទន់" ត្រឹមតែ 68 - 79 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

ជាពិសេស Essensia Sky ត្រូវបានវិនិយោគដោយ Phu Long គម្រោងនេះមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងទីតាំងងាយស្រួលនៅពេលដែលវាស្ថិតនៅលើផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវសរសៃឈាមខាងជើង-ខាងត្បូង - Nguyen Huu Tho តភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយបណ្តាខេត្តភាគខាងលិច ហើយត្រឹមតែ 15 នាទីពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោង Essensia Sky កាន់កាប់កូអរដោនេមាសនៅពេលវាចំណាយពេលត្រឹមតែ 3 នាទីដើម្បីភ្ជាប់តំបន់ខ្ពង់រាប Nguyen Van Myinh Avenue ។

គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា​បន្ទាប់​ពី​ច្រករបៀង​ច្បាប់​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ដើរ​ទៅ​រក​ភាព​រស់រវើក​ម្ដង​ទៀត។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Avison Young Consulting Services ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងជាង 6,200 ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ OneHousing ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងមានការកើនឡើងជិតពីរដងបើធៀបនឹងឆ្នាំនេះ ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 12,000 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីគឺភាគច្រើននៅបូព៌ា ដោយផ្តោតលើផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត តម្លៃរំពឹងទុកនៃគម្រោងនាពេលខាងមុខគឺជាង 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការស្វែងរកផលិតផលដែលសមរម្យ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html