ប្រយ័ត្ន "ចាប់កំពូល" នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅដុងអាញ់

ជាង 180 លានដុង/m2 គឺជាតម្លៃដីឡូតិ៍ដែលមានទិដ្ឋភាពផ្ទាល់នៃគម្រោង Vinhomes Co Loa ដែលមានតម្លៃទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។

ស្រុក Dong Anh កំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងជាបណ្តើរៗ ដោយសារគម្រោង និងសំណង់ធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ រូបថត៖ Thanh Vu

ដី​នៅ​តាម​ផ្លូវ​ក៏​ឡើង​ដល់ ៩០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ

នៅពេលដែលគម្រោង Vinhomes Co Loa ត្រូវបានសាងសង់នៅស្រុក Dong Anh ទីផ្សារភាគខាងជើងនៃរាជធានីភ្លាមៗបានក្លាយជាការផ្តោតអារម្មណ៍ថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងធំថ្មីរបស់ Vinhomes មានទីតាំងនៅសង្កាត់ Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh និង Mai Lam នៃស្រុក Dong Anh។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទៃដី​សរុប​ប្រហែល ៣៨៧ ហិកតា និង​មាន​ទុន​វិនិយោគ​ជាង ៤២ ០០០ ពាន់​លាន​ដុង។

ក្រៅពី Vinhomes Co Loa ស្រុក Dong Anh ក៏មាន “គម្រោងទំនើប” មួយទៀតនៅក្នុងឃុំ Hai Boi និង Vinh Ngoc ដែលហៅថាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ដោយមានអ្នកវិនិយោគគឺ BRG និង Sumitomo ។ ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុបនៃ "ទីក្រុង" នេះមានទំហំ 272 ហិកតា ហើយទុនវិនិយោគមានរហូតដល់ 4.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងទាំងពីរខាងលើ ដីឡូតិ៍លំនៅឋានជុំវិញនោះកាន់តែក្តៅឡើងៗជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល Phan Thai នៅក្នុងឃុំ Xuan Canh ដីឡូតិ៍ដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ និងមើលឃើញផ្ទាល់ពី Vinhomes Co Loa ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 160 - 180 លានដុង/m2។

សម្រាប់​ដី​នៅ​តាម​ផ្លូវ​លំ​ដែល​រថយន្ត​អាច​ចត​នៅ​មាត់​ទ្វារ​បាន​តម្លៃ​រហូត​ដល់ ៩០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវកែងខាងមុខផ្ទះត្រឹមតែទទឹងប្រហែល 2 - 2.5 ម តម្លៃលក់នៅតែឡើងដល់ 70 លានដុង/m2។ លោក ថៃ បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់ដីឡូតិ៍លំនៅដ្ឋាននៅជិតគម្រោង Smart City របស់ BRG តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវគឺ 120 លានដុង/m2 ។ ដីឡូតិ៍នៅតាមបណ្តាយនានាក៏បានឡើងដល់ 90 លានដុង/m2” ។

ក្រៅពី "ធ្វើតាម" គម្រោងអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh ក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ជាពិសេសស្ពាន Tu Lien ។ នេះគឺជាគម្រោងដែលនឹងតភ្ជាប់ច្រាំងខាងលិចនៃទន្លេក្រហមតាមបណ្តោយផ្លូវ Au Co – Nghi Tam ស្រុក Tay Ho ជាមួយច្រាំងខាងកើតនៃទន្លេក្រហមក្នុងស្រុក Dong Anh ។

យោងតាមលោក ថៃ នៅតំបន់ដែលស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសាងសង់ តម្លៃដីលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នកំពុងឡើងដល់ 185 លានដុង/m2។ នៅ​ពេល​ដែល​គម្រោង​នេះ​កំពុង​សាងសង់​ជា​ផ្លូវ​ការ តម្លៃ​ដី​ទំនង​ជា​នឹង​ឡើង​ដល់ ២០០ ទៅ ២៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ឈ្មួញកណ្តាលទទួលស្គាល់ថាតម្លៃដីនៅដុងអាញ់ស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ហើយបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ នេះគឺដោយសារតែម្ចាស់ដីភាគច្រើនកំពុងផ្អែកលើឯកសារយោងរបស់ពួកគេលើតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោង។

លោក ថៃ បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមធ្យម ដីឡូតិ៍លំនៅឋានមានតម្លៃ ១/៣ នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង ប្រសិនបើគណនាតាមវិធីនេះ តម្លៃដីស្ទើរតែមិនអាចទាបជាង ១០០ លានដុង/ម២ នោះទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះមួយល្វែងគឺជិត ៣០០ លានដុង/ម២”។

តាម​ការ​ស្រាវជ្រាវ​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន សូម្បី​តែ​ដី​នៅ​ឆ្ងាយ​ពី​កណ្តាល​ស្រុក Dong Anh ត្រូវ​ចំណាយ​រហូត​ដល់ ៣០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ អ្នកវិនិយោគស្ទើរតែមិនអាច "តាមប្រមាញ់" ដីដែលមានផ្នែកខាងមុខដ៏ស្រស់ស្អាត និងផ្លូវធំទូលាយ។

បង្ហាញបន្ថែមដល់អ្នកសារព័ត៌មាន ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកបាននិយាយថា 70% នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់នេះគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ F1 និង F2 ។ ស្ទើរតែគ្មានដីណាមួយត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ រាល់ពេលដែលម្ចាស់ថ្មីត្រូវបានផ្ទេរ តម្លៃដីកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង ហើយការកើនឡើងនេះមិនបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ។

ត្រូវការយុទ្ធសាស្ត្រនៅពេលទិញដីនៅដុងអាញ់

លោក Hai Trieu វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ "ជីវិតពិត" ជាច្រើនឆ្នាំនៅស្រុក Dong Anh បាននិយាយថា ភាពជោគជ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យត្រូវបានសម្រេចនៅពេលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមដាក់ប្រាក់។ លោក Trieu ចែករំលែកថា "ខ្ញុំព្យាយាមស្វែងរក និងទិញដីដែលលក់បន្តដោយអ្នកស្រុក។ តម្លៃដីដែលពួកគេផ្តល់ជូនគឺទាបជាងអ្នកវិនិយោគច្រើន។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចទិញដីទាំងនេះបាន ប្រាក់ចំណេញនឹងខ្ពស់ជាង" ។

ដោយលើកឡើងពីការពិត អ្នកវិនិយោគរូបនេះបាននិយាយថា កាលពីចុងឆ្នាំមុន ដីមួយកន្លែងនៅជិតស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 90 លានដុង/m2 ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ ដីនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគទិញ និងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងពីរដងគឺប្រហែល 180 លានដុង/m2។ លោក Trieu បានផ្តល់យោបល់ថា “គេលក់ក្នុងតម្លៃអនាគត។ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនបែបនេះ ដីមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការរំលាយក្នុងរយៈពេលខ្លី។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនបានកំណត់ថានឹង 'កាន់កាប់' ដីនេះរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ»។

នៅពេលដែលខ្សែសង្វាក់គម្រោង Vinhomes Ocean Park ត្រូវបានដាក់ពង្រាយនៅស្រុក Gia Lam ( ហាណូយ ) និងខេត្ត Hung Yen ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។ នៅពេលដែលតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City បាននាំយកអគារអាផាតមិនជាង 56 ទៅកាន់ស្រុក Nam Tu Liem ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចក៏ "រលក" ផងដែរ។

តាម​ការ​ព្យាករ​របស់​វិនិយោគិន​នេះ ចាប់​ពី​ពេល​នេះ​រហូត​ដល់​ដំណាច់​ឆ្នាំ តម្លៃ​ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ស្រុក Dong Anh នឹង​ពិបាក​នឹង​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ រយៈពេលបច្ចុប្បន្នអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតម្លៃកំពូល។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលមានទំនោរចង់ "ដើរលេង" នឹងមានហានិភ័យខ្ពស់ ប្រសិនបើពួកគេវិនិយោគលុយនៅដំណាក់កាលនេះ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ស្រុក Dong Anh មានឱកាសជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានី។ ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីការក្លាយជាស្រុក អមដោយវត្តមាននៃគម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាស្ពាន Tu Lien មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិ ប៉មហិរញ្ញវត្ថុ 108 ជាន់។ល។

លោក Diep ចែករំលែកថា “ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ស្រុក Dong Anh ដើម្បីចាប់ផ្តើម។ លើសពីនេះ លុយក៏ហូរចូលតាមបណ្តាញវិនិយោគ ជំនួសឱ្យការជាប់គាំងនៅក្នុងធនាគារ។ ខ្ញុំជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ”។

តាមអ្នកជំនាញការឡើងថ្លៃ “ឡើងកប់ពពក” នៃដីលំនៅឋាន Dong Anh មិនពិបាកយល់ទេ នៅពេលដែលគម្រោងជុំវិញមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាពិតប្រាកដដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលក្ខណៈនៃផ្នែក។

លោក Diep មានប្រសាសន៍ថា “ដី Dong Anh សាកសមសម្រាប់អ្នកដែលមានរសជាតិវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងទិសដៅ “លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយទុកវាក្នុងតម្លៃទាប”។ សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ នេះនឹងជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏គ្រោះថ្នាក់មួយ ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតំបន់នេះមានកម្រិត ហើយដីខ្លួនឯងក៏មិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែរ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html