ការសង្គ្រោះតំបន់ទីក្រុងដែលបោះបង់ចោល

អ្នកណាក៏ដោយដែលឆ្លងកាត់ផ្លូវ Mai Chi Tho ដែលជាផ្លូវកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem (ទីក្រុង Thu Duc) - នៅដើមឆ្នាំថ្មីឆ្នាំ 2025 មិនអាចជួយអ្វីបានក្រៅពីមានអារម្មណ៍សោកសៅនៅពេលដែលបានឃើញផ្ទះល្វែងរាប់ពាន់ដែលបោះបង់ចោលនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីទំហំ 38.4 ហិកតាក្នុងសង្កាត់ Binh Khanh ។

ការសង្គ្រោះតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោល - "ឃ្លាំងទ្រព្យសកម្ម"

អ្នកណាក៏ដោយដែលឆ្លងកាត់ផ្លូវ Mai Chi Tho ដែលជាផ្លូវកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem (ទីក្រុង Thu Duc) - នៅដើមឆ្នាំថ្មីឆ្នាំ 2025 មិនអាចជួយអ្វីបានក្រៅពីមានអារម្មណ៍សោកសៅនៅពេលដែលបានឃើញផ្ទះល្វែងរាប់ពាន់ដែលបោះបង់ចោលនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីទំហំ 38.4 ហិកតាក្នុងសង្កាត់ Binh Khanh ។

អាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងគោលបំណងតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន 10,000 គ្រួសារដែលត្រូវបានឈូសឆាយដើម្បីសាងសង់តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ប៉ុន្តែបានក្លាយទៅជា "ឃ្លាំងទ្រព្យសកម្មស្លាប់"។

ដូចតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីជាច្រើនក្នុង ទីក្រុងហាណូយ បើទោះបីជាស្ថិតក្នុងទីតាំង "មាស" ជាមួយនឹងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងប្រណីតនីមួយៗឡើងដល់ 100 លានដុង/ម២ ក៏ដោយ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនេះបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយភាពស្ងាត់ជ្រងំ។ ជាមួយនឹងអាផាតមិនចំនួន 3,790 ត្រូវបានទុកចោលគ្មានមនុស្សកាន់កាប់ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវចំណាយប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំលើការថែទាំ ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន ដើមឈើកំពុងងាប់ ចិញ្ចើមផ្លូវ និងផ្លូវចូលទៅអគារមួយចំនួនកំពុងលិច…

រូបថតគំនូរ

ផ្ទះ​ជា​កន្លែង​រស់​នៅ​ជា​ផ្ទះ។ ដូច្នេះ ទោះ​ចំណាយ​ប្រាក់​ប៉ុន្មាន​ទៅ​លើ​ការ​លាប​ពណ៌​ក៏​ដោយ ផ្ទះ​ដែល​គេ​បោះ​បង់​ចោល​នៅ​តែ​ជា​ប្លុក​បេតុង​ត្រជាក់​ប៉ុណ្ណោះ។ គេ​ដឹង​ថា​អាផាតមិន​ទាំង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​៣​ដង​ហើយ។ លើកទីមួយគឺនៅឆ្នាំ 2017 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8,800 ពាន់លានដុង។ លើក​ទី​២ គឺ​នៅ​ឆ្នាំ​២០១៨ ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើម​៩.១០០​ពាន់​លាន​ដុង។

លើកទីបីក្នុងឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 9,900 ពាន់លានដុង។ ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា​ទាំង​បី​លើក​នេះ​បរាជ័យ​ព្រោះ​គ្មាន​អ្នក​ដេញ​ថ្លៃ។

ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានបំណងដាក់ដេញថ្លៃផ្ទះល្វែងខាងលើ។ តាម​គម្រោង ដើម្បី​បម្រើ​ការ​ដេញថ្លៃ ពេលវេលា​នៃ​ការ​បំពេញ​ឯកសារ​ផ្លូវច្បាប់​នៃ​អាផាតមិន​ចំនួន ៣.៧៩០ ល្វែង​នេះ នឹង​មាន​រយៈពេល​ចាប់ពី​ខែសីហា ឆ្នាំ​២០២៤ ដល់​ខែសីហា ឆ្នាំ​២០២៥ ហើយ​មុន​ខែតុលា ឆ្នាំ​២០២៥ អាជ្ញាធរ​នឹង​ជ្រើសរើស និង​ជួល​អង្គភាព​ដេញថ្លៃ​។ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​មុន​ខែ​វិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025។

មិនត្រឹមតែតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីក្នុងទីក្រុង Binh Khanh ទេ ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានផ្ទះល្វែងតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់រដ្ឋជិត 9,000 ដែលមិនទាន់បានរៀបចំសម្រាប់ប្រជាជន ដែលនៅរាយប៉ាយនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 85/Apartment នៅទីក្រុង Thu Duc ស្រុក 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10h, 10, 10, 10, 10, 2018 ស្រុក Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh និង Nha Be។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ មនុស្សជាច្រើននៅតែប្រាថ្នាចង់បានកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលគេបោះបង់ចោលទាំងនោះ ព្រោះបច្ចុប្បន្នពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន សើម និងគ្មានសុវត្ថិភាព។ សម្រាប់អាជីវកម្ម វាគឺជាការបរាជ័យ ដោយសារតែពួកគេបង្កើតគម្រោងមួយ ប៉ុន្តែមិនអាចលក់ផលិតផល ឬមិនអាចទាក់ទាញមនុស្សឱ្យមករស់នៅទីនោះដោយសារហេតុផលជាច្រើន។

តាមទស្សនៈ សេដ្ឋកិច្ច វាជាការខ្ជះខ្ជាយដ៏ធំ។ ចូរយើងធ្វើការគណនា ដោយមានត្រឹមតែ 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន (ក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ) ចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបាន "កប់" នៅក្នុងអាផាតមិនទាំងនេះបានឈានដល់ជាង 18,000 ពាន់លានដុង។ រាជធានីខាងលើគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សាងសង់កីឡដ្ឋាន Phan Dinh Phung ជិត១០កន្លែង តាមគោលនយោបាយវិនិយោគថ្មី ស្ពាន Thu Thiem 3 ស្ពាន និងលើសពីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សាងសង់ស្ពាន Can Gio ឆ្លងកាត់ទន្លេ Soai Rap ពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ 13... ដូច្នេះហើយការខ្ជះខ្ជាយទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ទោះពន្យល់យ៉ាងណាក៏ពិបាកទទួលយកដែរ។

ដើម្បីដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិខាងលើ អ្នកជំនាញ និងទីក្រុងហូជីមិញបានពិចារណាជម្រើសជាច្រើន រួមទាំងការបំប្លែងទៅជាមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងលើលំនៅដ្ឋានសង្គម គោលនយោបាយរបស់ទីក្រុងគឺត្រូវបន្តរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន ហើយនៅសល់នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។

ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចេញនូវផែនការអនុវត្តវិធានការដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដែលលិចលង់ សំណង់ដែលត្រូវបានបញ្ឈប់ សំណង់ដែលហួសកាលកំណត់; សំណង់ ទីស្នាក់ការ ការិយាល័យ ដែលមិនប្រើប្រាស់ ឬមិនប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព... ដើម្បីយល់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងម៉ត់ចត់ និងមានប្រសិទ្ធភាព នូវការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិ កា តូ ឡាំ ស្តីពីការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងកាកសំណល់។ ទីក្រុងបានចាត់ឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ពិនិត្យមើលគម្រោងលំនៅដ្ឋានរួមមានលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ លំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតរបស់រដ្ឋ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កំណត់បញ្ជីគម្រោង និងសំណង់ដែលមិនប្រើប្រាស់ ឬប្រើប្រាស់គ្មានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីស្នើសុំផែនការដោះស្រាយបញ្ហា។

មនុស្សកំពុងរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបោះបង់ចោល រួមជាមួយនឹងគម្រោងជាប់គាំងជាបន្តបន្ទាប់ ពីព្រោះទោះបីជាមានការពិភាក្សា និងការពិភាក្សាច្រើនក៏ដោយ ប្លុកបេតុងត្រជាក់ទាំងនោះនៅតែ "សាកល្បងពេលវេលា"។ នេះ​ក៏​ជា​ការ​ពិត​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន​ផ្សេង​ទៀត រួម​ទាំង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ផង​ដែរ ដែល​មាន "ឃ្លាំង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ស្លាប់" ជា​ច្រើន​កំពុង​ដេក​ភ្លៀង។

ប្រសិនបើការប្តេជ្ញាចិត្តធំល្មម ហើយសកម្មភាពខ្លាំង អាជ្ញាធរចាត់ចែងច្បាស់លាស់ ដំណោះស្រាយត្រូវបានស្នើឡើងតាមច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មី ហើយទន្ទឹមនឹងនោះការចាត់តាំង "មនុស្សច្បាស់លាស់ ការងារច្បាស់លាស់ ទំនួលខុសត្រូវច្បាស់លាស់ ពេលវេលាអនុវត្តច្បាស់លាស់ ប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់ ផលិតផលច្បាស់លាស់" - តាមការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្រ្តី Pham Minh ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាការងាររវាងនាយករដ្ឋមន្ត្រី និង ជិន។ ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងគម្រោងនានាជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់មកការងាររាប់រយ គម្រោងធំៗរាប់រយដែល “អសកម្ម” នឹងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយដោយជៀសមិនរួច “ឃ្លាំងទ្រព្យសកម្ម” ជាច្រើននឹងក្លាយជាកំណប់ទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html