ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែពិបាក

ធនាគារពាណិជ្ជ (NH) បន្តដំណើរការកម្មវិធីកម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ប៉ុន្តែអ្នកដែលត្រូវការខ្ចីនៅតែភ័យខ្លាចថាអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនស្ទុះងើបឡើងវិញទេ ការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត ហើយជាពិសេសតម្លៃនៅតែខ្ពស់កប់ពពក មិនមែនគ្រប់គ្នាអាចចូលបាននោះទេ។

ការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាទិភាព

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែត Lao Dong អ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យធនាគារ និងអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ធនាគារមិនដែលចាប់ផ្តើមកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះច្រើនទេ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំងដូចដែលពួកគេធ្វើឥឡូវនេះ។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារធំៗដូចជា Vietcombank និង BIDV កំពុងផ្តល់កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 5%-5.5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដំបូង និង 6%-7%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំបន្ទាប់។

ធនាគារពាណិជ្ជឯកជនដូចជាACB , Eximbank , VIB... មានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះខ្ពស់ជាងបន្តិច ប៉ុន្តែជាទូទៅវាមិនលើសពី 8% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងឆ្នាំដំបូង។ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន ធនាគារនីមួយៗក៏ផ្តល់ជូននូវគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើនទៀតផងដែរ ដូចជារយៈពេលអនុគ្រោះ (គ្មានការសងប្រាក់ដើម) រហូតដល់ 5 ឆ្នាំ ការបង់មុនដោយគ្មានការប្រាក់ពិន័យ...

ទោះបីជាអត្រានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាពិសេសត្រូវបានគេនិយាយថាបានធ្លាក់ចុះកាលពីពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែកំណើនឥណទានជាក់ស្តែងមិនទាន់បានឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ ស្ថិតិចុងក្រោយរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា កំណើនឥណទានរបស់ប្រព័ន្ធឈានដល់ត្រឹមតែ 1.5% ដែលជាការប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីគឺ "ទាក់ទាញខ្លាំង" ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ជួល ឬវិនិយោគដោយហេតុផលជាច្រើន។

លោក Tran Minh Tam (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា អ្វីដែលគាត់ព្រួយបារម្ភបំផុតនៅពេលនេះ គឺថាតើធនាគារនឹងគណនាអត្រាការប្រាក់យ៉ាងដូចម្តេច បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។ "ធនាគារថាបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះចប់ ពួកគេនឹងយកអត្រាការប្រាក់គោល បូកនឹងរឹម 2.5% - 3.5% ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ដែលមិនច្បាស់លាស់។ ខ្ញុំមិនដឹងថា អត្រាការប្រាក់គោល ឬអត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើ គឺដើម្បីគណនាលទ្ធភាពសងបំណុល។ មិនត្រូវនិយាយទេ ប្រសិនបើខ្ញុំសងបំណុលមុន ខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ថ្លៃផាកពិន័យ 4%, 1% - Mr. Tamsitant ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់យើង អត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារជាច្រើនក្នុងអត្រា 9% - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនៅក្នុងរយៈពេលដំបូង។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នេះ អ្នកដែលត្រូវការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ និងដី ត្រូវតែគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការ «ដាក់លុយ» ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ វិនិយោគ ឬជួល... រូបភាព៖ LAM GIANG

ទីផ្សារ​នៅ​តែ​លំបាក អ្នក​វិនិយោគ​បារម្ភ​ពី​ការ​«កាន់​បំណុល»

អ្នកស្រី Hoai Thu (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា គាត់មានហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 4-5 ពាន់លានដុង ហើយចង់ទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះល្វែងសម្រាប់វិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនហ៊ាន "ដាក់លុយ"។ “មន្រ្តីឥណទានជាច្រើនបានណែនាំខ្ញុំឱ្យខ្ចីប្រាក់ប្រហែល 1.5-2 ពាន់លានដុងបន្ថែមទៀតដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលអ្នកលក់ “កាត់បន្ថយការខាតបង់” រង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញដើម្បីលក់យកប្រាក់ចំណេញ។

ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថា ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការទិញដើម្បីវិនិយោគ និង "ការរុករក" គឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ ប្រសិនបើជាអកុសលរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះផុតកំណត់ហើយផ្ទះមិនត្រូវបានលក់ទេនោះអ្នកនឹងត្រូវទទួលបំណុលនិងការប្រាក់យ៉ាងច្រើន" - អ្នកស្រី Thu វិភាគ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមកំណត់ត្រារហូតមកដល់ចំណុចនេះ នៅតែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលត្រូវ "កាន់" អចលនទ្រព្យ និងតស៊ូដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគាររាប់សិបភាគរយសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះចាប់តាំងពីទីផ្សារបានកក។

អ្នក​ខ្លះ​ខ្ចី​លុយ​ទិញ​ដី ឬ​អាផាតមិន ២-៣ ល្វែង។ ប្រមូលលុយជាមួយមិត្តភ័ក្តិទិញអចលនៈទ្រព្យនៅខេត្តរហូតដល់រាប់សិបពាន់លានដុង… ពេលដែលទីផ្សារក្តៅ ប៉ុន្តែពេលនេះតម្លៃធ្លាក់ចុះខ្លាំង មិនអាចកាត់បន្ថយការខាតបង់បាន ហើយត្រូវជំពាក់បំណុលគេ និងសងការប្រាក់រាប់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទាក់ទិននឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតនោះ ថ្នាក់ដឹកនាំជាន់ខ្ពស់នៃធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម (VietinBank) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ធនាគារជាច្រើនបានផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមរយៈពេល 12 ខែរបស់ធនាគារធំៗចំនួន 4 (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV) ដើម្បីប្រកាសអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន។

អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចតាមដាននិន្នាការនៃអត្រាការប្រាក់សន្សំនៅធនាគារធំៗ ដើម្បីដឹងពីអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន បន្ទាប់មកគណនាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ ពីទីនោះ គណនាចំនួនទឹកប្រាក់សងប្រចាំខែបន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរបានបញ្ចប់។

ដើម្បីជៀសវាង "ការបែកបាក់" នៅពេលខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការរបស់ Vietcombank ណែនាំថា បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់ និងថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចី អ្នកខ្ចីត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានស្ថិរភាព ឬអត់ និងចំនួននៃការរស់នៅរបស់គ្រួសារពួកគេ (ថ្លៃសិក្សារបស់កុមារ តម្រូវការសិក្សាដើម្បីបង្កើនចំណេះដឹង ហាត់ប្រាណ ទុនបម្រុងសម្រាប់ការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់។ល។)។ អ្នកគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការរបស់ Vietcombank បាននិយាយថា "ពីទីនោះ អ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី និងរយៈពេលកំណត់អត្រាការប្រាក់ដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ" ។

ការសងប្រាក់មុនគឺពិបាកណាស់។

ថ្មីៗនេះ កាសែត Nguoi Lao Dong បានទទួលការត្អូញត្អែរជាច្រើនពីអ្នកទិញផ្ទះអំពីការទទួលបានដំណឹងអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ភ្លាមៗដោយគ្មានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់សម្រាប់ការគណនាការប្រាក់។

មានអតិថិជនដែលបានដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាលពីអតីតកាល ហើយឥឡូវនេះពួកគេនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់រហូតដល់ 12%-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះ។ លើសពីនេះ ក៏មានអ្នករាយការណ៍មកថា នៅពេលដែលពួកគេបានសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាន់ពេល ពួកគេត្រូវបានមន្ត្រីឥណទានជួបការលំបាក។ ពេល​ខ្ចី​ធនាគារ​ផ្សេង​មក​សង​បំណុល​ទាន់​ពេល ក៏​ជួប​ការ​លំបាក​មិន​ព្រម​សង​បំណុល​គេ...

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm