តម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម - អត្ថបទចុងក្រោយ៖ បន្ថែមយន្តការថ្មី។

តាម​ការ​ព្យាករ​របស់ ​ក្រសួង​សំណង់ តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២១ ដល់ ២០៣០ បន្ត​កើន​ឡើង ជា​ពិសេស​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង។ សមាមាត្រប្រជាជនទីក្រុងបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 40% ហើយនឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 45% នៅឆ្នាំ 2030។ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជនបច្ចុប្បន្ន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវតែបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ជាពិសេស សក្ដានុពល និងបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវៀតណាមនៅតែមានទំហំធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត គោលនយោបាយមិនមានភាពទាក់ទាញទេ ដូច្នេះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែ "ព្រងើយកន្តើយ" ចំពោះផ្នែកនេះ។ ប្រជាជន និងធុរកិច្ចកំពុងរំពឹងថានឹងមានការចេញនូវគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកនីតិវិធី និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home៖

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម សហគ្រាសត្រូវកំណត់ទុក 20% នៃមូលនិធិអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ហើយត្រឹមតែរយៈពេល 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម សហគ្រាសត្រូវចំណាយថ្លៃដើមខ្ពស់ ខណៈតម្លៃជួលមិនអាចខ្ពស់បានទេ ព្រោះមាន “ក្របខណ្ឌ”។

តម្លៃលក់ និងជួលទាំងអស់នៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺសាធារណៈនៅលើផតថលព័ត៌មានរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់នៃតំបន់ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។ តម្លៃជួលផ្ទះសង្គមនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ាន់ស្មានប្រហែល 100,000 ដុង/m2/ខែ។ នៅ​តាម​ខេត្ត​ក្រុង​ផ្សេង​ទៀត​គឺ​ប្រហែល 30,000 - 50,000 VND/m2/ខែ។

មិនត្រូវនិយាយទេ ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកជួលត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌជាច្រើន; សូម្បីតែជួលយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិកំណត់ថា ប្រសិនបើអ្នកបានរីករាយនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមម្តង អ្នកមិនអាចរីករាយជាមួយវាជាលើកទីពីរបានទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកជួលជាផ្លូវការក្នុងរយៈពេល 1 ខែ អ្នកជួលនឹងមិនអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានទេនាពេលអនាគត។

ប្រទេសជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក បានអនុវត្តដោយជោគជ័យ និងទូលំទូលាយនូវគំរូអាជីវកម្មសាងសង់ផ្ទះជួល ដោយសារតម្លៃដើមទុនរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេមានតម្លៃថោក។ អាជីវកម្មត្រូវខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 3% ប៉ុណ្ណោះ ទើបពួកគេអាចវិនិយោគបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយបន្ទាប់មកនៅពេលដែលពួកគេជួលចេញ ពួកគេនៅតែអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅប្រទេសវៀតណាម បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មត្រូវទទួលបានដើមទុនដែលមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 12-15% ហើយតែងតែមានថ្លៃដើមទុនបម្រុង ដូច្នេះការចំណាយលើការអនុវត្តត្រូវបានកើនឡើង។ ជាមួយនឹងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន មិនមានប្រភពនៃប្រាក់សម្រាប់ទ្រទ្រង់អាជីវកម្មទេ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃបញ្ចូលមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសមានត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ ជាមធ្យមប្រាក់ចំណេញគឺត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ កត្តា​នេះ​ធ្វើ​ឱ្យ​មានការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ទាក់ទាញ​សហគ្រាស​ឱ្យ​វិនិយោគ​លើ​ការ​កសាង​លំនៅឋាន​សង្គម ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung - នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE វៀតណាម៖

ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 តទៅ អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមអនុវត្តអត្រាដើមទុនដូចគ្នាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរបស់ក្រសួងសំណង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 610/QD-BXD ស្តីពីការប្រកាសអត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការងារសំណង់ និងតម្លៃសំណង់សរុបនៃធាតុផ្សំនៃសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2021។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានចេញនូវក្របខណ្ឌនៃទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ជាអគារផ្ទះល្វែង។ តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញ ទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមគឺទាបជាងដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់អគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 25%។

ដូច្នេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវសាងសង់ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 នឹងយោង និងអនុវត្តអត្រាដើមទុនវិនិយោគដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់នៅពេលបង្កើតផែនការកំណត់តម្លៃ ដូច្នេះអត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមគឺទាបជាងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងចង់ធានាបាននូវគុណភាពល្អ និងសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមគំរូ អត្រាវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវកើនឡើង។

បច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលអចលនវត្ថុទាំងអស់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ផងដែរ។ ដូច្នេះ​បញ្ហា​ដែល​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​គឺ​របៀប​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​អាច​បញ្ចៀស​ការ​ខាត​បង់ និង​ចំណេញ​ក្នុង​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែក "តម្លៃសមរម្យ" ឬជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មក៏គួរតែតាមដានទីផ្សារឱ្យបានដិតដល់ អាចចាប់យកឱកាស និងផ្តល់ជូននូវផលិតផលដែលមិនថ្លៃពេក។ លើសពីនេះ បទពិសោធន៍ក្នុងប្រទេសមួយចំនួនជុំវិញពិភពលោកបង្ហាញថា ជំនួសឱ្យការផ្តល់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ អ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សជួលក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំ ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានឃ្លាដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទិញ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុង​រយៈពេល​៣​ឆ្នាំ​នោះ មនុស្ស​ដែល​ត្រូវការ​នឹង​មានឱកាស​ច្រើន​ក្នុងការ​ប្រមូល និង​ជ្រើសរើស​។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ៖

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់ 1.5 ដងនៃស្តង់ដារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមចុងក្រោយបង្អស់ ក្រសួងសំណង់បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមត្រូវបន្ថែមឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែតម្រូវដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដងបើធៀបនឹងបទដ្ឋាន និងបទដ្ឋានសំណង់។ នេះគឺដើម្បីធានានូវលទ្ធភាព និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគក្នុងការចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នេះ​ក៏​ជា​យន្តការ​គោលនយោបាយ​មួយ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​វិនិយោគិន។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែសម្រួលដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដង បើធៀបនឹងស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងករណីដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដែលដីឡូតិ៍ ឬតំបន់ដីមានប្លង់កំណត់ទំហំ 1/2000 ឬក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដោយសារតែដោយគ្មានយន្តការគោលនយោបាយនេះ វិនិយោគិននឹងជ្រើសរើសប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលកាន់តែងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាព ជំនួសឱ្យការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានចងក្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន។

ក្រៅពីនេះ ខណៈពេលដែលរដ្ឋមិនមានមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចរចាអំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផ្ទាល់ខ្លួន ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cap-thiet-xay-dung-nha-o-xa-hoi-bai-cuoi-them-co-che-moi/20240813042623478